2021年8月，南宁市自然资源局公布了两则土地出让的信息，这两幅地块都位于五象新区五象湖板块，分别于8月27日、9月1日以挂牌的方式公开出让。

这两幅地块位置非常相近，并且都距离地铁2号线延长线坛泽站不远。

其中GC2021-054地块实际出让总面积折合190.30亩，起拍楼面价4564.04元/㎡；

GC2021-055地块实际出让总面积折合175.764亩，起拍楼面价4750元/㎡。

两幅地块的周边配套已经颇为成熟了，上班、上学都很方便，并且周边学校和楼盘也比较丰富，南宁三中五象校区、五象湖初级中学、五象实验一小等众多学校环绕，妥妥地学府小区！

虽说这两幅地块位置非常相近，但究竟哪块会吸引更多房企前来竞买呢？

首先让我们看看**幅地块。

1、**起拍楼面价为6084元/㎡！五象三中北边约190亩地块出让

GC2021-054地块位于良庆区平乐大道东侧、玉洞大道南侧，属于五象湖板块，周边学府环绕，交通便利。

该地块包含三宗地，三宗地实际出让总面积为126865.74平方米，折合191750.30亩，用于建设五象新区14、15号和那黄村11号农民安置项目。

其中地块一实际出让面积为27826.50平方米，折合41.74亩；地块二实际出让面积20492.00平方米，折合30.74亩；地块三实际出让面积78547.24平方米，折合117.82亩。

三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-054地块出让起始价为人民币1217万元/亩，地块一、地块二起拍楼面价为4564元/㎡，地块三起拍楼面价为6084元/㎡，将于2021年8月27日以挂牌的方式公开出让。

主要**条件：

地块一、地块二容积率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米;

地块二须设置农贸超市不少于1处，单处建筑面积不少于1000平方米/处，设于沿街建筑的一、二层。

地块三容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米，建筑总量（不超过20%）可局部突破建筑限高（不超过20%）；配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

上述地块一、二、三计容零售商业建筑面积占三个地块总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅。

位于地块三外西南面的地块四为小学项目用地，须配建1所36班小学，不纳入出让范围，拟划拨给GC2021-054地块竞得人，用地面积为33983.02平方米，折合50.97亩。

此外，还须建设不少于144500㎡的安置物业，安置不少于1700人。

其中，安置住宅建筑面积不少于102000㎡，安置商业建筑面积不少于42500㎡。

地块三中需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约15000㎡（具体面积可根据项目实际情况在**报建时适当调整）。

地铁2号线延长线坛泽站距离地块约500米左右，地块一所在位置距离3号线五象湖站约900米，也是名副其实的地铁物业。

加上板块内道路四通八达，无论是地铁出行还是驾车出行，都非常方便。

还是妥妥地学府小区，周边南宁三中五象校区、五象湖初级中学、五象实验一小、五象实验四小以及十四中五象小区等学校环绕，书香浓厚，说不定这就是五象湖下一个“网红”大盘！

在商业方面，地块直径1公里范围内就有五象万象汇、宝能城综合体、合景悠方等配套，项目自身**有商业综合体，建筑面积约20000平方米，可以满足日常生活所需。

在医疗配套方面，地块周边有广西医科大医附院（**）、第六人民医院（**）以及东盟口腔医院（**）等。

如果不是安置项目，这一块地就是一块香喷喷的“肥肉”啊！

更何况，地块周边有五象·澜庭府、恒大·御府、彰泰府等楼盘在售，未来交付使用，人流量高，居住氛围也非常浓厚。

离着不远处还有一幅地块，也即将出让，让我们一起来看看。

2、约176亩！**起拍楼面价4750元/㎡，配建一所42班中学

GC2021-055地块位于良庆区良庆大道以西、夏林路以南，同样是位于五象湖板块，实际出让总面积为117175.99平方米，折合175.764亩。

其中地块一实际出让面积为60067.24平方米，折合90.101亩）；地块二实际出让面积57108.75平方米，折合85.663亩。

该地块土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

GC2021-036地块出让起始价为人民币950万元/亩，地块一的起拍楼面价为4071元/㎡，地块二的起拍楼面价为4750元/㎡，将于2021年9月1日以挂牌的方式公开出让。

主要**条件：

地块一容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度建筑总量10%≤100米，其余建筑≤80米；

地块二容积率＞2.5且≤3.0，建筑高度滨水建筑高度**排≤60米，第二排≤80米，其余建筑≤100米；

地块二须配建1所24班幼儿园，用地面积不少于12275平方米，计容建筑面积不少于8640平方米。

位于地块二西面的地块三为项目配建的中学用地，配建1所42班中学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-055地块竞得人，用地面积为52619.95平方米，折合78.930亩。

根据出让条件，地块二内有一株古树名木，须按照《广西壮族自治区古树名木保护条例》要求落实古树保护工作，竞得人须在五象新区管委会生态环境局的指导下开展古树名木保护工作。

此外，项目还须建设不少于119000㎡的安置物业，安置不少于1400人。其中，安置住宅建筑面积不少于84000㎡，安置商业建筑面积不少于35000㎡。

地块一配建不少于1处的农贸超市，地块二配建1所24班幼儿园，地块距离地铁2号线延长线坛泽站约800米左右，交通出行亦可搭乘地铁，这样一看，自己的生活、孩子的教育都方便。

结合周围的学校，教育设施齐全，孩子从小到大的学校不用愁，老人的养老也有地可去。

周围的绿化范围也将会扩大，绿化环境更加完善，偶尔出来散步，眼前都是树木，呼吸着新鲜空气，整个人身心都舒适。

总的来说，这两幅地块所在位置相近，学、铁、商、医疗等配套样样齐全，*终的楼面价会拍到多少呢？我们拭目以待！