2021年10月29日，南宁市自然资源局以挂牌交易方式公开出让位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西的GC2021-081地块。

来自五象三中板块的超优地块，于**早上10点准时开拍。

土拍结果：GC2021-081商住用地被北投地产拿下，成交金额约14.61亿元，成交面积约162.335亩。

GC2021-081地块位于良庆区渌仙路以南、坛泽路以西，该地块包含地块一、地块二、地块三这三宗地。

GC2021-081地块成交金额约14.61亿元，楼面价：地块一3857元/㎡、地块二3649元/㎡、地块三4500元/㎡，成交楼面均价3847元/㎡。

这三宗地实际出让总面积为108223.66平方米，折合162.335亩。综合来看，该地块位置十分优越，靠近三中五象校区，距离地铁2号线在700米范围内。

其中地块一实际出让面积为30609.24平方米（折合45.914亩），地块二实际出让面积56895.53平方米（折合85.343亩），地块三实际出让面积20718.89平方米（折合31.078亩）。

三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

地块出让详情图

主要**：

地块一容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。

地块二容积率＞3.0且≤3.7，建筑密度＞22%且≤35%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须配建1所15班幼儿园，用地面积不少于7698.46㎡，建筑面积不少于5004㎡；配建1处的农贸超市，建筑面积不少于1500㎡，位于商业的一、二层。

地块三容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米。

上述地块一、地块二、地块三计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在5%-10%，其余为住宅；地块一、二、三沿水系首排住宅塔楼建筑高度≤60米；地块一、二、三需合设：1处社区居家养老服务用房、一处婴幼儿照护服务场地、一处设置党群服务中心用房。

该项目须建设不少于108800㎡的安置物业，安置不少于1280人。其中，安置住宅建筑面积不少于76800㎡，安置商业建筑面积不少于32000㎡。（安置物业按6828元/㎡由政府出资回购）。且根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1088个。

需为被安置群众建设共270㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。此外，须在地块一、二、三各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

据了解，GC2021-081地块与万科翡翠中央隔路相邻。相较于万科翡翠中央拿地时成交总价20亿元，平均楼面价6175元/㎡。北投地产成交总价14.61亿元，成交楼面均价3847元/㎡拿地。两者楼面成交价格相差颇多，万科翡翠中央同样需配建安置用地，并配建幼儿园、小学。万科翡翠中央在售有高层及合院产品。

目前北投地产在五象新区已布局有北投时代、北投东境，这两个项目颇具特色。现在五象三中板块再下一城，深耕五象。

这次北投拿下了新地块，又会打造出什么样令人惊艳的产品呢？

我们拭目以待！

在本次出让公告中还有地块四，那么这一宗地将做什么？

这一宗地为小学项目用地，配建1所42班小学，不纳入出让范围，划拨给GC2021-081地块竞得人。用地面积为39859.55平方米（折合59.789亩）。土地划拨价款为92万元/亩。

从GC2021-081地块周边市政示意图来看，除了自身配建的小学，该项目周边还有其他学校。

地块周围有坛泽小学、**实验小学、南宁三中五象校区、南宁十四中、五象湖初级中学、冬花路小学（在建）等，此外，周边还有不少小学、中学**用地。

从图上看，GC2021-081地块是被学校包围了啊！这妥妥地学府小区，书香浓厚，说不定这*是良庆区的下一个“网红”大盘！

那么，除了学校多之外，它还有什么优势呢？

首先，地块东北面约2.7公里是五象湖公园。

五象湖公园

该地块邻近平乐大道，地铁2号线*在地块周边约700米，板块内道路四通八达，无论是地铁出行还是驾车出行，都非常方便。

在商业方面，地块范围内*有五象万象汇、宝能城（在建）、合景悠方（在建）、五象航洋城等配套，可以满足日常生活所需。

南宁五象万象汇

此外，在医疗配套方面，地块周边有广西国际壮医医院等。

广西国际壮医医院

总的来说，该地块学、铁、商、医疗等配套样样齐全，还拥有五象湖景资源，这不*是每个购房者想拥有的理想楼盘吗？

目前，该地块在售楼盘还是挺多的，有万科翡翠中央、万科·瑧湾悦、五象·澜庭府、阳光城大唐·檀境、彰泰府等，参考价格在14000-16000元/㎡左右。

这个地块*终会呈现出什么样的产品，大家可以期待一下！

你看好这块地未来的发展吗？

（效果图）

楼盘动态：万科翡翠中央（点击楼盘名了解更多详情）高层/大平层/合院在售，高层建面约95-126㎡，所在楼栋为7/9/10#楼，参考均价14000元/㎡；大平层建面约140㎡，所在楼栋为1#楼，参考均价17000元/㎡；合院建面约122/143㎡，参考总价400-500万元/套起。

项目亮点：

看点一：咫尺南宁三中五象校区。周边更有冬花路小学、夏林路中学、坛泽路小学、实验一小、南宁十四中、良庆初级中学、五象湖初级中学等学府环绕，实现0-18岁年龄段教育，片区校园可容纳约25000名学子*读，文韵传承。

看点二：靠近除总部基地的五象航洋城和宜家外，建面约6.6万㎡的万象汇。**面积分别为6.1万㎡宝能环球汇、8万㎡的合景悠方等大型商业综合体也分布在项目周边，出门即享缤纷都会生活。

看点三：新中式高定宅邸，低密墅区**，大师级手笔造园，与圈层为邻，打造专属圈层文化，与层*峰人物为邻，链接高阶资源，人生更上层楼。 

看点四：大尺度贵雅设计，甄选一线品牌，为每个家庭量身打造贵雅生活，洞悉人居需求，定制个性化智能家居，精工细筑。

看点五：配备物管团队，趋近高定的团队配置，打造翡翠专属高*端物业服务，以健康家【万科健康住宅】、品质家【品质配套会所】、尊享家【翡翠物管服务】为理念，还原人居的真实意义，将高品质服务带给业主。

（效果图）

楼盘动态：阳光城大唐·檀境（点击楼盘名了解更多详情）首付6万起，免息3年。项目在售一期6/8/11/15#楼，建面约94-128㎡房源，参考价格12000/㎡起。

项目亮点：

看点一：檀境项目已纳入三中**，周边不仅毗邻南宁三中五象校区、五象湖初级中学，项目还自建约4万㎡公立小学 。

看点二：紧贴玉洞大道、良庆大道、那黄大道等主干道，加上地铁2号线东延线，BRT2号线等加持。

看点三：北面近邻五象总部基地商务区，不仅坐拥五象万象汇、航洋城、万达茂、恒大综合体、宝能综合体、宜家家居、威宁邻里中心等醇熟生活消费氛围，更有项目自建约5万㎡的社区商业配套。

看点四：**一*级资质物业，24小时五星定制标。物业引入了金*钥匙管家，28项高定服务礼遇，甄选级的服务体验。