临近年底，南宁冒出了不少新盘。

这些新盘动作迅速，很多都是项目工程刚出土就传出了即将开放售楼部的消息。如华润的江南项目，10月拿地，仅2个月的时间便开放了售楼部。

但也有一些楼盘，开工许久，售楼部却一点信息都没有，在如今的南宁楼市里显得尤为“迷惑”。

位于五象东滨江地段的天隆江湾学府，项目工地已全面开工，其中2栋甚至已经盖到了13层。令人意外的是，除了项目地块的围挡，市场上几乎没有这个新盘的任何信息，而售楼部何时开放更是一团迷雾。

难道说，这个盘想要卖现房？

本土房企入邕首盘

工程近半售楼部仍未开放

趁天气好，酱爆出发往天隆江湾学府踩盘。

从事前搜集到的项目信息来看，天隆江湾学府是位于龙岗和合路上的一家，主打滨江生活和学校资源的新盘。

开发商天隆集团，全称广西柳州天隆投资集团，是一家立足本地，面向全国的大型房地产开发集团。据了解，天隆江湾学府，是天隆进军南宁房地产市场的**盘。在2019年7月24日的土拍现场，天隆与龙光、中梁、旭辉等共7家房企共同围猎这一地块，*终天隆杀出重围，可见实力不弱。

天隆江湾学府共占地43.579亩，**为商住地，体量不大。酱爆在工地现场，看到地块已全面施工，其中有两栋楼已经盖到13层之高。

楼盘全面开工，在南宁并不多见，开发商们更多是选择一期推一两栋，争取拉高价格实现更大收益。江湾学府为何一次性全面施工且保持低调？其实不难猜到。

推测一，天隆不缺钱，且首进南宁，更注重口碑的树立，比起高频的宣传，天隆更愿意在首盘就拿出有说服力的工程进度及品质；

推测二，龙岗东虽然人居氛围不差，但是项目处于成熟住宅区的边缘地段，滨江带更是没有其他在建楼盘。如果江湾学府整体同步打造，今后的入住率就可以得到保障，**问题自然也得到解决的助力。

在项目的另一侧，酱爆看到了天隆江湾学府的售楼部。

可以看到，江湾学府的售楼部外面已经临近完善，而内部也已有楼盘模型沙盘，整体已经接近可以开放的程度。接下来，就看天隆会选择怎样的时机推出项目了。

虽然目前仍未开放售楼部，但我们也可以提前了解一下这个滨江项目。

三美初中+4学校**+4商业环伺

学校有可能与楼盘同年交付？ 

几年前，在龙岗东片区的滨江地段，大唐盛世早期组团、龙域香醍半岛等项目纷纷落子，而至今，这一带已形成成熟的生活社区。

按照**，这一带有大量住宅用地等待拍卖，未来将涌入更多人口。伴随而来的，是更多地学校和商业。

项目案名带江湾和学府，手上的“牌”到底好不好

天隆江湾学府位于邕宁区和合路上，属于**中的龙岗商务居住区，周边配套丰富。

简略从**图上看，就能知道江湾学府的案名并没有夸张。

以天隆江湾学府为中心，周边（1000米内）**包含和合小学、三美初中龙岗校区（**中）、邕宁高中、2处小学**用地、2处中学**用地，其中，三美初中及2处小学**用地与项目仅一路之隔。

商业配套上，项目周边也有不小的潜力。

这一带，**了大量的住宅及学校用地，随着而来的则是未来涌入的大量人口，而商业必不可少。从**图可以看出，在项目1000米范围内，囊括4块商业用地，体量不容小觑，足以支撑起未来区域人群的消费需求。

值得一提的是，其中体量**的商业用地与江湾学府相隔一路，无疑又为项目增添一大亮点。