央行和银监会抛出房贷新政以来，截至昨日已满10日，银行执行房贷新政博弈局面正在显现。

    “由于资金成本相对较低，大型国有商业银行执行房贷新政积极性可能会高一些，股份制商业银行将不会太积极。”10月10日，一位来自国有商业银行北京分行的风控负责人告诉记者。

    目前房贷新政执行预期并不理想。截至目前，中国建设银行、中国银行发布公告已开始执行首套房贷新政。另据媒体报道，工行、农行也已开始执行首套房贷新政，但贷款利率还没有松动的迹象。

    “国有商业银行领会和执行新政会更加积极，相对较低的资金成本是促使国有商业银行执行房贷新政的优势。”上海金融学院国际金融中心研究所所长肖本华在接受记者采访时表示，股份制商业银行的积极性可能会比较低。“如兴业银行的住房信贷规模本身已经比较高，所以执行新政不会太积极。”

    中航证券的一份研报指出，银行层面存在政策执行的不确定性，即银行是否有充足的意愿加大房贷投放力度，并降低房贷利率。目前来看，虽然政策增加了银行用于房贷的资金来源，但利率下降难度较大。七折房贷利率在4.5%左右，而此前传闻的1万亿元PSL利率为4.5%，目前银行3个月以上理财产品收益率均在5%以上，因此，银行主动提供七折优惠利率的意愿应该不强。此外，银行出于风险考量,对于未限购城市3套及以上房贷能给予多大的优惠也存在不确定性。银行自身的不确定性，意味着未来央行在房贷方面的窗口指导至关重要。

    “另外，北京等一线城市取消限购以后，房贷新政将会在一线城市执行的比较好，二、三线城市由于其房地产泡沫相对较大，因此，很难要求银行在二、三线城市执行。”肖本华表示。