关于购房问题的疑难杂症，

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zhupengwenda

·壹·

@一帆风顺

同属城市副中心，沙井和三塘哪个板块更值得入手？

答：怎么说呢，教育、商业等配套两个板块都有各自的优势。从交通来看，两个板块旗鼓相当，三塘片区正不断完善交通路网中，像平云大道、合坡路等，待这些路通车后，从三塘驾车前往凤岭北板块非常方便，拉近三塘与青秀区的距离，同时，三塘板块有南宁地铁5号线（在建）经过。而沙井交通路网基本成型，大部分城市主干道已经投入使用，驾车也便捷，地铁的话有四号线延长线（**）贯穿。

从环境方面来看，或许三塘更优，三塘有“后花园”之称，板块内公园资源多，旅游资源也丰富，此外，板块内低容积率楼盘居多，居住舒适性高；而沙井部分公园还处于**中当中，变现时间长。

长远**看，两个板块都有不同的定位，在2019年，三塘被带上“新埌东”标签，各方面建设大刀阔斧进行着；在2019年公布的城市设计草案中，沙井定位为城市副中心，交通、商业、医疗、教育等配套建设持续推进，两个板块蓝图挺好的，就看哪个发展抢先一步抢跑了。

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·贰·

@三十老汉

在东盟商务区上班，但这里房价太贵了多半买不起啦，但又想买离这里近一点，预算120万左右，可以推荐一些楼盘吗？

答：总价120万，相当于一套100平的房子，单价要控制在1.2万/㎡以内，你的要求是离得东盟商务区近，凤岭北挺难的，这里大部分房子都是大户型，并且单价也贵。

120万左右，你倒是有一个很好的选择——保利领秀前城，它位于凤岭南板块，距离东盟商务区也不远，驾车也就10来**路程。并且项目近期推出优惠挺多的，像80㎡这个户型，总价就是115万起，首付20多万就可以了。

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·叁·

@沸沸

近期一直在看各种平台关于南宁楼市的文章，还有朋友圈中介发布的各种关于年底优惠多多，到了* 佳买房时刻，是这样吗？前段时间也一直在看房，但有点迷茫，主要想购置一套婚前财产，首付预算30万这样，可以看哪里呢？

答：任何时候，为了自住都是买房* 佳时期。临近年底，各大房企大冲刺，都拿出实打实优惠，想在这段时间上车也是可以的。

首付30万，在南宁有很多选择的，新区老城区都可以选，除了一些核心地段上车门槛较高外，像三塘、龙岗、安吉、五象南等板块都可以看。如果不想等待周边配套兑现可以选成熟片区的老城区，例如北湖人和公园溪府、安吉大唐世家；

不过，现在也有很多年轻人选择一些正在崛起的新兴板块购置房产，大多看中未来发展前景。像五象南可以看旭辉江山樾、阳光城大唐世家；龙岗的话，龙光玖悦府府、大唐盛世旭辉府、盛世春江等都可以。