2013年下半年已正式开篇，回首上半年，3月“国五条”颁布，4月地方天空措施出台，5月房产税传言沸沸扬扬，6月闹“钱荒”……楼市风吹草动，似乎岌岌可危。但截至目前，实际的调控效果并不乐观，多滴楼市仍然上演“日光盘”、排队抢房的现象。下半年如期而至，港城楼市将如何演绎？买房是出手还是继续观望等待?

    新房市场或仍成主力大军

    上半年自3月“国五条”的出炉造成房地产市场恐慌性成交，之后的2、3个月中，都处在“国五条”的负面预期中。

    但鉴于“国五条”细则各地执行力差的缘故，并未改变市场普遍预期，百城房价指数仍保持连涨。从相关研究部门公布数据看，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。土地市场也出现“火热”现象，“地王”频出。而港城楼市并没有受其太大的影响，上半年市场出现“一半是海水，一半是火焰”的迹象。

    春节前期，多个楼盘举行业主活动、低首付、特价房、一口价房、买房送家电等各种优惠活动。同事，有个别项目推出新平，因此，1月楼市赢得开年“开门红”；2月受春节影响，市场开始低迷；“国五条”的颁布，3、4月持续低迷；5月市场开始复苏，慢慢变热；6月推新、加推，市场好转。

    “随着南钦北防地城一体化的实施，四市在各行业合作更加紧密，港城与其他城市讲形成优势互补，加之高铁10月份即将开通，届时将带动房地产市场的发展。”某项目策划经理分析说。随着市场渐渐步入正轨，项目纷纷推出新品等迹象的呈现，全国十强知名地产恒大开发的恒大御景湾项目开盘，以及恒富商业广场、北部湾商业中等新盘的推出，2013年下半年新房市场或仍成主力大军。

    二手房市场难现大涨大跌

    2013年上半年，全国各地二手房无疑是*受关注的焦点。在“国五条”出台前后，二手房成交量一度出现大涨大跌的现象。尤其是3、4月，大量二手房源被笑话，房东与购房者纷纷上演了一出“抢过户”的大戏，成为了楼市今年上半年以来*为火热的话题。

    虽然港城没有像其他一、二项城市那样出现早早排着长队去办理过户手续的想象，但3、4月二手房市场相比其他月份好很多。究其原因，主要受“国五条”的影响，很多房东急于出售，二手房市场呈现“小高峰”。

    一波“小高峰”过后，二手房市场显得颇为平静。目前。港城二手房房龄较短的均价在3500元/平方米左右，房龄较长的在2500-2800元/平方米左右，办理过户手续一般是1-3万元。

    “今年上半年的二手房市场与去年下半年相比，明显稍好些。受‘国五条’新政的影响，很多出售的房东为了避免征收20%的个税急于抛售，因此3、4月市场比平时好，而且价格稍微低点。”桃花湾广场某二手房中介公司客户经理反映说，如今市场又恢复了以往的平静，下半年也难以出现大涨大跌的迹象。

    低总价刚需仍是主流

    据了解，小户型仍是港城购房者青睐的热销产品，一方面，小户型面积小，总价低，月供压力相对比较轻松；另一方面，小户型投资，出租都方便，**率高，考虑未来改善居住环境的话，也容易出售。很多**置业者由于经济承受能力有限，小户型就是刚需者们的**选择。

    如今，新盘的入市，产品的加推，房源较多，购房者的选择余地比较宽泛。今年下半年，港城房地产市场也有不少新盘开盘，如恒大御景湾，北部湾商业中心等项目，新盘的入市或许将会让观望已久的购房者有一定的参考，释放部分刚需。因此，开发商们应该抓住刚需个改善型购房者，按照时间节点制定营销策略，赢得下半年市场。