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探盘 | 江南区纯新盘,万秀八中旁70㎡做3房,值不值得入手?

来源:玉林住朋网 反馈/举报 2023年05月12日

买房,到底买的是什么?

有的人看重区域发展潜力、有的在意学 区,有的考量商业与交通出行等外部条件;有的则特别注意楼盘户型设计、物业服务、小区环境等内在品质。

那么,到底什么样的楼盘才能真正称之为高品质楼盘?

园博园

5月,住朋小 姐姐探盘行动再次出发,带领大家寻找玉林江南区品质楼盘。此次小编是以“不提前打招呼的形式”直奔售楼部,本次所探楼盘是一个纯新盘,位于万秀小学和八中旁的文璟园

接下来,为大家复盘本次探盘的收获,看文璟园如何解码“品质”。

1. 项目基本情况

效果图

占地面积:55亩

总建面:16.42万㎡

容积率:3.5

绿地率:30% 

项目产权:70年 

楼栋数: 9栋住宅,1栋幼儿园

总户数:1268户

在售户型:70㎡2+1房2厅1卫、80㎡2+1房2厅2卫、95㎡3+1房2厅2卫、115㎡4+1房2厅2卫

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2. 民福房企-开发经验丰富

在去之前,小编查询了一下项目开发商的信息。

民福地产深耕广西30载,是南宁市成立较早的老牌房地产开发公司之一,民福地产成功开发了“民生公寓”、“桃源大厦”、“民福新村”、“东景花园”、“文景园” 、“凤岭春天”、“江悦蓝湾”等南宁优质知名楼盘,所开发项目均受到市场客户的追捧。

企业简介

民福地产有着丰富的开发经验,文璟园作为其进驻玉林的首 个全新力作,还是值得期待的。

效果图

效果图

效果图

(文璟园效果图)

3. 项目亮点-学 区优势

从地图上看,文璟园项目位置让人惊艳,紧邻苗园路和万秀路。

区域内幼、小、初学校林立,苗园中学在侧,万秀小学、第八中学在后,加上项目配建的幼儿园,优质的教育配套还是获得不少关注的。

万秀

苗中

八中

4. 项目亮点-交通便利

区位图

文璟园位于玉林市苗园路349号(苗园万秀路口),江南大道、苗园路、城站路、万秀路等多纵多横城市主干路网交汇,以城南中心之势,快速通达全城。

苗园路

不管是开车从南兴广场还是大润发过去只用几分 钟的时间,这个地段,不用置业顾问介绍,大家都能评判出其优越。

交通区位

项目旁边是香格里花园小区,龙城花园、江南康城等,周边多个小区均已交付多年,生活氛围浓厚。

5. 项目亮点-商业休闲配套

文璟园处于玉林老城区纯熟生活圈,从项目所处的地段来看,可谓是无可挑剔,动车、学校、商业、公园一应俱全。

2公里范围内涵盖市场、超市、银行等生活配套,如南兴广场、大润发、江南水产农贸市场等商业配套;项目离玉林动车站直线距离仅600米,让您出门即可感受周边地域所带来的便捷生活。

商业

江南公园、绿轴公园、城南公园三大公园环绕,并与体育馆、会展中心相距不远,城市绿肺相伴左右,茶余饭后与家人享受休闲的乐趣。

公园配套

6. 项目亮点—高拓户型

文璟园每个户型均有25-40㎡的赠送面积,总价低,空间大。

据置业顾问介绍,项目主推建面约70-160㎡的3-5房高拓户型。

其中,有两个3房的小户型面积在69-80㎡之间,这放在满是大户型的江南区,可以说是比较少见。

实景图

zui小的户型约69㎡,为紧凑小三房,2+1房2厅1卫,户型方正,比较适合刚需的年轻人居住。

户型图

还有个约78-80㎡左右的2+1房2厅2卫设计,整体布局方正合理,动静分离,厨房、餐厅、客厅、阳台一线相连。

户型图

约96㎡的3+1房2厅2卫,整体户型比较常规,动静分区,每个卧室采光均好,全赠送一个书房,可根据需要自行改造。

户型图

较大的户型为115㎡,4+1房2厅2卫,三面采光;主卧空间阔绰;每个卧室飘窗为全赠送,半赠送一个景观阳台,可以自行改造。

户型图

关于开盘,据置业顾问透露,预计这两个月开盘,该项目为毛坯交付。

目前接受诚意登记,感兴趣的购房者可自行前往营销中心了解。

7. 项目优势—工程进度稳步

从外围看,目前项目楼栋已经建起,营销中心也已经正式对外开放。

营销中心

整个项目总占地55亩,由9栋22-26层高层住宅组成,配备4000㎡幼儿园。

目前9#楼施工至23层(共26层),10#楼施工至20层(共25层)。

售楼部

工程

工程

8. 样板间鉴赏

【96㎡3+1房户型实景图】
↓↓↓

样板间

样板间

样板间

样板间

【78-80㎡2+1房实景图】
↓↓↓

样板间

样板间

样板间

样板间

因为项目还没下销许,所以价格暂时未出,不过项目口径的放风价是5字出头。感兴趣的朋友可以到营销中心了解哦~

结 语

总的来说,项目所处的地段优势无可挑剔,靠近南兴广场、大润发商场,又近动车站,拥享江南区一系列高配置资源。

从产品上看,片区内少有的小户型,适合投资或者是一些对于配套有高要求的刚需人群;对于想要入住江南的、又没办法供得起大户型的,此项目可以说是一个机会,门槛相对较低。

另外,项目周边教育资源丰富,重视教育配套的购房者也可以关注一下。

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作者:管理员 | 责任编辑:李青燕
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