五象湖很热，这一点毋庸置疑。

尤其是五象湖的小户型，更是热的发烫，想入手一套，难！

要知道，龙光天瀛、建发央玺等均价在2.2万+的毛坯小户，已经卖断货。

对于南宁楼市1.3万+的均价来说，高达近万元/㎡的价差，属实扎眼。

但，在板块小户型供应愈加稀缺的背景下，热销不过是大概率事件。

而放眼五象湖在售的多个新盘中，拥有小户型的住宅，屈指可数。

不过，惊喜往往不期而遇。

有着五象湖网红盘著称的金科博翠山，携三期精装小户，闪亮登场。

Part1

两年售价涨幅高达52.17%，太狠！

这个堪称网红盘的项目有多火？一起回顾一下：

金科博翠山，这个在五象湖混的风生水起的狠角色。

2018年底入市，由于地段不错，首开价格11500元/㎡起，吸引一**地缘客户，开盘当天大排长龙。

根据相关人士透露，金科博翠山当天推的280套房源全部售罄，很多按揭客户抢不到房。

△金科博翠山首期开盘现场

2019年4月，项目再次开盘，推出80+套房源，此时，价格已经涨到12500元/㎡起。

2019年6月，金科博翠山第三次开盘，价格涨幅肉眼可见，不少户型已经卖到13500元/㎡起。

当然，在这三次轰轰烈烈的抢房大战中，有人欢喜，就有人忧愁。

虽然已有一大批买家，成功买到心仪的房子。但仍然有不少买家，由于错失机遇，遗憾退场。

如今，金科博翠山的大平层产品，已经卖到17500元/㎡，涨幅高达52.17%。

Part2

全新三期小户型来了，精装1.36万/㎡起

如今，金科博翠山推出精装小户型**有3栋楼，总共有452户，典型的底商+住宅布局。

涵盖40㎡一房、70㎡2房、85㎡3房户型，70年产权，精装交付，单价13600元/㎡起。

从三期1/2号楼的平面图可以看到，主要为两梯六户设计，朝北的为85㎡3房；朝南的为40㎡以及70㎡一至两房。

我们先来看看70㎡的两房：
  

70㎡户型为两房一厅一卫设计，动静分区明显，开间达3.5米，配备5.45米的大阳台，采光面很足，通风效果也不差，还能通燃气。
在来看看85㎡的三房：

85㎡户型为三房两厅一卫设计，采光面朝北，客厅开间同样是3.5米，配备5.4米的景观阳台和两个飘窗，空间利用率高。
值得一提的是，卫生间采用三段式设计，洗手台和卫生间独立分开，缓解了晨起拥挤用厕尴尬局面。
从项目面积段来看，金科博翠山3期户型相对较小，大大的降低了上车门槛。

另外，项目1/2期还有建面119-185㎡房源同步在售，可公积金贷款，选择性高，能满足不同需求的购房者。

Part3

地处五象湖西，秀田+四中为邻

从地图上看，金科博翠山位于凤凰路，北面是**中的五象湖公园，景观优势突出。

除此之外，距离地铁2号线东延线（玉岭路站）800米左右，属于步行可达范畴。

距五象总部基地约5**车程，驱车至东盟商务区，也不过15**，路网四通八达相当便利。

值得一提的是，楼下就是秀田小学五象校区，一路之隔就是南宁市第四中学五象校区，东面是广西医科大学五象校区，**容纳8千名学生。

同时，秀田小学是南宁排名前10的老牌名校，而四中可谓是2020年中考中的黑马选手。
在南宁市中考成绩中，市区中考考生全A+人数总共109人，在五象湖的学校当中，仅有四中有一名考生上榜全A+。

根据就近入学原则，项目入读这两所学校的可能性很大，当然，世事无**，还需要看教育局的**地段划分。

从商业上看，项目自身配备有底商、周边小区**有邻里中心，能满足日常的生活所需。

MINI 万象城、五象航洋城、合景悠方等大型商业综合体环伺，居住舒适度不差。

Part4

地价1.4万+！五象湖，买到就是赚到

作为新晋的圈层聚集地，五象湖的区域价值，自然毋庸置疑。

但想要在这里，拿下一张房票，并不容易。

一方面，在供应紧缺，加之需求不断膨胀之下，这里的房价只高不低，真正的一房难求。

另一方面，随着地价不断攀升，未来想上车五象湖，还会更加艰难。

毕竟，近2年五象湖出让的宅地中，就有4幅楼面价破万，**地价高达1.4万+。

目前，五象湖开发已经接近尾声，核心区域的土地更是卖一块少一块，面对当初拿地成本，区域价格显然没有下调的可能性。

不难判断，随着时间的推移，这里留给普通人的机会，还会进一步压缩。

其次，项目所在的五象湖西，也正处于价值的爆发期。

众所周知，这里乃是五象湖核心的价值外溢区域。

在五象湖天王盘3万+的价格拉动作用下，整个片区将迎来了全新的价值“蓄力期”。

因此，抢在五象湖价值完全释放前，抢占仍是价格洼地的金科博翠山三期，自然就是*明智的选择。