桂林4月成交未缩量，价格创新高：市区商品住房成交均价为4638元/平米，共成交1091套。业内人士认为，政策性观望并不一定能让房价下降，这样的心态反而会导致错失购房良机。
　　“刚需”支撑 桂林成交不缩量
　　桂林作为三线城市，楼市对新政反应的敏感度不会像一线城市那样迅速。但政策效应也会在两到三个月内逐渐显现。
　　从目前的情况来看，购房者持观望观念的居多，也已经出现了二次置业者因首付提高而放弃购房计划的案例。但从上月的统计数据来看，桂林楼市的成交量并未下滑，价格还有小幅增长。不过预计5月以后一段时期内成交量将有所滑落，但销售价格未必会随之下落，特别是考虑一线城市受调控影响而挤压的大量投资需求或将转往二三线城市的因素，桂林楼市成交量在下半年将逐步回升。
　　新政调控除了负面影响，对于桂林而言更多的是机遇，特别是抗跌性强的优质项目。这样的判断基于市场的实际情况：一季度期间桂林楼市因整体供货量不足，已经蓄积了不少客户，而这些基本都属于自住购买的刚性需求客户，其将是支撑桂林楼市成交不缩量、房价不降温的主要力量。   (廖湘林)
　　低价盘被“买空” 下半年集中放量
　　4月桂林出现房价创新高，而成交量基本持衡的情况，这其中不排除在上半年低价楼盘被“买空”的局面下，买方转向选择高价楼盘，造成房价创新高的局面。而究其根本，是桂林上半年楼市货量不足，供不应求的市场供需矛盾推高了房价。
　　当前房地产宏观调控的核心，就是通过信贷政策及房地产税收政策全面限制与打击房地产投机行为。因此，就出现了北京、深圳、杭州等一二线城市4月份房价普涨，但成交量大跌，不少城市下跌5成左右的现象，而这样的情况在桂林应该很难出现。桂林市场约70%一80%的置业者仍属于刚性需求或改善性需求，虽然新政让一部分人出现了观望情绪，但这并不会让楼市出现较大的起伏。下半年桂林各家开发商面临着产品集体上市的情况，在区域市场短兵相接的过程中，不排除一些实力较弱的开发商降价促销，但这并不会影响整体市场的走势。
　　虽然有新政具体细则落地这样的市场不确定因素，但整体而言，桂林市将会维持价格依旧平稳的局面，不过预计今年的成交量不会超过去年。    (韦书哲)
　　刚性需求等待时机释放
　　现在的市场刚刚进入相持阶段，政府主管部门、购房者和开发企业三方都在观望，不过关注的重点不同：政府关心调控效果是否到位；购房者看房价回落；开发企业则在等待市场信心提振。在这个阶段，虽然一线城市投资成分已经明显被挤压，但是因为后续调控政策被认为仍在酝酿当中，投资客也不敢贸然下手。
　　4月下旬以来调控政策的后续影响效果或将超出市场的预期。从近期的新闻报道中可以看出——通过中央多位官员的表态和政府部门传达出来的信息，这一轮政策的调控效果差强人意，未必达到决策层的预期，比如全国70个城市的房价同比仍有明显涨幅。因而，出台相关的后续调控政策并不是空穴来风。
　　房价上涨的情况在桂林也依然存在，与此同时市场上的观望情绪也非常浓重。虽然从桂林楼市的实际来看，本不应属于**本轮政策调控范围之内，但是难免受到牵连。而从目前的成交情况和置业需求统计情况来看，桂林楼市的刚性需求仍待释放。当经过一段时间的政策消化，市场回归自然状态后，供需关系将*终决定市场的繁荣度。届时，包括本地的刚性置业需求，以及外来的投资资本，将一起促进桂林地产的新发展。  (贺朝晖)

　　多项利好促“一线”资金进入桂林
　　桂林房地产市场向来发展稳健，以自住需求为主，价格处于洼地，没有泡沫。新政出来后，可能会对购房者的情绪产生一些影响，但是影响并不大。
　　稳健的市场，处于洼地的价格，以及多项城市建设利好，桂林房地产吸引大量外地资本进入是发展的必然结果。随着楼市新政对一线城市的压制，一线城市资金，不管是开发商还是投资者，都在寻找着下一个投资市场，而桂林无疑是**的选择。
　　首先，是桂林**旅游综合改革试验区的建设。这一利好出来后，不少一线城市的开发商即把目光瞄准桂林，不少开发商在年后已来桂林作投资考察，伺机进入。
　　其次，是高铁建设，即贵广高铁、湘桂铁路扩能改造等项目的有序推进。不管是开发商还是投资者，都会在利好充分表现出来之前，提前布局。而目前，正是**时机。
　　**，是漓江保护。习近平副主席前段时间在广西考察时，即充分肯定了漓江生态保护，同时指出，桂林山水实际上是投资环境的一个要素，所以要充分发挥优势，发展特色产业，形成产业优势。桂林因漓江而生，保护漓江，对旅游度假产业、养老居住产业的发展，都有促进作用。
　　种种这些利好，在游资撤离一线城市之时，必然促使他们选择一个发展后劲足，而房价仍处于洼地的城市，桂林就是为有眼光的企业、投资者而准备的这样一个城市。(姚成旺)
　　把握政策利好 促地产开发多元化
　　桂林的房地产市场环境越来越规范，这是作为一个外来开发企业很深切的感触。
　　本轮**的新政调控，除了收紧信贷和打击投机、投资需求以外，实际上也给了市场很多新的商机，比如90平方米以下户型产品以及商业地产的开发，特别是后者，是未来房地产开发新模式的重要代表。
　　实际上，桂林作为全国知名的旅游城市，并不缺人气和消费能力，打造精品才是通过商业地产提升行业形象的关键要素。比如我们操刀的德天商业广场，发挥桂林南区已有的旅游产品经营的先天优势，将原桂林国际旅游品批发提升一个档次，形成以旅游特色产品为主导的大型商贸物流基地。结合桂林的旅游城市定位、商业和住宅等要素，以及其它的地产开发升级模式，都可能是把握“桂林**旅游改革综合试验区”政策机会的新路子。(颜家伟)
　　城市价值和产品品质 提升项目抗跌性
　　桂林市区1—4月份商品住房成交均价为每平米4300多元，相比同期全国预计约5000元／平米的均价，这样的售价并不能算高。同时，参考去年以及此前几年的统计数据，也可以得出同样的结论：桂林并没有出现“房价虚高”、“过快增长”等情况。也正是基于此，可以说桂林并不属于**本轮新政调控的区域。
　　但是政策难免有“一刀切”的弊病，此次调控对桂林市场也产生了不小的影响。就市场的实际情况来看，房价在短期内不会大幅度提升，但因为城市价值和产品品质的提升，特别是人民币升值和通胀预期的存在，多数项目的房价依然会增长是不争的事实。
　　现在很多购房者在等房价下调。客观上说，“观望”并不一定能让房价下降，这样的心态反而可能导致错失购房良机。在政策的敏感期内，消费者更应该理性看待宏观调控，一旦有合适的房源一定要趁早下手。而在政策影响下，开发企业*有效的应对措施无疑是通过增加产品附加值——包括提供更好的品质、配套建设和后续服务，来实现项目的保值和增值。（彭丽云）