2014年上半年，楼市遭受**信贷房贷紧缩、房地产限制性政策叠加捆绑的双重冲击，市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延。

    然而，在这股行业震荡下，“覆巢之下并无完卵”，今年上半年广州楼市也充满着不确定的因素。

    从数据上来看，整个上半年广州经历了“成交黯淡”格局，截止到6月23日，广州十一区新建住宅网签达到31602套，相比去年45161套同比减少30%。

 

月份

网签套数（套）

网签面积（㎡）

成交均价（元/㎡）

成交金额（元）

一月份

5,479

632,636

12,537

7,931,284,158

二月份

4,481

503,973

13,118

6,611,252,620

三月份

6,237

709,788

15,491

10,995,670,016

四月份

5,206

577,777

14,690

8,487,681,076

五月份

5,837

672,177

16,364

10,999,685,709

六月份

4,362

551,240

16,904

9,318,102,496

    1，价格走势 同比上涨8.8%至14899元/平

    根据网易房产数据中心监控显示，截止到2014年6月23日，2014年上半年广州全市十一区一手住宅均价为14899元/平，和去年13690元/平相比，同比上涨8.8%。

    今年开年以来，由于“三年期社保或个税证明”、二套房首付七成等调控续，外地客户受限制，这在一定程度上导致1-2月广州全市均价在1.3万/平徘徊。

    在市场持续走低后，“限签”“限购”等政策的放松，豪宅盘开始进入网签，在一定程度上拉高了广州全市的均价。从3月-6月，全市的均价有所回升，**升至1.6万/平。

    2，成交分析 同比下跌30%至31602套

    根据网易房产数据中心监控显示，截止到2014年6月23日，今年上半年全市十一区一手住宅成交面积364.76万平方米，与2013年521.4万平方米成交面积相比，同比下跌了30%。今年上半年全市网签成交套数为31602套，同比下跌30%。

    具体来看，从2014年1月份开始，全国楼市开始降温，广州成交量环比12月份出现超过一成的跌幅，同比更是锐减了近五成。

    受春节假期的影响，进入2月份，成交量继续向下，包括广州在内的不少城市开始出现降价促销的现象。三月份虽然成交量有所回升，但是和传统“阳春三月”仍有不小差距。

    随着降价的浪潮扩大，番禺一些豪宅楼盘也加入了降价的行列，4月份成交均价有所回落，成交套数上升。

    随后，在“五一”假期的带动下，再者一些开发商为了快速回笼资金，加大了促销的力度，这也在一定程度上促进了5-6月广州楼市的成交。但是和去年同期相比，仍然呈现一个萎缩的态势。

    3，成交区域分布 增城网签7480套居于首位

    分区域来看，至2014年6月23日中心六区网签套数为9864套，较去年12125套同比下跌18.6%。外围五区签约套数21738套，同比去年同期的33036套，下降34.2%。下降的幅度明显，此外，外围五区占全市网签量也持续下滑，由73%下降至68.8%。

    从各区网签数据来看，增城保持一贯优势，成交量保持在7480套的水平，居于首位。其次，番禺区则以4944套成交，略胜于成交了4081套的花都，排名第二。

    值得注意的是，上半年各区楼市成交在400-8000套间徘徊，断层比较明显，成交的区域分化愈加明显。

    4，畅销楼盘 敏捷锦绣天伦蝉联**

    今年上半年，网签成交量“前十”的楼盘中，今年上半年，网签成交量“前十”的楼盘中，敏捷锦绣天伦成交达1322套，名列**，蝉联**。除了该项目之外，另有三个增城入围，分别是誉山国际、锦绣御景国际、保利东江首府。其他楼盘则被从化番禺瓜分。

    保利西海岸作为**一个白云区入围榜单的项目，与万科东荟城并列第四，网签套数641套。

    值得指出，“十强”榜中的楼盘基本上是实力雄厚的开发商。

 

全市网签成交套数TOP10楼盘

楼盘名

区域

套数

面积

均价

敏捷锦绣天伦

增城

1322

120978

7563 

中海誉城

黄埔

927

75813

14931 

广州亚运城

番禺

642

85201

12617 

保利西海岸

白云

641

57840

18887 

万科东荟城

黄埔

641

63103

15742 

誉山国际

增城

631

74034

8378

锦绣御景国际

增城

595

70006

8192

保利东江首府

增城

585

81819

10380 

富力泉天下

从化

541

75169

7411 

越秀逸泉映翠

从化

518

50028

6917