2020年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，以“稳地价、稳房价、稳预期”为主基调，加强房地产市场监管,房地产市场发展较为平稳。

 2020年1-10月房地产市场的基本情况 

1-10月全市房地产市场呈现房地产开发投资、新开工面积、施工面积、销售面积略有增长的发展态势。具体表现为：

 房地产开发投资 

（一）开发投资增幅略有上涨，施工进度加快。

1.总体投资情况。1-10月，全市完成房地产开发投资277.8亿元（该数据未包含保障性住房），比增13.24%，比上年同期回落4.91个百分点。

2.施工建设态势略有上涨。1-10月，全市商品房施工面积2302.87万㎡，比增10.66%，比上年同期上涨3.12个百分点（其中商品房新开工面积564.1万㎡，比增9.29%）。全市商品房竣工面积75.04万㎡，比降68.3%。

 商品房供销情况 

（二）商品房供应充足，销售疲软，出现供大于求局面。

1.批准预售和合同备案情况。1-10月，全市新建商品房审批发放了363宗预售证，批准预售面积644.23万㎡，比降0.86%（其中新建商品住房批准预售面积508.76万㎡，比降13.31%）；全市新建商品房办理网签合同备案441.5万㎡（其中9月份备案面积52.35万㎡，比增8.76%）。供求比例为1.5:1。

2.销售情况。全市新建商品房销售面积478.4万㎡，比增4.13%。其中10月份商品房销售面积为58.48万㎡，比增41.43%。

 商品房销售价格 

（三）商品房销售价格稳中趋升。受城市新区吸引力增强，土地拍卖价格升高、建筑材料人工涨价及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价格稳中有升。

2020年1-10月全市商品房合同备案的销售均价为5276元/㎡，比降0.57%（其中商品住房合同备案销售均价为5172元/㎡，比增0.63%）。其中玉林城区商品房销售均价为5574元/㎡，比降3.31%。

 房地产市场监管工作及成效 

（一）出台政策，促进产业发展。2020年3月和9月市政府先后出台了《玉林市人民政府办公室关于积极应对疫情促进房地产市场健康平稳发展的通知》和《补充通知》。我市促进房地产市场健康平稳发展的优惠政策，包括支持房地产企业复工复产；实行容缺审批；缓交城市基础设施配套费；3-5月和9-11月实行市本级购买新建商品房契税补贴政策；放宽预售条件和预售资金审批等方面，帮助企业渡过难关，把疫情对我市房地产业经济的影响降低，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。据统计截止到10月底玉林城区契税补贴已初审购房户约5883户，财政补贴2781.57万元（其中医护人员423户，财政补贴468.41万元）。

（二）加强服务，坚定发展信心。我局对重点企业、重点项目实行领导跟踪服务，对前15名的房开企业实行领导一对一、点对点的联系帮扶，帮助协调解决实际困难，坚定企业复工复产、达产达效的信心和决心。

（三）强化监管责任，净化市场环境。全市现有470多家房开企业、230多家房地产经纪机构、15家房地产评估机构，以及250多个在建在售房地产楼盘。我们采取措施，综合施策，保持市场平稳。严格监管，依法治理市场乱象。

（四）创新监管机制，抓好商品房预售监管。建成了玉林市房地产行业诚信系统，率先在全区实施房地产市场信用评价的规范管理。

 当前房地产市场的存在问题 

（一）受新冠肺炎疫情影响，目前房地产业发展形势较为严峻。今年楼市成交比较低迷，土地出让受影响，中小房企拿地积极性会下降。施工进度受影响，会有一大批项目交付要延期，部分中小房企现金流进一步吃紧。

（二）全国、全区房地产发展普遍低迷，对玉林市楼市产生直接影响。今年**继续坚持房地产调控政策不动摇，全国全区均呈现房地产降温的大趋势；金融系统维护金融秩序、控制信贷风险加大力度；各地都在规范预售管理、严格预售条件。对全国金融信贷政策、预售政策从严从紧的趋势分析，我市房地产市场面临形势比较严峻。

(三）房地产发展大环境艰难。据我市房地产调研收集的情况反映，当前房开企业存在融资放贷难、市政配套难、供电配套难等问题。

（四）房地产市场日常联合监管机制尚未健全，房地产市场秩序有待规范。房地产市场监管涉及土地管理、**管理、建设管理、资金管理、经营管理、产权办理等多个环节和部门，但目前部门间相互协同的工作机制还不健全，没有形成合力。

（五）房地产开发历史遗留问题多。个别房开企业，重前期建设和销售、轻后期服务和物业管理。少部分企业诚信缺失，造成了建筑安全隐患和购房户权益受损问题，影响社会稳定。