【以旧启新唤醒老城】

国潮，听过吧？

什么国潮衣服、国潮鞋子、国潮品牌...

国潮商业综合体听说过吗？这个“潮”背后隐藏的意义在我看来就是年轻，但又不专属于年轻人的东西。所以，建发结合政府TOD**，打开了南宁“以旧启新”的时代篇章。

说白了就是**旧改项目，但说实在的，南宁的旧改项目并不在少数，但是为什么独独这个引起了我的兴趣呢？别急，这就把踩点的信息都告知分享给各位。

这是个结合TOD旧改的项目，在南宁结合TOD改造的项目一个指头都数的过来。3月2日，南宁市公共资源交易中心南宁市公共资源交易监督管理平台，发布了一则《南宁火车站片区城市更新项目概念性**招标公告》。公告显示，南宁火车站片区将要进行重新**升级改造，**范围约5000亩，并且将以轨道TOD综合开发思路去改造。

说到南宁火车站，就得提提南铁社区。

南铁社区的历史那可久了，得说到1951年通南宁火车站，南铁生活区内房屋建成时间集中在上世纪七八十年代，可以说是承载了老一辈铁路人的记忆。

但是在高速发展的现代社会，南铁也因为年代久远、**配套不足、公共设施落后等问题，长期以来给居民生活带来了诸多不便，南铁居民改造意愿强烈。南铁整个社区都是地铁1、2号线围绕，学铁商俱全，用来**旧改TOD地铁小镇再好不过。

【什么是TOD】

所谓的TOD，其实就是以公共交通为导向的综合发展模式。

其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400-800米（5到10**步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，它的特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身。

现在，TOD已成为城市经济发达的标志之一，也是城市进化的必然趋势。

我国“北上广深”四大一线城市都是TOD模式探索中的积极分子。举个例子，深圳福田的TOD模式经常被作为典范，深圳福田TOD总投资39亿元，规模14.7万㎡，开通前房价为2.2万元/㎡，开通后房价一路飙升。现在，深圳福田片区的房价为7.5万元/㎡！南宁火车站TOD预计规模333.3万㎡，是深圳福田TOD规模的22倍！未来给片区内带来的利好令人瞩目。

【TOD能为南宁带来什么】

5000亩的规模可谓是南宁**规模的旧改。

老南宁人都知道火车站片区作为老城区般的存在，一直占据着城市的核心位置。但是也知道由于长期以来人流、车流大，交通拥堵、人口过度集聚导致城市形象差。此次火车站片区旧改涉及268个社区，共4271.8亩，界限为明秀西路以南，友爱南路以东，中华路以北，北大北路及大学东路以西。建发&鼎华·北大珑廷正在其**范围内。

说到北大珑廷，大家也许都不陌生，住宅和公寓都是西大片区的“抢手货”，妥妥的流量红盘啊，但是大家都只知道北大珑廷**有住宅和公寓，有谁知道它其实内里是个综合体项目？

首先，北大珑廷目前在售的是116-128㎡的超高层住宅、32-60㎡毛坯/精装公寓、24-60㎡临街商铺，住宅余货不多，据内部消息仅剩下**二十多套。剩下的都是商业部分，建发正好抓住TOD这个机会，将建发&鼎华·北大珑廷改造成一个兼具商业街区、写字楼、住宅、学校的综合体项目，业态定位有轻创公寓、品牌酒店、大型品牌餐饮、健身房、KTV等品牌主力店，以及在沈阳路路段**有国潮网红商业街等，将会形成TOD内**也是*成熟的吃喝玩乐购一站式消费综合体。

作为TOD**范围内的**综合体公寓也是城西为数不多的中式楼盘。随着政策、资金、资源、企业、人才的聚集，广西大学商圈和朝阳商圈两大商圈核心地段的优势，加之地铁高铁双核驱动，可以预见聚焦城市荣光的TOD新中心将在此诞生。

真就集万千宠爱于一身，只欠TOD这股“新”东风。

南宁仍有不少购房需求尚未释放，但这些购买力主要集中在老旧城区、社区，都是地缘性客户。老南铁人对南铁搬迁的不舍溢于言表，旧城缺的不是人，而是值得出手的新项目。

建发&鼎华·北大珑廷是否能依此“TOD”浪潮改造成功，成为南宁的**国潮商业综合体，让我们拭目以待吧！

项目地址：西乡塘区北大北路28号北大珑廷营销中心

咨询电话：0771-392 6688

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