2019年1月以来,地方“两会”陆续召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向,“一城一策”、“完善住房保障体系”成为2019年房地产的关键词。

    相对于2018年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”、2017年“坚持房子的居住属性，遏制热点城市房价过快上涨”和2014年、2015年“稳增长，去库存”的积极态度，今年“促进房地产市场平稳健康发展”的表达尤为简洁温和。

    由此，我们可以窥见政府对2019年楼市的态度：冷处理，“落实城市主体责任”即将调控的主导权下放。

01  深入推进新型城镇化

     今年政府工作报告关于房地产的内容没有单独叙述，而是放在城镇化部分里，原文是这样的：

    “深入推进新型城镇化。坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”

    从整个政策来看，**对于房地产行业，已经清晰的表明态度，由年末的不打压，不支持开始变成，开始变成明确性的支持，当然这种支持是以“发展新型城镇化”和“转移人口”的这个角度来说出。

02  围绕“三稳”核心

    2018年底，住建部召开的工作会议中明确指出，2019年，要重点抓好十个方面工作，**点就是以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。短短一句话，四个“稳”字贯穿其中，足以看出“稳”对于2019年房地产市场的重要性。

03  进一步落实因城施策，中央定大方向，地方负责落地

    随着长效机制工作的持续推进，各地房地产量价变化的差异进一步显现，在今年两会报告中，应当会进一步要求夯实地方政府的责任。房地产调控势必无法简单依靠中央确定方针，地方政府才是房地产调控的关键所在。在2018年底的中央经济工作会议中，也明确提出要“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”；而在2019年已经发布的省市政府工作报告中，“因城施策”、“一城一策”也成为了高频出现的词汇。

04  继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造

    继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。

05  拉动相关产业发展

    由于房地产的基础性,综合性,敏感性,先导性,超前性决定了与各行各业息息相关,是促进各行各业的繁荣发展的原动力,房地产的发展是必然的。

    本次政府工作报告对于房地产方面表述变化极大，未提及“坚决遏制房价上涨”以及“房住不炒”，中央对于房地产的态度不言而喻，所以2019年，放松调控将成为政府主要的主流，很多的限购限贷，限价等调控措施都会慢慢撤离，以**市场，保住增长和就业。

2019房价走势越发清晰，置业机遇来袭！

    桂平作为广西**人口大县，人口众多，而城镇化进程比较缓慢，房产项目库存不多，从长远趋势看未来市场需求肯定是逐年上升。随着楼市的逐步松绑，以及各种利好政策出台必将吸引越来越多的的购房者进入市场，城镇化进程加快，刚需群体迅速扩大，2019年桂平楼市正在加速升温，面对如此市场风向，尽早置业才是明智的选择！

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