2017年下半年，作为全国房价风向标的北京，房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从* 高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。

    北京房价为何率先下跌？

    原因在于2017年3月17日，北京出台了堪称史上*严的楼市调控。在供给端，要求加大土地供应；在需求端，首套房首付比例提至35%，二套房“认房又认贷”，首付提高到60%，同时暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款。

    随后，调控继续加码。商品房全面限购，离婚一年内按二套房贷款执行，出台共有产权房政策，加上严控之下的人口不增反降，于是房价开始下跌。 

    房价下降之后发生了什么？

    6月底，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元/㎡；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元/㎡。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。 房价跌个三成，就相当于跌完了整个首付，剩下的全是负债，房子瞬间变成负资产，自然难以忍受。

    为何会发生这种状况？

    为什么大家在房价上涨的时候，默默闷声发大财，在下跌的时候，义愤填膺，**，退房？

    过去20年楼市上行的长周期，给了全民以“房价只涨不跌”的预期。同时，政府在背后提供的刚性担保，也让所有人都产生了“房价只允许涨不允许跌”的印象。

    所以，当房价真的出现调整甚至大幅下跌时，许多购房者都是满脸的难以置信。即使他们心底里相信调整只是暂时的，但也挡不住“利益受损”之下的行为失态。

    房价上涨时业主闷声发大财，从不想着退钱给开发商，房价下跌就要求退房，天底下哪有这么好的事情？比如说现在贵港的二手房市场甚是火爆，几年前三四千的价格买的房子现在以六七千的价格根本就不愁卖不出去，那么这些业主有想过把这些赚的钱给开发商吗？不存在的。

    贵港的房价会下降吗？

    可以这么说，贵港除了未购房的人，剩下的基本都是看涨贵港楼市的。其中一个*重要的原因，就是以上所说的这种情况，如果房价下降就退房，照这阵势，谁敢降价？要知道在贵港，业主在楼盘项目拉横幅的现象是时有发生。购房者的利益只是一方，偌大的楼市，牵连甚广，如果每一方的利益受损了，都去找开发商算账，一个售楼部可应对不了。

    所以无论从站在业主或开发商的角度来看，近期内贵港房价下降希望不是很大，至少不会暴跌，当然暴涨也不会，虽然**的各项调控难以伸施我们贵港这种五线城市，但是目前贵港的房价已经太高了，已经有了触及天花板的迹象，如果再持续上涨，逃离的刚需一族只会更多...

    **还是那句老话，在贵港，看到合适的房子就买了吧，在负担得起经济压力的情况下，早买早享受。俗话说得好，房价涨100万比我们挣100万要容易得多~