等额本息还款法
等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。
计算公式
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 还款月数]÷{[(1+月利率) ^
还款月数]-1}
等额本金还款法
等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
计算公式
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
贷款年限
上限30年，与主贷人年龄、房屋建成年代(房龄)有关。比如：个别银行70减年龄，60减房龄，两者取值为贷款年限(各个银行政策不一致，请以实际贷款银行为准)。
贷款成数
贷款金额与房屋总价的比例，目前一线城市基本上最高可贷6.5成，个别二三线城市最高可贷7成。
契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5%。 二套房房屋面积＞90平，契税为2%。
北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。
注意：新房的契税是按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应契税比例。二手房的契税大多数情况下是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
印花税：税率为0.05%，住宅免征印花税。 权证印花税:5元/户；
权证登记费:住宅80元/套，非住宅550元/套
二手房
1、增值税及附加税:
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
2、个人所得税：
一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
其他
1.维修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
收费办法
1.不含电梯：总房款×2%
2.含电梯：总房款×3%
3.按照房屋的面积征收
购房过程中还会收取其他费用，不同楼盘收取费用不一致，详情请于开发商沟通。
