“三条红线”高悬 规模房企业绩增速或进一步放缓

   正值岁末，各大房企在做**冲刺。业内人士表示，年内房地产市场在较长时间为疫情所困，虽然头部房企规模不断扩大，但整体目标完成情况不及2018、2019年同期。预计2021年，在经营压力加剧背景下，更多规模房企增速将进一步放缓。

　　克而瑞研究中心**报告显示，2020年，百强房企各梯队销售金额入榜门槛同比提升，门槛增幅均在10%以上。其中，截至11月末TOP10和TOP30房企销售操盘金额门槛分别达到2014亿元和928.3亿元，同比增幅为10.3%和12.6%。TOP50房企操盘金额门槛增幅**，较去年同期提升20.6%至562.5亿元，规模房企竞争优势凸显。在此背景下，截至2020年11月，全口径千亿房企数量相比去年同期已增加5家至32家。

　　“从整体来看，规模增速仍低于此前两年。”克而瑞研究中心企业研究总监朱一鸣表示，截至11月末，有近4成房企目标完成率较低不足90%，占比达到近五年来同期**，少数房企目标完成率不到80%。

　　朱一鸣认为，一方面，年内疫情对企业全年的推货和销售节奏影响较大。另一方面，四季度市场下行压力犹存，规模房企单月业绩同比增速放缓，部分企业货值去化与目标完成承压。

　　克而瑞研究中心报告显示，比较45家规模上市房企业绩增速可知，截至11月末，房企全口径业绩增速从2019年的19%放缓至11.2%。45家企业中，28家房企增速明显放缓，5家房企业绩转向负增长。

　　“作为目前行业百强中的领军企业，这部分规模上市房企业绩增速放缓是目前行业压力加剧的信号。”朱一鸣说，预计在“三条红线”的压力下，房企投资和规模扩张的动能将进一步降低。房企在今年普遍规模降速、部分负增长的情况下，2021年企业增速将普遍下降，不排除将出现更多业绩负增长的企业，甚至龙头房企。

　　中国社科院**金融与发展实验室特殊资产研究中心副主任刘伟表示，当前我国房地产企业面临保现金流、降低负债的双重压力，促销售、降成本成为房企重点工作。在市场竞争下，中小房企增长空间进一步受限。中小房企需保持自身财务状况稳健，依靠地缘优势和差异化路线避免过快被淘汰。

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