拆迁安置，除了安置房安置、货币补偿等方式外，在南宁五象新区还有一种方式，那就是“房票”安置。

近日，住朋网小编发现，一份关于五象新区实施“房票”安置指导意见 （二次征求意见稿）（以下简称：“房票”安置意见稿）在征集意见中。

图|南宁市行政立法和决策公开征求意见平台

“房票”安置意见稿的目的是拓宽住宅房屋拆迁补偿安置渠道，多元化解决和维护被拆迁安置人的合法权益。实际上，早在2016年五象新区就已经开始实施，并且此次只是再度完善。

通俗理解，“房票”安置属于旧改中货币化安置的一种，用以代替目前旧改工作中实施的安置房安置和货币补偿。 

被拆迁安置人可以在规定期限内购买指定商品房。

对被拆迁安置人而言，资产的处置更为灵活，不用担心工程烂尾或迟迟不能回迁。

对开发商而言，房票有利于减轻资金压力，无需担心同时面临拆迁和复建的困境，给开发商减负。

对五象而言，降低政府财政支付的拆迁资金压力，有助于促进区域房地产市场去库存。

“房票”安置的定义

“房票”安置是指被拆迁安置人选择购买新建商品住房或其他存量住房（不含二手商品住房）作为安置住房，政府依照相关规定发放“房票”给被拆迁安置人，被拆迁安置人优先使用“房票”结算购房价款的安置方式。“房票”是给予被拆迁安置人购买安置房的凭证，不得买卖、转让、抵押，也不能直接套兑现金。

“房票”安置适用范围

“房票”安置意见稿仅适用于五象新区管委会管理区域范围内集体土地上合法住宅房屋拆迁补偿安置，适用对象为住宅房屋拆迁时点所依据的征地拆迁补偿安置政策文件规定实行政府指导价补偿，且经过申报、审核、公示、确认程序认定符合安置条件的被拆迁安置人。非住宅用房的拆迁安置不适用本指导意见。

且，“房票”安置意见稿明确选择“房票”安置方式的被拆迁安置人，不再适用其他安置方式。

“房票”安置房源

“房票”安置意见稿中提到“房票”安置房源有以下三种方式：

（一）政府存量住房。五象新区安置项目配建产权移交安置住房或政府可支配的其他商品住房(不包含二手商品住房）。政府存量住房用于安置形成的收入，按资产权属划分，分别在市本级或城区组织入库。

值得注意的是，据住朋小编了解2017年南宁在土地挂牌出让时要求配建产权移交安置住房，不完全统计五象新区有产权移交安置住房的楼盘不少于20个，时隔5年有很多楼盘已经售罄，当然，还有6个楼盘有售，可点击小程序进行详细了解。

（二）政府预约楼盘。邕宁区人民政府、良庆区人民政府按照公正、公开、透明的原则预约楼盘，预约的楼盘需满足以下条件：

1.楼盘位于五象新区管委会管理区域范围内；

2.房地产开发企业信用良好；

3.报名之日已取得《商品房现售备案证明》，或自报名之日起6个月内取得《商品房预售许可证》并保证在12个月内通过竣工验收，达到交房条件。

（三）被拆迁安置人员自行购买其所在城区内的商品住房。

“房票”安置使用

被拆迁安置人优先使用“房票”支付购房价款，“房票”价值不足支付购房价款的，不足部分由被拆迁安置人自行支付补足；“房票”价值超过购房价款的，结余部分通过以下两种方式处理：

（一）用于购买车位、商铺，不足以购买车位或商铺的，其差额部分由被拆迁安置人自行支付补足。

（二）报经城区政府核准后把结余部分资金兑换现金支付给被拆迁安置人。兑付现金的结余部分原则上不能超过整张“房票”面额的5%。

“房票”安置意见稿中提到被拆迁安置人领取“房票”之日起，3个月内凭“房票”签订购房合同的，给予“房票”价值总额1%的奖励。“房票”实行实名制管理，使用期限原则不超过1年。

当然，目前“房票”安置还在征集意见中，征集时间截止至2023年11月20日。