玉林月供地图来了！看看你能买哪？月供3千以下只能看这里了......_玉林住朋网_玉林楼市

玉林月供地图来了！看看你能买哪？月供3千以下只能看这里了......

来源：玉林住朋网反馈/举报 2019年09月20日

现在很多年轻人靠自己的能力很难买房，都是靠父母的资助才能付上首付，而自己背负多年的房贷。

因此，每个月所支付的月供，也是一定要去评估的。在买房前至少要弄明白，当下房价对应的月供，是什么行情？

那么，现阶段，在玉林买一套房，需要承担多少月供压力？

我们先看下玉林市区各区均价↓↓↓

△根据住朋网综合整理

按照上图价格，我们来计算一下，购房者普遍青睐的面积（95㎡和120㎡）的月供情况。

首套房，95平米，首付2成，贷款30年，贷款利率上浮20%的情况下，如下图所示：

从图中可以看到，买一套95平米的房子，除中心区高于3000元之外，其余各个区的月供都低于3000元，月薪4000元的话基本不会影响日常生活。

如果是初入社会的购房者，可以考虑小户型面积，父母帮凑首付，每个月的月供基本都会在3000元以下，努努力也还是可以拥有自己的房产的。

首套房，120平米，首付2成，贷款30年，贷款利率上浮20%的情况下，如下图所示：

120平米的房子，除城南区（2755.69元/月）、城西/福绵区（2556.82元/月）月供低于3000元之外，其余各个区的月供相差不大，基本在3600元上下左右。

当然如果是家庭两个人上班，还贷压力基本还是能承受的，每月房贷在3600元上下，剩余收入还是能维持一个小家庭正常开销的。

在此，小编还统计了玉林市各片区的20个楼盘，分析一下它们的月供成本。

首套房均以楼盘的某个户型来计算总房价，20%首付，30年还款期限，利率上浮20%计算。

目前玉林市场上，80—95㎡的刚需小户型是****的一类产品，首付在13—15万左右，月供在2800—3200元不等。

可选择的区域有：江南区、玉东湖片区、玉东新区。

可选择的楼盘有：南兴盛世国际、南兴盛世公馆、玉林恒大悦龙台、永利锦绣里

除此之外，100—130㎡之间的三房，也就是面积稍微大一点的刚改产品，是房源市场上的主力军。

对于刚改来说，可选择的范围很大，购房者只需要清楚自己的购房需求。

可选择的楼盘有：万昌东方巴黎湖岸、金色维也纳、美国城、银丰中央首府、永利印象

这时，问题又来了，房贷月供到底占月收入多少比例才合理呢？月供多少才不会影响到正常的生活质量呢？

根据中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

也就是说，房贷月供大约占家庭月收入的50%以下才合理。

当然，如果你还没有结婚，或者婚后还没有小宝宝，这时的家庭负担可能会比较小，在生活其它方面的花费也不多，可以结合自身情况，适当考虑将月供比例调高，允许月供占收入的一半以上。

但如果你已经结婚生子，月供占比要适当调低，控制在40%以下。因为这时，除了要保证家庭日常的开销，你还得顾及到孩子的教育支出。

不管怎么样，玉林的房价就摆在这里了

大家还是努力工作，做好买房**

祝早日能住上心仪的房子！

你每个月月供多少？

幸福感和压力感如何呢？

欢迎下方留言，一起交流讨论吧！

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作者：玉林住朋网 | 责任编辑：陈思莹

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