什么样的楼盘是购房者的心头好？

说实话，那当然是……价格越实惠越好！

关于房价的话题，总是备受人们关注。对于刚需族来说，单价低的房子，首付和月供压力相对较小；而对于买了房的业主，则希望房价涨了坐等升值；至于开发商，当然更想房价涨……这场心理上的博弈永不会终止。

楼盘开出“白菜价”，赶紧过来“薅羊毛”

7、8月作为楼市传统淡季，购房者热情不高，为了吸引购房者，各大开发商推出的一波波优惠，不得不说真的很诱人。

8月，玉林主城区每周网签备案都保持在”2“字头，跟部分楼盘推出的特价房源、清盘房源卖出“白菜价”分不开。例如碧桂园·江南悦城1周年感恩回馈，推出限时特惠房源；中航·中央城部分房源折后价低至4008元/㎡起。

本以来冷清的市场其实并不冷，买房人热情犹在，在“薅羊毛”这件事上，谁都不想落后。

在玉林普遍”5“字头、“6”字头的房价上，搞出了“4”字头的价格。这明显就是大家常说的“笋盘”啊！清盘房源也有好房。如此看来，不论是谁，只要是买房人，估计大部分人对这样的“白菜价”楼盘都没有抵抗力。

导致楼盘降价的原因是什么？

房子不是一般的小商品，若是不小心“掉坑”，那就追悔莫及了。面对“白菜价”的诱惑，有的人不会盲目跟风，而是冷静思考其中的原因，思考为什么楼盘会降价销售。

其实主要的原因无非三点，且看小编如下总结（项目清盘时的降价是正常现象，这里就不做探讨）：

市场环境：**调控，坚持“房住不炒”；银行贷款困难；市场供大于求等等。

土地差价：前期土地成交价格低，待后期房价上涨，即使低于市价出售也不会亏本。

资金链条：开发企业资金链条有断裂风险，急需回笼资金支撑现金流。

综上所述，三个因素里降价较多的、风险相对来说较大的，通常可能是因资金链断裂、急需回笼资金的项目！若是资金链跟不上，后续项目的开发建设也会被耽搁，严重的还会存在烂尾风险。

虽然此时靠降价吸引购房客，能获得一波现金流，但到底也只是解一时燃眉之急，*终能否正常运转，还是要看开发企业的运营能力。

玉林1月与8月房价之差

事实上，个别楼盘的降价，并不能代表着整个玉林楼市降温了。就拿主城区来说，当前在售楼盘有80+个，小编对比了一下今年1月-8月部分楼盘的住宅均价，发现价格有变动的19个楼盘中，仅5个楼盘涨价，14个楼盘均价下降。有的楼盘目前处于现房清盘状态，降价销售也属于正常现象。

总体来看，玉林楼市从今年1月-8月房价是处于部分略涨状态，但大体上稳中有落。而且短时间内应该也会持续保持“5”字头的均价，不会有较**动。而且，关于城市的房价涨跌，很大程度上与土地拍卖情况、楼市存量、城市人口净流入等方面息息相关，不是某一个或几个楼盘可以决定的。（恶意打价格战的除外）

如果玉林房价降了，你会买吗？

8月即将结束，楼市“金九银十”马上到来！你对玉林楼市后续房价涨跌有什么看法呢？若是房子降价了你会买吗？欢迎各位网友留言讨论！