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4月LPR报价出炉！

 LPR连续13个月未变！楼市调控变严 

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

截图来源：央行官网

着眼长期，LPR连续13个月维持不变，则反映出货币政策“稳”字当头，以推动经济持续修复的特点。

那么，LPR连续13个月不动，意味着什么？

其实，LPR未变主要是参考基准MLF利率未变。4月15日，央行开展1500亿元1年期MLF操作，中标利率继续与上月持平。

根据LPR改革以来的一般规律，当月MLF利率不动，通常LPR报价也会保持稳定。4月MLF利率不变，意味着当月LPR报价调整的概率较小，此次LPR未变符合市场预期。

尽管LPR保持不变，但还需注意的是，随着楼市调控趋严以及监管对银行经营贷的严厉排查。

今年楼市调控越来越严，官方对于经营贷流入房地产的情况进行严防死守，银行和买房人都受到了不小的影响。

3月22日，全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。

有业内人士表示，房地产市场挤占过多信贷资源，将加剧其他实体领域融资困难。在房地产金融严监管的基调下，银行将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制，银行的房地产贷款业务或进一步压缩。

3月26日，中国中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅发布了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

《通知》中提到，银行业金融机构不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款；房地产中介机构不得为购房人提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务。

 **LPR报价出炉，玉林的房贷利率又发生了什么变化？ 

目前来看，玉林的房贷利率还是比较稳定的，没有大降也没有大涨。住朋小 姐姐咨询了玉林多家银行，发现大部分银行首套房贷利率基本没多大变动。

↑数据来源于致电各大银行负责人所得

在对比2020年各大银行房贷利率调查表中发现，中国银行、农业银行、邮政储蓄银行均无变化；工商银行、建设银行、北部湾银行均有所调整。

不过需强调的是，每家银行的支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。除此之外，还要根据个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。

结语 

市场人士认为，LPR报价连续13个月保持不变，源于去年二季度以来宏观经济出现“V型”反转，逆周期调节措施不再加码，货币政策保持稳健中性。

分析认为，货币政策现在保持中性，既不会收紧，也不可能像去年那样放松。预计今年货币政策将更加灵活地平衡稳增长、稳杠杆、防通胀、控风险等目标。

中国央行降息、降准的概率不大，加息、升准的概率也不大，主要通过“逆回购+MLF”的组合来保持流动性合理充裕。

在如此稳定的环境下，有能力的情况下，刚需早点买房准没错。