随着调控政策的持续深化，楼市成交量持续下降，价格随之变化。有专家称，房价下跌的步伐有望加快，换句话说，房价拐点已呼之欲出。在2012“世界末日”前夕，业界共同来探讨房价拐点问题。究竟2012楼市是否会难逃厄运，梦回2008年，今年“金九银十”恐将成绝唱！又或还有一丝转机，那么银十是否将是**机会？为此，住朋网编辑采访了北仑华府销售经理黄永成，他对“银十楼市”或有不同看法。

北仑华府销售经理 黄永成

　　金九楼市尽不如人意，银十开端也十分惨烈，您对今年的楼市仍存有信心吗？对项目的销售是否也有信心？为什么？

　　黄经理：尽管楼市受各种调控政策的夹击，但对于项目的销售，还是存有十分的信心。东兴作为沿边开发开放综合实验区，在那么大的背景之下，对房地产行业来讲，有着非常雄厚的政策支持和促进的作用，另外，北仑华府作为东兴互市贸易区里**的住宅配套，周边涵盖互市贸易区的旅游、休闲、购物等商业配套，因此是非常有信心的。

　　北仑华府项目的客户群体以“刚需”为主，因此今年的调控政策对项目的影响并不是很大。东兴很久以前的居住需求在自建房这一块，而自建房相对于现在的生活水平来讲是属于老一辈的思想，对于年轻的一代，他们更倾向于居住环境以及居住氛围较好的地方，这就促使很多有自建房的人把房子租出去，再来买一套房子住。商品房的优势首先在于整体的居住环境比较好，其次商品房的户型比较方正实用，加上客户居住品位逐渐提高，对住房的需求也渐向高端。北仑华府在园林景观、户型设计、节能环保等方面都是做得非常不错的。

　　东兴房地产行业步入快速发展轨道，按理说本地刚需客户也在逐渐减少，那么在未来的东兴房地产业中，刚需客户是否还能支撑整个市场？

　　黄经理：当经济在发展的同时，人类同样在发展进步，因此，刚需需求还是会延续下去，当然，在未来的几年里，东兴房地产市场还是需要投资者的推动。在东兴“开关”政策将行的利好形势下，必定会带动区域旅游业的大力发展，而旅游业的兴盛也将大大促进房地产业的发展。

　　对于“房价将近拐点”您如何看待？东兴未来房价的走势会如何？

　　黄经理：所谓的“拐点”在特定情况下可能会出现，比如一些中小开发企业的资金链难以支撑的时候，便会使出很多花招，以超低折扣来吸引客户眼球，但目前来讲，整个广西都没有这种情况。另外，银行基准利率上调也会导致这种现象的发生，目前，东兴中行的基准利率也上调了近10%，“一刀切”的方式令首套、二套房都难逃波及，每十万贷款额20年需多交约六万的利息，大大加深了购房者的置业压力，因此，开发商只能通过低折扣的方式来促进销售。