美的·新希望锦云湖光是新希望地产、美的置业于100万㎡良凤湖畔（**）联和打造的刚需改善型湖居作品。两大房企都是国内知名的房企品牌，本项目在质量和口碑方面十分稳妥。

经开区作为广西**的经济技术开发区，是南宁乃至广西范围内技术、资金、人才*为密集的区域之一。这两年发展态势稳健，各项市政配套设施不断完善，逐渐成为置业的热门区域，随着地铁4号线的开通，经开区的关注度也持续升温。

江南区*近两年也趁着“城市更新”的东风，区域的新房不断供应。经开区是人才主要聚集区，将会有大批年轻人购房。本区有“南宁房价洼地”之称，美的·新希望锦云湖光作为实企开发的楼盘，价格也仅在万字出头，给了那些想要百万元内在南宁置业的刚需购房者一个上车机会。

(项目效果图)

（区位图）

项目信息

开发商名称：美的置业·新希望地产

项目地址:南宁江南芯国凯二支路9号

总占地面积：69.91亩

总建筑面积：20.18万平方米

绿化率：35%

容积率：3.1

楼栋数：13栋

楼间距:*宽120米

每层户数：2梯4、5户

总户数：1580户

总层高： 17-27层 

物业：新希望物业

公摊:约22%

产权：住宅70年

车位配比：1：1

交付时间：2023年6月

交付标准：毛坯

参考价格：10000-11100元/㎡

首付政策：10%首付，10%分期（按月或按季度）

顺销楼栋: 1#15#（总层高27层）

**楼栋：**有13栋住宅，南向5栋为18-20层，北侧3栋27层，西侧5栋27层。

项目动态：美的·新希望·锦云湖光在售1#、15#楼，建面约75-105㎡三-四房在售，参考价10000-11000元/㎡，目前是折后价，首付15万起，可分期，支持公积金。

1、A户型（赠送面积约15㎡）75㎡3房2厅1卫 ，首付17万左右，月供3700元

2、B户型（赠送面积约15㎡）85㎡3房2厅2卫 ，首付19万左右，月供4300元

3、C户型（赠送面积约23㎡）105㎡4房2厅2卫 ，首付23万左右，月供5600元

（沙盘图）

1、实企联合打造，美的·新希望锦云湖光是新希望地产、美的置业联袂打造的。美的置业2020年荣获中国房地产上市公司综合实力第26名，在南宁先后打造了美的慧城、美的旭辉府、美的悦江府等楼盘，产品的质量和口碑都很好。新希望地产，中国房企综合实力排名44位，中国房地产品牌价值排名36位。先后在南宁打造多个楼盘，如新希望锦官城、锦麟玖玺等，都是出众的品质。

2一湖三公园，毗邻100万㎡凤湖畔，凤湖目前还在**中，湖景的配套有待兑现。水塘江公园就在项目100米侧，步行3**即可到达，公园仍在建设。再往南约4公里就是良凤江**森林公园，10**可到达。

4、观景神户设计，13栋塔楼高层，以收藏庭院景观及欣赏湖景式的全点式布局为主，进行南北排列，实现四面观景。项目以全楼观景为基础设计户型，在南宁来说是十分稀有的，将宜居与观景结合，不得不说很妙。

5、智能化管理，设置人脸识别门禁，智慧车辆管理，EBA设备监控。新希望的物业，管理会更加规范专业。

B户型（赠送面积约15㎡）

面积：85㎡（三房两厅两卫）

首付19万左右，月供4300元

85平方米三开间都是朝南，房型是结合朝向，动静分区，全明通透。双厅连接大阳台，85平方米的小户型做3房，客厅和餐厅联通，进深7.5米，开间3.5米，面积达26.3㎡。保证了客厅尺度的同时，也没有挤压餐厅和厨房的空间。85平方米的空间充分合理运用做成刚需三房，可以说是年轻人首套房的好选择。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

C户型（赠送面积约23㎡）

面积：105㎡（四房两厅两卫）

首付23万左右，月供5600元

105平方米户型的横厅设计6.3米，阳台的宽度也有6.3米，户型105平方米，视觉却有人110㎡平方米的阔绰。房型是结合朝向，将景观**化。但项是因为阳台朝向偏东南，也恰好是中庭园林，或外部**良凤湖的方向。

这样的横厅，阳台的朝向和大次卧、厨房空气对流，采光十分充足，实现全明通透。但这个户型缺点也很明显，它的动静分区不明显，次卧室直接对着客厅，隔壁又是厨房，分区太乱，住起来的舒适度可能大打折扣。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

**，建筑围合式布局，*宽楼间距达120米，形成宽敞的中庭园林，整个小区的视野会更加宽广。

第二，13栋楼有11栋为独栋独单元，四面采光，视野广；其中有5栋一线临湖。可以近距离的观赏湖景风光。

第三，项目大部分户型设计的朝向，要么朝向园林，要么朝向**良凤湖，目的是让业主们在自家的房子里，也能欣赏到美景。

（项目总平面图，箭头指在售楼栋）

景观资源：项目东侧**有良凤湖，湖景资源优越，案名取自于此，目前还在**当中，实现此配套需要时间。小区自身合理布局园林景观，在家即享湖景与园林景观。

（小区园林景观）

教育：项目自带15班幼儿园，西南侧**有36班公立小学，此外，周边2公里内有国凯路小学、金凯初级中学，教育资源充沛，但是教育资源的质量一般。项目**的小学还未开始建设。步行到周边的学校如国凯小学需要20**的步行路程，骑行10**以内能达到金凯初中。

商业：项目距离较近的恒大城商业中心，距离3公里，驾车10**内能到达，但1公里内缺乏大型商业配套，普通的商业配套比较少，业主的购物需求恐怕难以满足，实现充足的配套还要看后期楼盘商铺的入驻情况，需要时间兑现。

医疗：周边的三级甲等医院较为缺乏，距离*近的是广西水电医院，距离2.7公里，车行10**也能到达。

（金凯初级中学）

地铁：4号线通源路站，步行15-20**

公交：国凯一支、二支路 301 、56、w1、D15路，步行20**左右

项目地处经开区高岭路南侧、朋展路西面。从区位图上看，锦云湖光离江南核心区有一定距离，出行**的方式是自驾，出行到市内主要商区20**车程能达。

周边路网较为完善，国凯大道、那洪大道、友谊路、银海大道等城市大道，路网通畅不拥堵，自驾出行是非常方便的。

但不足的是地铁4号线通源路站在1公里开外，步行需要20**。到地铁大沙田站也需快速步行20**左右到达。公交线路很少，周边公交站距离比较远，等车的时间也较长，不建议坐公交出行。

江南经开区的房价一直都是南宁房价低洼地带，锦云湖光参考价格在10000-11000元/㎡区间，距离本项目*近的就是对面的融创·江南书院，江南书院目前在筹备开盘，价格尚未确定，但按照经开区的房价趋势，均价大概也在11000元/㎡左右。

离得稍远的是前两年就交付的紫兰公馆的二手房，其均价也在10000元左右，同在国凯路大道上的昌泰茗城均价11000元/㎡，但是这两个楼盘交通优势较大，距离地铁线建设路站和大沙田步行距离用时不超10**。而锦云湖光需要步行14**才能到达地铁站，所以锦云湖光说有地铁配套，明显不够占优势。

户型方面，锦云湖光的75-85㎡户型比市面上同等面积的户型空间利用率更高，加上湖景配套，也更宜居。如果排除交通商业配套因素的影响，锦云湖光妥妥地成为刚需购房的首要选择。

（营销中心实景）

（左边为1号楼，右边为15号楼）