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**消息！

南宁市中心城区FL-12单元

南宁综合保税区、保税区东

三大片区****新鲜出炉！

这次又做了哪些调整？

期盼已久！

中国-东盟市长大厦用地，

主体建筑**353米，

位列南宁第三高楼，

竟变成了幼儿园用地！

快跟我们一起来看下~

1、南宁市中心城区****出炉！市长大厦用地变幼儿园用地、保利21世家前28.6亩住宅用地变幼儿园用地

8月31日，南宁市自然资源局网站公布了《南宁市中心城区FL-12单元控制性详细**及城市设计》。

根据该**，南宁市中心城区FL-12单元片区**范围为：北至民族大道，南至凤岭南路、西至青秀路、东至铜鼓岭路。

从**图可以看出，该片区**有5所幼儿园3所小学1所中学，以及休闲公园用地，其中，公园绿地用地主要集中在桂花路、风岭南路、铜鼓岭路围合部分。

众所周知，该片区作为南宁市东盟商区，片区内发展已经十分成熟，该**范围内，主要以商务、商业、居住为主。

在道路方面，该板块紧邻民族大道、风岭南路等城市主干道，驱车出行非常方便。

重点来了！

早就立顶的中国-东盟市长大厦，项目位于青秀区中越路与中文路西南面。而且项目由一栋80层办公楼及5层地下室组成，建筑面积为31.75万平方米，**主体建筑层高353米，为南宁第三高楼（**：华润大厦A座403米，第二：龙光世纪381米）。

追溯该项目的历史，可谓是一波三折，十几年过去了，项目进度缓慢，2018年被调为二级居住用地，2019年又被改回商务用地。

现在，根据该片区的****，该项目用地改成了幼儿园用地！

另外，我们发现，在保利21世家前一直空置的一处荒地，也**为幼儿园用地，据了解，该地块在2018年的时候**为住宅用地，占地28.6亩。

目前，该片区已趋于完善，闲置空置土地并不多，居住氛围已是非常浓厚。

2、南宁综合保税区东****！将建设3所小学2所中学

8月31日，南宁市自然资源局网站公布了《南宁综合保税区PLE-03（综保区东）单位控制性详细**及城市设计（修编）维护方案》。

根据该**，南宁综合保税区东片区**范围为：北至绕城高速、南至那浪路、西至华兴路，东至平乐大道。

根据**可知，南宁综合保税区PLE-03(综保区东)将**有9所幼儿园3所小学2所中学，目前，该片区内华威路小学和金良路小学已开工建设中。

其中，华威路小学位于南宁综合保税区海德路东面、华威路北面，用地面积34.02亩，总建筑面积17672.69平方米，**班级数30个。

金良路小学位于南宁综合保税区金良路与华海路交汇处东南侧，总建筑面积为32111.93平方米，校舍建筑面积为27044.62平方米，项目拟建教学楼4栋，宿舍楼1栋、风雨球场1栋、食堂1栋，以及田径场、篮球场、乒乓球场配套设施建设。

值得注意的是，南宁综合保税区东片区内**有6处商业用地，包含两处邻里中心，另外，还将**有2所医疗配套(含医院和敬老院)，为片区居民身康体健保驾护航，同时**医院用地旁还**一公园绿地处，为居民提供休闲娱乐。

目前，随着该片区各项配套相继建设，南宁综合保税区东进入高速发展阶段，土拍市场也备受关注。

目前，有万科星都荟、龙光玖珑郡、彰泰郡等已抢先抢先入驻。

3、南宁综合保税区新**出炉！将建设1所九年制学校

8月31日，南宁市自然资源局网站同时也公布了《南宁综合保税区PLE-02（综保区）单元控制性详细**及城市设计（修编）维护方案》。

据悉，南宁综合保税区PLE-02（综合保区）单元位于五象南板块，北至环城高速、南至那浪路、西至银海大道、东至华兴路围合而成。

该单元总占地7095.75亩，总建筑面积757.19万平方米。区域内物流和工业用地占建设用地比例高达62.43%，居住用地总占地约337亩，占比4.75%。

在2019年5月30日南宁市自然资源局对综合保税区PLE-02单元控制性详细**及城市设计（修编）特殊维护方案公告，可以发现：

该片区内约943亩为物流仓储用地，约320亩为工业用地，还有17亩的邻里中心用地（配套建社区卫生服务中心、文化活动中心等）和13亩的公园绿地。

将金村路西侧约268亩的商业用地调整为二类居住用地，承担回建安置功能。地块**容积率≤4.0、建筑高度≤80米，并建设9班和18班幼儿园各1所、社区菜市场等配套。

将金村路东侧约75亩的工业用地调整为教育用地，**建设一所九年制学校，容积率≤1.5，建筑高度≤36米，绿地率≥35，建筑密度≤25%。

经过对比发现，该片区内居住用地部分已于今年2月26日被旭辉集团拿下，即现在的旭辉江山樾项目。

旭辉江山樾面积为147.272亩，配建18班幼儿园、配建36班小学、33班中学及建设文化活动站1 所和社区居家养老服务用房1处。

因此，综合保税区PLE-02单元或将还有120亩居住用地待出让，或将配建9班幼儿园。

从**来看，保税综合区位处五象南板块，以产业园区为主， 生活尚待完善，目前，该片区往平良立交一带生活配套比较完善，不过，在未来，板块内的教育资源相比较雄厚。