在地产界，流传着这样一则约定俗成的金科玉律：“开发商的嗅觉永远是*灵敏的”。换而言之，品牌房企争相抢滩的区域，从来都是ZF精心**的新兴片区，发展苗头喜人。筑好巢，才好引凤凰，房企大亨们闻风而动，抢滩登陆。

而这一幕，也在兴宁东板块生动上演着。

6月17日，南宁4幅地块集中拍卖。其中，位于兴宁区那荷路东侧、恩湖路北侧的约123亩低密地块，吸引了12家房企参与竞拍，*终由威宁夺得。成交总价约14.3亿元，成交楼面地价为7002元/㎡，溢价率高达133.4%！未来预计售价达12000元/㎡。兴宁东的成交楼面地价终于破“7”！时隔3年，刷新了此前的成交楼面地价记录6276元/㎡！

伴随而来的兴宁东片区的土拍热潮，也隐隐揭示一有趣的现象：同样都是进驻兴宁东，为何偏偏那况路、合坡路延长线附近的热土*为抢手，吸引着各大房企纷纷抢滩?其中隐隐暗藏的玄机又是什么?看完这篇文章，或许你会有答案。

4**通达凤岭北

合坡路暗藏玄机

四通八达的交通枢纽是城市发展的动脉，亦能为楼盘升值持续加码。曾几何时，三塘至火车东站，七拐八拐堵车都得半个小时。自松柏路、兴工路相继通车之后，不仅通行时间缩短一大半，还无缝接驳凤岭北，道路沿线楼盘也随之升值加码，充分享受兴宁、青秀两大城区资源配套。

而兴宁东路网的重磅利好，还得非合坡路莫属。合坡路通车后，将再次拉近兴宁东至凤岭北的距离，使兴宁东进一步融入凤岭北。自北向南约5**车程可直达东站/凤岭，约7/8**抵达东盟商务区，且道路沿途红绿灯设置极少，至东盟商务区、万象城等繁华场所也不过10余**车程，充分享受东站圈和凤岭北两大片区成熟配套，繁华生活触手可及。目前，合坡路半程通车已成功实现，全线通车指日可待。

于是，布局与那况路和合坡路沿线附近的北投荷院，此时此刻便显得尤为机智过人、眼光卓绝，抢先占据战略要塞，先人一步享受升值利好。

项目路网示意图

低密价值迸发

改善型居住**

在疫情过后，人们越发看重住所的采光和私密度，而低密住宅带来的表现都是异常亮眼的。一方面，低密意味着楼与楼之间拥有着合适的间距，视野与空间都得到了**延伸，同时也保证了足够的日照和清新的空气。

另外一方面，低密同样意味着较低的居住密度与较多的生活空间，进出社区的人群更少，人均享受更多社区配套，自然能享受到不嘈杂，不拥挤的从容生活。

相较于寸土寸金的凤岭北，兴宁东的楼盘多为低密住宅，整体的居住舒适度要高许多。符合未来人居发展趋势，因此区域土拍火热，也在意料之中。

项目园林设计示意图

房价起飞前

抢住那考河畔宜居住区

目前的兴宁东正处在“能量爆发”前期，不到2公里的距离，兴宁东与凤岭北的房价却有着总价几十万的落差。在凤岭北买90m²的价格，在兴宁东能入手近140m²的房子。入手同样100m²的房子，还可剩下几十万，用于购置车辆或者装修，同时可拥有房和车，生活一步到位，性价比极高，并且房价的发展预期空间较大。

随着各项配套加紧落地、房企集结，新地块未来预计售价将超过12000元/m²，而北投荷院，作为板块产品里的“绩优生”，现有少量9字头特惠房源，现在便是入手“抄底”的**时机。

北投荷院踞于那况路与甘泉路交汇处，经由那安快速路、昆仑大道等三横三纵立体路网可快速通达全城。待合坡路通车后，由项目出发，4**即可通达凤岭北。不仅能享受周边商业资源、交通便利的优越，更能享受一个闹中取静的理想栖居体验。同时集繁华于一身，近享奥特莱斯、吾悦广场两大商圈。周边那考河湿地公园、广西药用植物园、九曲湾温泉度假村、乡村大世界景区、十里花卉长廊、嘉和城温泉谷等八大自然公园环绕，同时配建重点幼儿园、公立小学、初中。将一城精粹尽收囊中，坐享城市醇熟资源配套。

目前，北投荷院年中大促进入***，特惠房源限时抢购，7月1日起将全线涨价。**的抄底上车机会，请勿错过！

项目设计示意图

那考河畔·荷风院落学府

建面约88-143m²高赠送N+1房

建面约125-205m²高拓合院 

全城热抢·新品加推中·珍藏从速