微聊本文作者，即可更多了解楼市信息

（点击下方人物名片即可在线咨询）

重磅！重磅！重磅！

**消息！

江南公园板块  

即将迎来强势大翻身！

惊现地铁8、11号线！ 

江南区城市副中心

BOOM！BOOM！BOOM！

**4389亩！

涉及出行、居住、文化娱乐、休闲等

生活方方面面即将大变样！

4389亩！江南公园板块**出炉！江南区城市副中心来了

继江南沙井板块定位为城市副中心后，江南区城市副中心来了！

6月12日，南宁市自然资源局网站公布了《南宁市中心城区富宁片区FN-07（江南公园）单元控制性详细**及城市设计（修编）》（草案）报送审批前公示的公告。

经过2020年第九次会议审议，予以原则性通过，公示期为2020年6月12日至2020年7月12日。

划重点！

具体范围在哪？

功能定位是什么？

用地布局如何？

赶紧来一起来瞧瞧！

根据**，本次**范围为亭洪路、南建路、白沙大道、壮锦大道围合区域，**总面积为292.65公顷，折合4389.75亩。

丨富宁片区（江南公园）**范围示意图

**发展目标

（1）活力中心

**所设定的区域性商业服务职能中心，承载着完善和促进江南区未来城市转型发展重任。

（2）休闲之隅

借助于江南公园开发建设的重要条件，加快生态化城市建设。

（3）宜居社区

构建集健康生活、生态居住、文化餐饮、购物、娱乐等功能于一体的居住社区。

本次**功能定位为集行政办公、商业商务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多功能化都市区。江南区城市副中心。

居住、商业、教育、公园规模庞大

占总用地面积92.88%！

未来将怎样**？

人口规模：本次**区总人口规模5.4万人。

用地规模：**区建设用地面积271.81公顷，占总用地面积的92.88%。

建设规模：**总建筑面积358.61平方米，居住建筑面积约为188.28万平方米，商业建筑面积113.49万平方米。

惊喜！

又一个潜力股将浮现

周边片区也将大大受益！

一轴一带两心三组团，全新的江南公园板块将来临！

未来的江南公园板块长什么样？紧跟小编的步伐，赶紧来了解一下：

**形成“一轴一带两心三组团”的功能结构；

一轴：沿金棠街、沙棠西一里形成公共服务及商业商务发展轴；

一带：依托金华路形成的公共休闲服务带；

两心：分别为一个文化休闲中心和一个综合服务核心；

三组团：分别为西部公共服务组团、东部居住生活组团和西北部公园休闲组团。

作为富宁片区（江南公园）新**板块，该片区将分为6大类：

1、居住用地布局：**用地居住用地74.46公顷（其中R21住宅用地7.91公顷，R22服务设施用地（幼儿园）3.55公顷（幼儿园不计入人口计算）），占**建设用地面积的27.39%。

居住功能区主要分布在沙棠西一里以东，金华路以西等区域。居住建筑以高层为主，小高层为辅。

**参照南宁市和江南区相关回建安置标准，落实已确定用地与三产用地。并预留部分二类居住用地和商业用地保障后续安置要求，其中农民回建用地人均45平方米，三产用地人均40平方米。本**区内共设置回建用地10.14公顷。

**区范围内**8所幼儿园，其中，6所为公办独立幼儿园占地12班幼儿园，保留富宁新兴苑配建幼儿园，设12班，**1所12班配建型幼儿园，学位满足率****。

2、公共管理与公共服务用地布局：**公共管理与公共服务用地面积为33.29公顷，占**建设用地的12.25%。

**区公共管理与公共服务用地主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地5类。

3、商业服务业设施用地布局：**商业服务设施用地面积为25.75公顷，占**建设用地面积的9.47%。其中**三产用地面积7.86公顷。

4、道路与交通设施用地布局：**区内道路与交通设施用地分为城市道路用地和城市轨道交通用地2类。

**道路与交通设施用地面积63.31公顷，占**建设用地面积的23.29%。

5、公共设施用地布局：**内用地主要包括供应设施、环境设施、安全设施和其它公用设施4类用地。

**公用设施用地面积为2.37公顷，占**建设用地面积的0.87%。

6、绿地与广场用地：**内绿地与广场用地的绿地包括公园绿地、防护绿地2类。

**绿地与广场用地面积为72.63公顷，占建设用地面积比例的26.72%。

这些布局分别在哪？请看下图：

（点击查看大图）

虽然这只是初步的概念性**图

但也能感受到如果全部完成建设后

会有多么高颜值、高大上！

“两横两纵”路网！3条地铁途经，地铁8号线、11号线惊现

在交通建设上

迎来全新**、升级

 不止有轨道5号线 

 还浮现轨道8号线、11号线 

未来将

形成“两横两纵”方格路网系统

“两横”：分别为亭洪路延长线、白沙大道；

“两纵”：分别为壮锦大道、南建路。

主干路：主要为壮锦大道和亭洪路延长线。

次干路：主要为金华路、高棠路、金棠路、金棠街、新沙路。

重点来了！！

**的片区内，除了已有南宁地铁5号线，还出现了轨道8号线、轨道11号线两条地铁线，是南宁市轨道交通第三轮**建设中没有出现的两条地铁线。

其中，8号线从江南公园南侧的高棠路，往东侧的南建路延伸，11号线则从在建中的壮锦-亭洪立交处，东南方向拐入江南公园，并笔直穿过公园，再横穿过白沙大道。

此外，从该**来看，该片区3条地铁线有3个交汇点，地铁5号线与11号线交汇于亭洪西站站点，与8号线交汇于南站大道站站点。

14所学校，2处公园绿地...多个大型配套落地！

江南公园板块将迎来大变样！

学校、医疗、文化活动中心等

公共服务设施都完善

区域价值迎来新裂变！

教育配套方面

**8所幼儿园，其中，6所为公办独立幼儿园占地12班幼儿园，保留富宁新兴苑配建幼儿园，设12班，**1所12班配建型幼儿园，学位满足率****。

**设置小学4所，1所24班、2所30班、1所48班，学位满足率****；

**2所初中，其中1所21班、1所30班，学位满足率****。

医疗配套方面

**安排1处社区卫生服务中心用地。**医疗卫生用地为0.20公顷。

社会福利配套方面

**设置1处社会福利用地，兼容设置一处社会卫生服务中心设施。用地面积为2.64公顷。

商业配套方面

结合江南公园，沿金棠街、沙棠西西一里、高棠路周边打造一处集中商业商务街区。另外，在**区内部，安排一定数量的社区级商业，邻里中心等设施。

**社区共**商业用地25.47公顷，其中**商业用地17.61公顷。

绿化配套方面

除原有的江南公园之外，还将新增2处公园绿地，占地面积分别为45.6亩和39.8亩，均配建居民建设设施和公共厕所。

值得注意的是，片区**有1个占地面积约89.42亩的南宁市第二工人文化宫，2个邻里中心，以及社区菜市场、综合商场、超市。

此外，每个居住小区均会**文化活动站和居民健身设施，满足片区居民基本生活所需。

板块即将跃升，江南迎来一个宜居板块！

江南公园板块，将迎来新面容，南宁又一新兴居住板块强势来袭！

目前，江南公园片区，除了江南公园和部分居住小区外，空置明显较多，在售楼盘较少，住宅有锦悦江南、振宁星光大厦写字楼在售。

从**上看，未来片区居住用地74.46公顷，折合1116.9亩。

未来预计打造成高层、小高层，购房者将有更多选择。

依托片区交通、学校、医疗、商业等配套设施不断完善、齐全，江南公园板块将迎来全面发展！

一个集行政办公、商业商务、文化娱乐、生活休闲等功能于一体的多功能化都市区，值得拭目以待~