近两年，谈“房事”必谈五象湖似乎成为南宁人的共识。

其实不然，凤岭北才是圈内公认的顶流。

从**蓝图到“富人区”声名在外，凤岭北仅用了10年。

虽说没有地铁的光环，新盘的补仓，凤岭北的房价依旧坚若磐石，屹立不倒。

究其原因，地段好、**优、圈层纯粹，是吸引改善入场的诱因。

part1

成交均价14680元/㎡，领跑各大城区

2021年的钟声已经敲响，回顾过去1年的楼市，凤岭南北以及凤岭滨江板块持续发力，出现多个标志性的意义事件。

其一，整体市场跑出“疯牛”的行情。

据克尔瑞数据显示，2020年青秀区商品房新增供应面积362.80万㎡，创近5年来历史新高，同比上涨23.01%；成交258.08万㎡。

与凤岭北处于鼎盛时期的2016年水平相近，同比上涨25.63%；成交均价在1.4万+基础上继续上行，达14680元/㎡，在各大城区中持续领跑，同比上涨3.95%。

其二，土拍市场“王炸”，**楼面价 15052元/㎡。

2020年，南宁高价地频现，诞生了6幅楼面价破万的地块。

并且，地价金字塔顶端重新洗牌，从无相互的14478元/㎡，更新为凤岭滨江板块的15052元/㎡。

南宁楼市正式迈入地价1.5万+时代，根据**消息，这块高价地目前已经面世，打出均价4万+，总价1000万的口号。

可想而知，在高价地的聚合效应之下，凤岭的房价将迎来质的飞跃。

而在明朗的楼市行情之下，供货不足的凤岭北吸金指数，同样不俗。

Part2

2020年青秀住宅销售TOP5，凤岭北占3盘

诚然，在群雄逐鹿的南宁楼市，想要脱颖而出，地段始终是金科玉律。

从2020年青秀区商品房销售TOP5的表现看：

无论是成交金额榜还是销售面积榜，2020年青秀商品房销售TOP5中，凤岭北占3盘 。

出乎意料的是，凤岭北百亩大盘——吉祥凤景湾，仅凭13.10万㎡的成交面积，成交金额就已经突破20亿，稳坐区域第三的宝座。

归根结底，与其天生丽质的地段、配套、乃至**的产品均有关联。

它的热销，正是板块价值的缩影，颇具指示性意义。

纵观近年的土拍市场，一共挂牌出让百余宗商住地，那么凤岭北出让的地块有多少？

屈指可数！

俗话说：物以稀为贵。当供不应求，处于繁华中心区的物业，将成为**品。

凤岭北作为一个全新的高端居住板块，是中产、高净值人群汇聚地，圈层文化开始形成。

对高净值人群而言，*宝贵的就是时间。

首先，项目所处的板块，距离CBD、航洋和万象商圈等不过10**的路程，本身就是高端圈层的汇聚地。

其次，手握的教育配套，也是堪称“霸主”的存在。

民主路小学、天桃实验学校、滨湖路小学、南宁二中等区内排名前10的名校，在此均开办分校，教育氛围浓郁。

再加上建设高档次生态居住区CLD（中央居住区），以居住为主，以综合交通、国际商务会议、国际文化展示为辅，配套文化教育、休闲娱乐等功能的的板块定位。

纵观南宁楼市，很难有板块与其媲美，更何况其正处于板块价值兑现期。

Part3

大室所趋! 超广角视野观感

从南宁近几年的楼市表现看，“改善”成为“新刚需”的趋势越发凸显。

相关数据显示，刚需产品(80~95㎡)成交量与供应量逐年下滑，95~ 125 ㎡首置首改产品成交与供应占比逐年上升。

125 ㎡以上户型成交同比上涨38.9% ，供应上涨35%。

如高端改善产品扎堆的青秀区, 2018年区域内140㎡以上成交占比遥遥**。从需求、成交、供应三个维度看，凤岭北已经成为改善客群的**。

无独有偶，吉祥凤景湾的产品打造，更是处处彰显着品质感。

据了解，项目在售建面约123-190㎡户型，毛坯参考价14800元/㎡起，精装参考价16500元/㎡起。

**有4-6层别墅、洋房以及8栋精品高层，采用围合式布局，超百米宽的楼距和全通透的架空层设计，围绕人居舒适度进行360度**配置，南北通透，采光通风都不错。

在户型的设计上，则嫉妒讲究空间尺度，呈现出高品质的人居标杆。

建面约123㎡的舒适3房，采用经典的竖停设计，动静分离，互不干扰。

开间达4.2米的南向阳台，直连客厅，构筑明亮阔绰的空间。

大主套设计，除了配置独立卫浴，大衣柜，还带有一个进深1.9米，开间3.6米的大阳台。

闲暇时，坐在此处喝一壶茶，看一本书也是十分惬意。

建面约140㎡的宽境4房，三阳台双飘窗设计，完美的兼顾生活与观景。

整体上看，户型大气方正，南北通透，通风采光效果俱佳。

另外，4个卧室均配备大阳台和飘窗，带来的是阳光普照的舒适感。

还配置了市面上难得一见的隔火间，杜绝生活中安全隐患的产生。

这样的一个城市核心资产，你还要错过吗？

整体上看，吉祥凤景湾地段不差，产品打造深入人心，是板块内为数不多的高性价比项目。

要知道，随着市场的变化，想要抢占这样的一个优质项目，只能说是且买且珍惜。

在经历多轮城市改造运动后，凤岭北的开发俨然已经到了中后期，，供不应求现象凸显，好产品更是稀缺。

另一方面，各大城市之间的人才争夺战已经愈演愈烈，南宁ZF也出台了多重人才落户政策。

其中，高端企业扎堆的东盟商务区，自然也将成为**的承载地之一。

这也就意味着，随着人才的流入，片区内的居住需求将进一步释放，对于片区的价值的推动可想而知。

目前，吉祥凤景湾9#楼准现房在售，**优惠28万，另外还有首付分期政策，把握当下机会，才是**的选择。