作为中国商业地产大佬，万达的一举一动往往都成为行业发展的方向标。而在日前万达商业地产发布的截至2014年12月31日的全年业绩报告中，万达将重点放回一二线城市的意图明显。

    销售收入依然占比大

    万达一直希望摆脱对于销售的依赖，从其年报中可以看到，这个愿望是美好的，但距离实现还有一定的差距。

    万达商业的报告显示，2014年，万达商业的收入为人民币1078.71亿元，同比增长了24.31%。

    但数据显示，万达商业的收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约9.6%、85.05%及3.72%。

    当然，值得高兴的是其物业租赁的收入增长明显。截至2014年12月31日，万达商业权益持有人应占核心溢利（扣除公允价值变动影响）为148.24亿元，同比增长14.04%。

    新开购物中心在一二线城市？

    2014年，万达商业进一步扩大投资物业组合，共新开23个购物中心，集团累计在71个城市拥有已开业的购物中心107个，总建筑面积约为1771万平方米，总可租赁面积约1149万平方米。另外，拥有总建筑面积约7594万平方米的土地储备。

    对于2015年的发展计划，万达商业董事兼执行总裁曲德君称，万达商业将继续追求更健康的快速增长，2015年将新开业26个购物中心，总建筑面积约350万平方米；投资性物业收入要增长30%左右，物业销售金额增长5%以上；新开业酒店12个；平均融资成本将保持7%以下，核心利润保持平稳增长速度。

    轻资产模式的转型以及未来从商业地产向商业、金融、文化旅游、电子商务四个方向的转型，将使得万达商业地产更加聚焦于消费能力更强的一二线城市。

    万达商业董事长丁本锡也指出，当前商业地产大市场竞争激烈，特别是三四线城市更需要时间去消化。因此万达商业未来也会把重点放在一二线城市。

    从万达商业2014年度财务报告中获悉，截至去年年底，万达商业已经开业的投资物业当中，总计1771万平方米的建筑面积中大约有40.65%位于二线城市，而一线城市和三线城市的占比分别为10.11%和49.24%。

    商业地产开发资金哪里来？

    就在3月30日发布的年报中，万达商业宣布，董事会决议于中国境内发行150亿元的境内公司债券和200亿元的境内债务类融资工具。其中，万达商业的境内公司债券期限不超过10年，可为单一期限品种或多种期限品种的组合。