1、未来不能用于居住的风险 40年产权的房子为商业性质房屋，不能用于居住。它的使用途径不能变更，虽说在很多城市可能被默许用于居住，但是这种短暂的状态并不代表可以**持续下去。 2、首付高，贷款年限短 我们不能发现，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50％，贷款年限*长也是10年，而贷款利率是基准利率的1．1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不会少。 3、不能落户 不能落户这点在一线城市体现尤其明显，因为土地性质的问题，40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋，让孩子有条件上学。当然，在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市，个别的40年产权的房屋也可以解决孩子的上学问题。 4、生活成本比较高 还有一点容易被大家忽视的问题就是，40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取，大家都知道，商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同，这也算一个很大的福利，但是目前，40年产权的房屋是依然不能通燃气。 总体来看，40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。但除了以上这些风险，购房者还应该考虑到土地使用年限的问题。不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。