**统计局近日（8月18日）公布2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，7月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨的城市有62个，厦门涨幅**，为2.2% 。

    与去年同期相比，新建商品住宅价格（不含保障房）同比上涨的城市有69个，70个大中城市平均涨幅达到7.11%的新高。其中有10个城市的涨幅超过10%，**涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

    防城港作为一个新兴的中小型投资性城市，受北部湾四城一体化政策的影响，防城港商品住宅价格也有一定程度的上涨。

    7月份大中城市房价普遍上涨 防城港环比涨幅1.4%

    与上月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，厦门涨幅**，为2.2%。环比跌幅**的城市为温州，下跌了0.4%。

    7月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比涨幅居前的5个城市分别为厦门、上海、桂林、郑州、北京，环比涨幅分别为2.2%、1.9%、1.9%、1.7%和1.6%，防城港的7月商品住宅价格较之6月有所上涨，环比涨幅为1.4%，仅比排名第五的北京的价格涨幅低一点点，其中防城区、港口区和东兴区的房价均是环比上涨的，涨幅分别为0.53%、1%、4.5%。

    一线城市继续领涨 防城港市总体均价同比上涨7.3%

    与去年同月相比，7月70个大中城市中，价格上涨的城市有69个，下降的城市仅有1个。北上广深4个一线城市的同比涨幅均超过16%，其中，北京出现**涨幅，为18.3%。**一个房价同比下跌的城市，正是近期实施松绑政策的温州。防城港7月商品住宅总体均价同比上涨2.8%，防城区和港口区相比去年7月都所上涨，涨幅分别为7.3%、5.6%，东兴区价格则略有下跌，同比跌幅为1%。

    北京中原地产根据统计局的数据计算得出，平均而言，上月70个大中城市新建商品住宅价格平均上涨7.11%，涨幅比上月有所扩大，凸显出更加明显的差距。

    除一线城市外，沈阳、南京、福州、厦门、郑州、南充6个城市的房价同比涨幅也超过10%。该数量是近两年来*多的一次。

    另有业内人士透露，在预售证的申请中，一些房地产项目采用分拆房价和装修款的方式进行申报，使得购房者付出了比报价更高的购房成本，也使得房价的实际水平高于统计数据。

    北京中原地产的分析认为，虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策，但整体市场购房者的预期还未改变，而且在“新国五条”细则落实的城市中，除北京比较严格外，其他一线城市落地的细则力度较轻。此外，2012年上半年，一线城市房价下调幅度也相对较大，导致一线城市的同比涨幅全面居前。

    环比来看，上述城市的房价涨幅则明显收窄。数据显示，上月有62个城市的新建商品住宅价格环比上涨，自今年3月达到峰值以来，已持续4个月减少。其中，北京房价环比涨幅已连续5个月呈回落态势。

    业内人士认为，不少城市的房价已经攀升至高位，虽有继续上涨的动力，但涨势难以维持以往的水平。

    长效机制亟待出台

    在“买涨不买跌”的购房心态下，前七月的房地产市场表现同样亮眼。统计局此前发布的数据显示，前7月全国商品房销售面积同比增长近三成。其中，主流房企的销售业绩的平均涨幅均超过三成，个别房企已完成全年销售任务近8成。

    北京中原地产的研报称，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。

    从不同类型城市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。近年来过多的信贷供应、偏少的土地供应是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在，并可能在“金九银十”有所体现。与此同时，部分三四线城市则存在供应压力，未来不排除房价止涨或下跌的可能。

    房价的涨势同时凸显政策的尴尬。业内人士表示，限购限贷政策一直被看做调控房价的*直接有力手段，在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看，2012年来的限购限贷政策虽仍旧执行，但市场成效明显不如2011年。

    接受记者采访的多数业内人士呼吁，在维持现有政策力度不变的同时，调控楼市的长效机制必须尽快出台。尤其是针对房价上涨压力偏大的一二线城市，可适时推出房产税试点。