总评定位

广源·华府实景图

项目档案

楼盘名称：广源·华府

装修情况：毛坯

总户数：共1414户，一区1042户，二区372户

占地面积：131.59亩

建筑面积：292751.02㎡

绿化率：30%

容积率：2.5

交付时间：2020年年底部份交房及2021年年中左右交付

物业费：2.5元/平米/月

产权：70年

车位：共1731个，一区车位车位配比1:1.1，1219个；二区车位配比1:1.39，512个

公摊：16%-17%

物业公司：桂林市恒润物业

开发商：广西中恒伟业商贸有限公司

项目位置：南宁市五象新区龙堤路11号

销售动态：广源·华府目前在售一区9/10/11号楼独栋独单元板楼166 ㎡大五房、16/17/18号楼188-256 ㎡头排江景楼中楼、洋房；二区1/2号楼112/139㎡三至四房、3/5#128 /157㎡ 三至四房；另，15号楼180㎡大平层、19#楼255㎡阔景洋房预约中。高层均价1.5-1.8万元/㎡，大平层、洋房1.7-2.5万元/㎡。

广源华府在售楼栋图

项目看点

1.广源·华府地处蟠龙板块，五象总部基地旁，项目直面广西体育中心，地理位置优越；距离地铁4号线体育中心西站约450米，周边道路三横三纵，通过良庆大桥、五象大道及平乐大道等城市主干道可快速通往全城。

2.项目容积率低至2.5，属于低密住宅，位居邕江之畔，与青秀山风景区相对，北面可瞰邕江和青山塔、滨江公园，步行500米是五象岭森林公园，无论是社区环境还是周边环境，整体居住舒适度高。

3.项目自带十二班幼儿园，与南宁市良庆区第三实验幼儿园体强分园、体强路小学、体强路中学等学校为邻，家门口即可享受一站式义务教育，孩子上学十分方便。

广源·华府区位图

项目潜力

广源·华府所在五象新区是整个广西**起点**、版图**、资源*集中的区域，历经14年发展，五象新区以超前的政策红利、区位优势、宜居环境、人文价值，正逐步发展为南宁现代化的新中心。

其中，蟠龙板块是政府重点**的居住板块，也是五象发展*早，配套比较完善、成熟的一个板块。随着自贸区的落户，大型市政重点建设、人文配套不断建成，以及地铁3号线的开通，人流量不断引进，板块居住氛围逐渐浓厚，加上地铁四号线开通在即，项目将坐享地铁红利，存在一定的发展前景。

地段交通

广源·华府位于南宁市五象新区龙堤路11号，属于蟠龙版块，与邕江为邻，紧挨五象总部基地，南接五象大道，正对广西体育中心。经南宁大桥15**车程可到达老城区朝阳中心，经良庆大桥15**可到达凤岭片区、火车东站，经五象大道50**车程可到达吴圩机场，交通路网四通发达。

项目周边有地铁4号线（在建）、地铁3号线，距离地铁4号线体育中心西站约200米，步行可到达。还有68路、70路、106路、107路、108路、601路、702路公交车经过，地铁和公交出行都很便利。

广源·华府区位图

项目配套

学校：项目自身配套12个班的幼儿园，200米处有良庆区第三实验幼儿园体强分园，400米处有体强路小学和体强路中学，业主小孩可享受一站式义务教育。

体强路小学

体强路初级中学

商业：项目比邻五象总部基地、五象航洋城、威宁邻里中心、DK国际、711广场等商业集群，吃喝玩乐购，一应俱全。

五象航洋城

医疗： 广西国际壮医院、南宁医科大学口腔医院、南宁市儿童医院、良庆区人民医院、市**人民医院五象分院等，为健康保驾护航。

广西国际壮医医院

公园：项目拥有不可复制的邕江、青秀山资源，与滨江公园仅一路之隔，走出家门即可享受自然之美。

滨江公园

其他：周边汇聚广西体育中心、广西文化艺术中心、南宁博物馆、南宁市民中心、南宁市青少年活动中心、南宁市图书馆、南宁市**档案馆等公共配套。

广西体育中心

南宁市图书馆

南宁市民中心

青少年活动中心

社区**

广源·华府，作为广源集团系列产品，打造城市精品住宅项目，建筑密度≤28%、容积率低至2.5，分为一区和二区两个地块。

楼栋建筑沿地块四周布局，形成多个内部院落空间，沿江第 一排和第 二排建筑错开布置，巧妙利用江景、山景资源。以建设生态型居住空间环境为目标，使绿化与建筑融为一体。通过其四周的绿地延伸景观视野，引入空中景观系统，形成一个多中心体系的绿地多重景观系统，从而形成一个布局合理、功能齐备、绿意盎然、低碳宜居的品质型住宅。

项目楼栋图分布

户型产品丰富，涵盖洋房、小高层、高层。新古典主义的建筑风格，给人沉稳、端庄的美感。融入现代的材料与精致的工艺，彰显简洁大气、品质尊贵、浪漫典雅的气质。户型设计确保每户有良好的通风、日照条件，并充分利用北面的滨江公园、邕江、青秀山的自然景观资源，争取较好的观景视野。

实景图

项目自身**配套社区幼儿园，**300米的休闲商业步行街，与沿江滨江城市休闲公园相呼应。社区内有中轴式对称园林，层层叠瀑，还配有露天游泳池、环形跑道等文化活动中心，丰富业主休闲娱乐生活。 

园林实景图

户型评析

广源华府主打大户型产品，洋房和大平层的配置符合城市精英家庭的需求。

二区D2户型约139㎡4房：户型格局方正，布局紧凑实用。入户为独立玄关设计，私密性强；餐客厅相连，南北各设置一个独立阳台，室内采光通透明亮；主次卧均附带有飘窗，居住舒适度高。

139㎡户型

一区B1户型约166㎡5房：4＋1多功能房，进门玄关为独立入户设计；屋内南北通透，3阳台＋3飘窗的奢华设计，让生活更舒适；4.5米的瞰景阳台，将山水美景尽收眼底；主卧搭配独立阳台、私人卫浴及大尺度衣帽间，私享阔绰空间。

166㎡户型

 一区D2户型约255㎡4房：该户型装修后面积约286㎡，整体布局较为方正，进门为经典大客厅设计，南北通透、空气对流；北面为9.2米阔景大阳台设计，头排江景近在眼前；南面为5.2米的露台，可做休闲区和观景区。

 二层为休息区域，配备9.2米的大阳台，连通主卧与次卧，室内采光明亮；5.6米开间主卧配置书房、衣帽间和独立卫浴，私密性与舒适度兼具；4.9米开间南向套房次卧配置独卫，可作为父母房。

255㎡户型

152㎡样板房实景图如下：

客厅

餐厅

厨房

主卧

次卧

书房

营销中心

工程实景