阳光城当年斥资15.14亿元拿下阳光城·江南檀悦这块土地，其中一幅商住地楼面价甚至高达7933元/㎡，可以说阳光城·江南檀悦曾刷新了江南区地价的纪录。项目由实力雄厚的阳光城集团操刀，地处江南区中心位置，在亭洪路与石柱岭路交汇处，属于配套成熟的刚需盘。

项目辐射一公里内有江南万达，网红商业百益上河城、10+1商业等发展成熟的商圈，加之交通方便，路网通畅，是自住购房者较好的选择。阳光城·江南檀悦均价13000元㎡。高于江南区的平均房价，目前在售85/115/95/125㎡户型。

（项目效果图）

江南檀悦总建面约30万㎡的项目，容纳全天候block商业街区、LOFT公寓、住宅为一体的人文生活特区。

【开发商】：阳光城集团

【总占地面积】：76亩

【总建筑面积】：约30万㎡

【产权年限】：住宅70年

【交付标准】：毛坯交付

【住宅总户数】：1422户

【车位配比】：1:1.1

【物 业】：2.68元/平方米/月（金钥匙物业）

【首期户型】：85㎡三房两厅一卫，95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫，125㎡四房两厅两卫

【参考价格】：12500-14000元/㎡

【合作银行】：民生、工行、建行、浦发、农行，可公积金贷款，组合贷只有一个名额

【首推楼栋】：1#、6#、9#，（毛坯送车位）

【几梯几户】：1号楼一、二单元2梯4户；6号楼独栋独单元，2梯5户；9号楼一单元2梯5户，二单元2梯4户。

【交房日期】：2023年8月31日

【项目动态】：阳光城·江南檀悦85-125㎡高拓展3-4房 ，买房送车位，特惠房源首付10万起。

1、五百强房企实力打造:阳光城在全国布局了超过100座的人居社区，目前在南宁开发和合作开发的项目不下10个，如阳光城大唐檀境、五象澜庭府、阳光城半山湾、阳光城丽景湾、阳光城江南檀悦等，在近两年的土地拍卖中表现积极，销售都表现不俗。

2、下楼即可享受的商业配套:江南是商业繁华的老区，项目毗邻百益上河城，步行不到10**即到达江南万达，能够在一公里范围内满足业主的生活需求。

3、国际级BLOCK街区 定制都会生活：小区内**儿童乐园，项目自身配套约3.6万㎡国际时尚BLOCK街区，整体与百益上河城呼应，缔造地标商业。

4、项目引进金钥匙物业:金钥匙物业是国际五星级的物业服务集团，曾受邀服务北京奥运会和指定服务G20峰会盛事，以及多用于元首下榻的国宾馆、超五星级酒店、私人岛屿等国际级高端礼宾服务。大唐臻观，嘉和城等高端项目也都引了金钥匙物业。

  （金钥匙物业）

（儿童游乐设施示意图）

首开推售：1#、6#、9#

户型：85-125㎡

1、85㎡3房2厅1卫 ，首付21-23万左右，月供5200元

2、95㎡3房2厅2卫 ，首付25万左右，月供6000元

3、115㎡4房2厅2卫 ，首付31万左右，月供7200元

4、125㎡4房2厅2卫 ，首付34万左右，月供8200元

（在售1/6/9#楼展示图）

（沙盘图）

95㎡3房2厅2卫，毛坯交付

价格：12800-13500元/㎡

首付25万左右月供6000元

房型位于1/2/3/5/6/9/10/12号楼南面，户型方正，干湿分离，动静分区明朗，开间3.8米阔绰餐客厅，连通深L型厨房格局，符合人体人工美学。客厅全赠送大阳台，南朝向，采光充足。**的缺点是，房型北面无阳台，通透性可能稍差。

（95㎡户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

125㎡4房2厅2卫，毛坯交付

价格：均价14000元/㎡

首付34万元左右，月供8200元

户型位于1/2/3/5/6/9/10，朝北，超大附送面积，客厅6.75米南北瞰景双阳台，全明通透，空气对流，户型方正。北向阳台赠送面积14.85㎡，南向阳台连接客厅和次卧，舒适度颇高。但餐厅、客厅、卫生间开间相比同等面积段的优质户型略小。

（125㎡户型图）

（客厅实景图）

（主卧实景）

（次卧实景图）

阳光城江南檀悦占地76亩，规模体量适中，楼盘总建面约30万㎡，由一座商业街区、1栋公寓、12栋高层住宅组成，还将配建有一所9班幼儿园。

整个社区走的是新中式轻奢路线，住宅外立面采用采用深咖色涂料，搭配米白色真石漆，公寓外立面则采用玻璃幕墙。另外，项目将联合百益上河城打造项目自身还**打造以文化为主题的全天候BLOCK商业街区。

（商业效果图）

商业：距离万达约800米，步行10**即可达，晚饭后可以和家人到万达散步，一街之隔就是百益上河城，下楼就可以享受网红休闲社区。穿过百益上河城可到老牌超市华联。马路对面即是10+1商业大道。淡村商圈步行十**可达。项目的商业配套非常完善，能够满足业主日常生活和娱乐需求

医疗：距离*近的南宁二医院开车仅需5**，到广西医科大学附属医院驾车约15**。

教育：*近的石柱岭小学步行5**可以到达，中学的距离较远，都在2-3公里左右，驾车需10**，步行距离比较远，**的配套优势不大。

（万达广场和百益上河城）

公交:5区、53、99、208、301、602、608、B11亭洪石柱岭路口站，距离项目300米

地铁:地铁二号线亭洪路站，距离项目700米。

项目附近是亭洪石柱岭路口公交站，出行较便捷，但是上下班高峰容易拥堵。其他时间车辆通行比较顺畅。700米处是亭洪路地铁口，步行约7-8**可达。小区在南面及东面都设计了入口，人车分流，比较便捷。人行南门（白沙大道）和东门（石柱岭路），可从东门步行800米达亭洪路站。汽车出入口南门和北门（白沙大道），可以减少拥堵。

项目北接亭洪路，南临白沙大道，这两条大道是江南区的交通的主要脉络。也是是江南商圈连接朝阳、西大，青秀商圈两条主道。近两年，亭洪路延长线开通，届时从项目直达沙井车行仅需10**，亭洪路直连星光大道，到朝阳广场驾车仅需10**，往北大桥方向可达西大商圈。另一面，项目走白沙大道车行约20**可达青秀航洋商圈。

（区位图）

阳光城·江南檀悦处于江南区中心位置，周边在售的新楼盘也较多，竞争更为激烈。距离项目不远的华润置地江南中心，其背后是实力强企华润集团，打造的华润系列产品更受购房者的青睐；本项目均价12500-14000元/㎡，住宅价格在江南区属于偏高，甚至高于隔壁华润置地·江南中心12000元/㎡的均价，比肩华润·西园润府均价13000元/平方米，但是华润集团的体量巨大，江南檀悦与两个楼盘竞争的优势并不大。

奥园打造的奥园瀚德棠悦府项目，均价13000元/㎡，就立于江南万达旁，不到300米，等于零距离享受万达商圈红利。万丰·岭上建安距离亭洪路地铁口很近，主打地铁房，均价也12500元/㎡，但有离地铁口近的加成，交通便利的优势更明显。

相比附近的星光振宁广场二期楼盘11000元/㎡的均价，阳光城·江南檀悦每平方米就超出1500元，原因不仅因为江南檀悦周边配套品质更高，交通更便利、也因为阳光城集团高昂的拿地价，让项目失去一定的价格竞争空间。

（沙盘图）