9月2日，中国指数研究院**研究报告显示，8月份全国百城房价环比连涨到第15个月，且涨势不改。而就在当日，郑州市房管局对新一轮郑州购房限购政策召开了新闻通气会，证实了此前“未满20周岁的郑州市民不得买房”等一系列猜测。

    此一涨一调成为昨日楼市焦点。与不久前温州、深圳、芜湖略显“放松”的调控新举措相比，房地产市场正走向调控分化的微妙变化。业内人士认为，针对这一局面，房地产调控长效机制应尽早“靴子”落地，减少地方博弈带来的预期混乱。

    郑州限购令悄然升级

    “仅仅是房价连涨15个月就足够了，具体涨了多少的数据，都略显多于且苍白无力，还是早点买房好呀。”北京一位被限购拦在门外，眼睁睁看着房价不断上涨的青年人小周感慨万端。而就在当日，郑州的限购令悄然“升级”，引来一片“围观”。

    中国指数研究院的报告显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点。与此同时，房价同比上涨的幅度更是惊人。统计数据显示，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。

    北京、上海等十大城市，更是“一骑绝尘”。8月份10大一线城市的住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，同林上涨更高达12.18%。

    从供应方面来看，8月份多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平。

    调控分化呼唤长效机制

    在中国指数研究院的分析来看，政策是推动8月份楼市上涨的诱因之一。

    但是，就在当日，郑州市房管局召开了对新一轮郑州购房限购政策新闻通气会，会议证实了此前“未满20周岁的郑州市民不得买房；持有本市居住证3年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；144平方米以上的非普通商品住房项目，在主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可”等一系列猜测。

    从郑州的情况来看，显然调控又在收紧。而放在全国来看，整个房地产市场又正走向分化。

    “行政性的调控政策空间有限，而房地产调控长效机制包括房产税试点扩容、个人住房信息系统全国联网、健全不动产统一登记制度，应尽早建立。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向上证报记者表示。

    对此，中国指数研究院也分析认为，发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟表示下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。

    “展望"金九银十"，部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级。”中指院分析师说。