在南宁怎么判定首套房？首套房的首付是多少？

南宁在今年开放了二套房公积金贷款政策，不少人开始趁着这次机会，购置属于自己的房产。但不少人都想知道，自己在南宁买房是属于首套还是二套。

南宁实行的政策是认房认贷，即认房，也认贷。如果查到你名下已经有了一套房产，不管贷款是否还清，再买房都算二套房；如果你名下没有房产，但是有没结清的房贷，再买房也算作二套房。

在首套房的认证标准上，南宁实行认房认贷，具体可以解释为：

在自己名下没有房产，且银行记录中没有房贷，在南宁购房算首套房，房子首付按照首套房20%计算；

在自己名下没有房产，有房贷但是已经还清了，也算是首套房，这种情况可以延伸为买过一套房子，有房贷，但是还清房贷并且已经将房子过户出去，这种情况算首套但是不算**，按照首付30%计算；

名下没有房产，但是仍然有未还清的房贷，或是名下已经有一套房产（无论贷款是否还清），这两种情况都属于二套房，首付按照40%来计算；

名下有两套房产（不管是否结清贷款），或者名下有两笔为还清的房贷，这种情况属于三套房，在买房时只能全款。

南宁首套房贷款利率

短期贷款

贷款时间：六个月（含），年利率：4.35%贷款时间：六个月至一年（含），年利率：4.35%；

中长期贷款

贷款时间：一至三年（含），年利率：4.75%；

贷款时间：三至五年（含），年利率：4.75%；

长期贷款

贷款时间：五年以上，年利率：4.9%；

此外，在南宁购买首套房还可以用公积金进行贷款，其利率要低于商业贷款：

贷款时间：五年以下（含五年），年利率：2.75%；

贷款时间：五年以上，年利率：3.25%。

5月份南宁的贷款利率有所下降，在不同的银行得到的贷款利率也不一样。如果想要购买房产，可以多跑几家银行了解相关的贷款政策，或是采用公积金贷款和商业贷款的组合形式。