2月20日，据央行公布，2020年2月20日起贷款市场报价利率（LPR）1年期为4.05%，较1月下调10个基点；5年期以上为4.75%，较1月下调5个基点。这也是自2019年11月20起LPR连续持平3个月后的**下调。此次LPR的下调，将直接影响房贷利率的下降。

2月17日，央行开展了1年期2000亿元MLF操作，中标利率由此前的3.25%下调10个基点至3.15%。MLF“降息”，也为本月LPR下调打开了空间。

易居研究院智库中心研究总监严跃进称，此前市场对此次LPR利率下调有很强预期。在2月7日央行发布会上，曾明确2月20日LPR有较大概率下行。作为先行指标，在2月17日央行**的公开市场操作中，MLF利率有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。在国务院以及各次会议上，都明确了在抗击肺炎中对中小企业成本的降低，其中融资成本降低也是符合预期的。

他分析称，此次下调幅度不同，说明当前注重降低短期资金成本，今年上半年预计各类短期贷款的成本把控是关键，所以短期贷款成本下调幅度大。而中长期贷款或需要等抗疫工作接近尾声、两会工作后才能定调，所以体现了差异化的利率调整思路。

同时，类似调整降低了企业成本，有助于近期企业重现活力。当前各行各业资金压力很大，损失较多，此类贷款利率的变化，有助于形成更为明确的降成本导向，助力企业发展。此外，从市场预期看，后续LPR或有进一步下调的可能，但也会循序渐进，不会一步到位，体现了改革的大方向和逆周期管理的思路。

谈及对房贷的影响，严跃进认为，房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向。

首先，LPR利率的下调，使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。其中，房地产开发贷款中一些中长期贷款成本的下调，有助于房企降低经营成本，对冲近期销售市场不景气的压力。而个人按揭贷款等比重更高，有助于进一步落实信贷政策思路，对于**购房者需求、降低还贷压力等有积极作用。

其次，根据测算，此次下调后，统计的全国64个城市中，100万元房贷、等额本息偿还30年，其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元，共减少31元。虽然部分购房者可能认为减少额度并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已减少62元。

**，月供额度的减少会增强购房积极性，虽然房地产市场受此次肺炎疫情影响很大，但是各种降成本政策的出现，有助于相关房企项目促销，有助于活跃市场交易。

此前LPR水平分别为：2020年1月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；

2019年12月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；

2019年11月20日，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%；

2019年10月21日，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%；

2019年9月20日，1年期LPR为 4.20%，5年期以上LPR为 4.85%；

2019年8月20日，1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。

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