**（9月25日），对于当年高位站岗的购房者来讲，是个好日子！

就在**，千呼万唤的存量房贷利率调降将正式实施，大部分网友表示，基本每月减少1000元左右。

符合条件的存批量下调开启

根据人民银行、**金融监督管理总局的政策部署，以及各银行出台的调整细则，9月25日起，存量房贷利率调整将正式落地实施。不少在2017年至2019年的利率高位“上车”的购房者，调整后的**利率将达到4.2%。

根据各家银行此前发布的有关操作事项，此次存量房贷的调整范围为普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，且须为首套住房贷款，这其中既包括首套房，又包括二套转首套。

原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷客户，9月25日，银行将在后台批量操作，无需客户申请，调整后当日生效。

对于二套转首套、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，则需要借款人主动提出申请，9月25日开放申请。其中，10月22日(含当日)前完成申请的，将于10月25日对审批通过的业务进行集中批量调整，批量调整后的新贷款利率于当日起执行；10月22日后，对于前期未调整的存量房贷，在满足相应条件、符合调整要求后，银行将逐笔进行审核，审批通过后新贷款利率于当日起执行。

有人每月将减负1000元左右

9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，预计超过九成符合条件的借款人可在**时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

**起下调，存量房贷款人*关心的就是自己能省多少钱。有的给小编发来了截图。那么，按揭贷款人具体省下多少房贷支出？

小编以何先生为例进行测了。何先生于2020年4月在南宁购房，当时5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.75%，按照首套房上浮113个基点计算，当时的房贷执行利率为5.88%，何先生贷款金额100万元、期限30年、等额本金，那么，何先生的按揭利息合计113万元，**期月供5918元。

在之后的几年，LPR不断下调，何先生的房贷利率LPR部分也跟随下调，但加点不变，今年，何先生的贷款利率为5.43%（4.3%上浮113个基点）。

而根据此次存量房贷利率下调的操作细则，何先生的房贷利率可以直接调整至LPR（即加点幅度为0），即房贷的执行利率变为4.3%，假如依旧按照30年期计算，其利息合计78万元，少了35万元，首月月供仅4948元，少了970元。

银行推出“二套转首套”攻略

对于首套房贷利率调整，不需要任何操作，银行已于**（9月25日）主动批量调整。但是，对于“二套转首套”的情形，即非首套房但现在已符合所在城市首套政策的购房者，需要主动提出申请，出示相关材料审核通过后才能予以存量房贷利率的调整。

目前大多银行均给出了调整的明确时间表。例如，农业银行明确表示，当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的客户，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登录农业银行掌上银行，自助发起首套住房利率标准认定申请，线上提交贷款经办行认可的承诺书、家庭住房套数查询结果等相关证明材料。经认定符合条件的，银行将于2023年10月25日起进行批量调整；2023年10月23日（含）后提出申请的，银行则将在10个工作日内完成认定，对符合条件的，及时予以调整。

而就是9月22日，工行更是推出了”二套转首套“攻略，手把手教贷款人如何在线上操作；同样建行同样对相关问题进行了解答，其中也提到了“二套转首套”的热点问题。