如果要用一个词形容2020年，那一定是砥砺前行，这一年，我们虽艰难，但却万众一心迎难而上。

如果用一个词形容2020年楼市，那一定是不可捉摸，这一年，楼市可谓十分魔幻。

岁末将至，回顾这一年，南宁楼市涌现了几大关键词：直播卖房、2万+、三道红线、价格战。

**，住朋编辑部继续推出【2020南宁楼市年终盘点报】，**，一起来看的是——二手房房价篇，通过数据，一起来看2020年年初和年尾，你家小区有何变动？

*近，一组数据显示， 2010年到2020年这10年的时间里，南宁商品房住宅成交均价从“6”字头，到如今成交均价突破1.2万元/㎡，南宁房价妥妥翻了一番，涨幅超****。

那么，南宁真实情况如何？**，我们透过二手房市场来看。

二手房由多个个体组成，市场不易把控，完全由业主说了算，但是相对自由的市场，更反应市场的冷暖，还有房价涨跌情况。

**，住朋君盘点了南宁438个小区二手房房价，从中发现一年时间内，有290个小区价格上涨了，其中，有一小区价格**上涨了7246元/㎡；148个小区价格居然下调了，**下跌了5759元/㎡。

对于核心区域的新房来说，特别是老城区，新房不多，这些价格就不易下降，再加上近地铁和优质的学校加持，就会有更多的信心去卖高溢价。

具体涨跌情况往下看：

青秀区

青秀区二手房共计107个小区，整体来看，上涨的趋势比较明显。

据统计，青秀区有77个小区呈上涨趋势，上涨**的是龙胤花园，涨了7246元/㎡；30个小区呈下调趋势，下调*多的是金菲豪园，降了3385元/㎡。

五象新区

据统计，五象新区的二手房小区有84个，其中有52个小区呈上涨趋势，万科金域蓝湾涨幅**，上涨了3015元/㎡；有31个小区呈下调趋势，下调*多的是滨江花园，下调了2037元/㎡；另外，阳光新城风林苑的房价没有发生变化。

江南区

江南区统计有87个小区，64个小区呈上涨趋势，23个小区呈下调趋势，其中涨幅**的是荣耀江南，上涨了2912元/㎡；下调*多的是和居邕江郡，下调了5759元/㎡。

西乡塘区

西乡塘区共计77个小区，其中有50个小区呈上涨趋势，上涨**的是盛天名都，上涨了3854元/㎡；有27个小区呈下调趋势，下调*多的是正地花园，降了1230元/㎡。

兴宁区

兴宁区共计83个小区，其中有47个小区呈上涨趋势，涨幅**的是国贸中心，涨了3645元/㎡；有36个小区呈下调趋势，下调*多的是广西林业勘测设计院单位宿舍，下调了1995元/㎡。

整体来看，南宁的二手房价浮动还是比较大的，大部分小区的房价变动情况有明显的差距，但是也有部分小区的房价是比较稳定的。

注：以上数据均是二手房挂牌均价，和实际成交价会存在偏差，部分中介会以挂牌价挂底来吸引客户；

在不同成交时期，成交物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置不同会造成价格变动；

有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议实地看看。

看看，你家是涨还是跌了呢？