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总评定位

旭辉江山樾（点击查看详情）立于五象南板块，总占地约147亩，以复合、多元、开放的融合方式，打造没有围墙概念的超级都会生活体。

项目配建了幼儿园、小学、中学，3-15岁一站式的全龄教育、建面约3.25万方Commons旗舰街区及旭辉CIFI-6社区，集群了产业中心、交通枢纽、多元文化、前沿居住及国际商业产品，建立五象南都会中心的生活范式。

产品方面，为建面约75-128㎡三至四房，N+1房高拓展户型设计，75㎡可做3房，总体价格在10000-12500元/㎡区间，特惠房9字头起，低首付、低总价，置业门槛低，还贷压力小。

旭辉江山樾效果图

项目档案

楼盘名称：旭辉·江山樾

物业类别：住宅

装修情况：毛坯

产权：住宅70年

占地面积：约147亩

**楼栋：15栋

价格：10000.0元/㎡起

总户数：3526户

绿化率：35.00%

容积率：4.0

车位配比：1：1.11，3929个

交付时间：预计2022年年底交房

物业公司：旭辉旗下—上海永升物业

物业费：住宅2.5元/㎡，商业4.0元/㎡

开发商：南宁兴泰房地产开发有限公司

项目位置：南宁市良庆区银海大道1223-1号

项目动态：旭辉·江山樾在售建面约75-125㎡的2+1/3+1房，毛坯交付；其中5号楼在售户型为76/96/115㎡，售价10000-11500元/㎡，2梯6户；9号楼11000-12500元/㎡，户型95/115/125㎡，2梯5户。特惠房9字头起，住朋网买房更有98折优惠。

旭旭辉·江山樾楼栋图

地段交通

旭辉江山樾项目位于南宁市良庆区银海大道1223-1号，属于五象南板块。

项目周边有四横四纵的多维交通路网。地铁2号线线延长线已经开通，项目距离东风路站距离项目1.3公里。

四横：玉洞大道、良玉大道、金良路、城市快速路；三纵：银海大道、东风路、玉象大道、平乐大道。只需要5-8**车程到达五象总部基地、广西体育馆，20**左右车程可抵万象城，半小时的车程即可到南宁各大繁华商圈。

旭辉江山樾区位交通图

项目看点

1.配建3-15岁目送式全龄教育社区，在孩子在成长的关键时期多半小时的睡眠。

2.自带建面约3.25万方COMMONS旗舰商业街区，家门口就能享受便捷的生活。

3.建面约75-125㎡超高利用面积户型，稀缺毛坯交付，低门槛置业**。

4.五象湖心房价已经接近2万/㎡+，项目周边约1公里楼拍地价7866元/㎡，升值潜力巨大。

5.旭辉自持物业，香港上市公司，**一级服务标准，给后期物业保障。

6.小区整体打造的是一个“一环，一轴，六场景，十八园” 的多维度多感官的艺术化空间体验。环形有氧跑道、社交会客厅、丛林剧场、儿童嬉戏成长中心、年轻人能量运动中心、长者的乐氧中心等，休闲娱乐方式多样化。

旭辉江山樾沙盘图

项目潜力

旭辉江山樾位于五象南中央活力区核心的南宁综合保税区范围内，是**一个同享自贸区、西部陆海新通道、跨境电子商务综合试验区等三大**战略及****叠加的区域，项目拥有三大板块红利价值。

目前，五象新区核心区基本成型，五象南成为“城市重点向南”发展的主战场，这个区域产业配套丰富，有南大门跨境**保税中心、南宁综合保税区、中国-东盟信息港等，居住于此可以享受到各产业带来的就业、经济利好，并且随着土拍热潮，地王频出，地段潜力正在逐步升级。

南宁综合保税区

南大门跨境**保税直购中心

项目配套

学校：项目拥有全龄段、目送式的教育资源，小区自身配建有18班幼儿园，36班小学，33班初中；项目东面的金良路小学和华威路小学已开工建设，此外还有南宁四中和五象校区秀田小学、南宁一中高中部（在建），一站式全龄教育配套。

售楼部为配建的网红幼儿园

商业：小区配建有旭辉在南宁**commons街区商业中心，为旭辉自持运营商业，项目东面还**有邻家广场，周边3公里范围内还聚集了（在建中的）宜家购物中心、万象汇、恒大国际中心、五象航洋城等区域级商业中心，尽享繁华生活。

小区配建商业效果图

内街效果图

医疗：广西国际壮医医院，北京儿童医院、广西医科大五象院区、明安医院和华润康养医院等大型医疗配套

广西国际壮医医院

社区**

匠心打造6大主题公园，整个场地空间景观结构是由一轴三环六场景多花园组成，包含乐养中心、社交会客厅、丛林聚场、嬉戏成长中心、能力运动中心、中心花园，从园林景观到全龄社交平台，满足各人群的居住需求。

此外，在园区内还设计“缤纷盒子”，为业主提供健身之所；在架空层根据居者需求引入四点半学堂、社区会客厅、休闲会客厅、老人棋牌室、宠物乐园等，为业主提供更多家生活的延展空间。

小区**图

小区主入口

礼仪轴线

社区会客厅

游乐场地

户型鉴赏

75㎡ 2+1房2厅1卫

①二房总价轻松拥有三房生活，超高性价比。

②户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高。

③灵动空间，设计紧凑，精巧实用。

93-95㎡全能品质三房：

①客厅开间3.9米，居家待客舒适大气。

②全房间自带飘窗，超强延展性。

③餐客厅、厨房一体化，贯通阳台，大尺度公共空间，随意活动。

④动静、干湿分区，保持家的静谧、舒适。

⑤1.8mx3.9m绿化阳台，观景、通风、采光效果佳。

110-115㎡4房2厅2卫：

①满足二胎家庭或者三代同堂

② 4.1m阔尺客厅开间，客厅/餐厅一体化

③主阳台连接客厅和次卧，得到更多赠送面积

④主卧带飘窗和配备独立主卫，私享阔绰空间。

125㎡-128㎡ 奢享改善四房：

75㎡样板房实景图如下：

客厅

主卧

次卧

多功能房

卫生间

125㎡样板房实景图如下：

客厅

厨房/餐厅

主卧

次卧

次卧

书房

卫生间1

卫生间2

阳台

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