现状

    快马加鞭建设 抢占国内现代商业空白点

    今年以来，桂林各大商业项目的消息频频出现在报端，且个个都“大有来头”，每次发布**消息，都会引起社会的广泛关注。

    如果说，上半年大部分商业项目只是在“概念”中，那么下半年随着高铁即将开通等诸多利好的呈现，尤其是今年进驻桂林的万达、华润等国内一线房企的开发速度，极大地“**”了桂林其他商业地产的开发商。“对于桂林房地产商来说，当前桂林诸多利好已经逐步实现，而目前大型商业还是空白点，因此，谁都想在商业还未饱和时，抢占市场。”兴进实业营销总监张才兵表示。

    目前在建的大型商业项目都在“摩拳擦掌”，或是加快建设速度，或是缩短蓄客周期。“在这个关键的时间节点上，谁都不敢放慢一步，都想能快一点、再快一点！一位大型商业项目负责人告诉记者。华润置地和万达集团虽然不是*早进入桂林开发大型商业项目的企业，但他们的开发速度及品牌影响力却是有目共睹的。以万达广场来说，往往从开发动工到正式运营，只需要十七八个月的时间。据业内人士介绍，万达在资金等方面的保障，往往会给承建商吃下“定心丸”，加上政府相关部门的全方位介入，让承建商可以一心一意搞建设。

    兴进广场今年10月进入全面推广期，至l1月9日发售VIP卡也不过一个月左右的时间。张才兵介绍，目前项目临近开盘，对于21万平方米的大型商业项目来说，从蓄客到开盘不过两三个月的时间。但是从售卡的情况来看，客户对桂林商业的发展信心很足。桂林恒大广场首批商铺销售火爆，目前第二批商铺正在推售中。花生唐购物中心整体已经完工，目前正在进行内部设计、装修及消防布控。万福广场项目A、B、C三个区同时在建。预计2014年10月份，部分主力店及大型超市将开始运营。

    分析

    慧眼识珠 抓住3000万游客的“钱袋”

    政策倾斜，利好颇多，开发商纷纷进行战略布局调整，不仅满足本地消费者的购物需求，更看好桂林超过3000万游客的资源。

    业内人士指出，目前*直接的利好的衡柳高铁马上就要开通了，其将带来巨大的客流、物流量。这利好的不仅是高铁沿线板块，更是对整个城市的利好。另外，未来西二环路的全线开通，使得临桂新区和市区的联系会更加紧密，对于游客来说，临桂不再只是“路过”，而是可以留下来，因为这里同样能满足游客吃、住、行、游、购、娱的需求。

    如何抓住如此庞大游客量的“钱袋”，是商业地产开发商十分看重的。记者了解到，多个商业项目都在提升项目硬件设施的同时，把为游客提供高品质服务作为关键。像兴进广场将建设公交始发站，以方便消费者出行。花样年商业管理有限公司桂林项目分公司副总经理王丽表示，交通的利好，对大型商业项目的招商、建设十分有益。对于商务旅游、度假旅游客来说，临桂新区很有吸引力。这里有老城区没有的现代化城市配套。因此，花生唐购物中心不仅是一站式的快时尚，还配套五星级酒店满足游客的需求。广西德丰实业投资集团有限公司总裁朱鹏认为，开发商定位、运营差异化，对于吸引游客十分重要。对于外地游客而言，与其在桂林的大型商业项目中购买品牌，不如在这里体验一站式的休闲、娱乐更有吸引力。

    未来 形成多区域商业中心

    经过多年的发展，桂林的商业项目随着城市版图的不断扩张、城市价值的升级，促使桂林的商业升级，长期形成的十字街传统商圈即将被打破，未来桂林将形成东、西、南、北、中五个商业中心。

    不可否认，十字街依憝是桂林市民**的休闲、娱乐中心，，这里汇集了微笑堂、八桂大厦等地标性购物场所，是桂林人长久以来形成的购物聚集地。

    万达城市综合体项目落户七星区，以其一贯的建设速度，这里将很陕会形成一个新商业中心。再加上兴进实业打造的兴进广场目前即将进入首期开盘阶段，两大商业项目将支撑起七星区乃至临近区域的消费能力。

    目前，西部的临桂新区花生唐购物中心，会是十林在建商业项目中较早开业的。同时，像桂林奥林匹克花园、兴荣郡、汇荣桂林桂林等都有商业项目。随着桂林市政部门进驻及人气的带动，这里将形成与老城区比肩的新商业中心。

    桂林恒大广场在滨北板块建有大型商业项目，城南则有雁山新城、万福广场、玉圭园环城名胜项目等，一个全新的桂林商业形态在未来将呈现。

    尽管有人对未来桂林人均商业面积是否超标提出过隐忧，但不少业内人士对桂林商业前景持乐观态度。兴进实业营销总监张才兵表示，桂林商业并不是集中在一个区域，而是多区域发展的，以后每个区域的消费者不会都挤到十字街消费，而是分流到各个区域。