华润置地江南中心，即南化旧改项目，总占地285亩。在亭洪路与南建路交汇处，江南区政府及江南公园东侧，与江南公园一路之隔，此外，它还是个正经“地铁”盘，目前正在建设的地铁8号线，11号线均经过项目。

项目紧靠江南五一片区TOD项目，总占地5600多亩，这个项目也由华润参与 。包括南化项目在内，华润旧改的未来规模或超7000亩。目前江南中心推售的一期占地285亩，将打造成为包含商业、公寓、住宅、文体、生态为一体的超大组团生态社团。

江南中心一期已于去年12月中开盘，开盘价毛坯价11000元/平左右，销售火爆，目前在售建面75-137㎡住宅，均价11000-13000元/㎡。价格相比开盘时出入不大，低价房源在21号楼4层，单价低至9字头，华润在南宁房源9字头的价格可以说几乎没有，这次优惠力度很大。4楼是低楼层，虽然瞰景视野可能不及高层好，但出入比较方便。能在百万之内置业华润房，值得考虑。

华润深耕南宁，已经在首府版图上落下多座大型综合体项目：包括南宁华润中心写字楼、五象万象汇、华润二十四城、南棉旧改万象华府、西园悦府项目等由华润打造的产品。深圳华润城旧改项目的成功彰显了这个开发商强大的实力，我们有理由相信，江南中心有可能成为华润4.0城市项目，成为未来江南的“万象城”或“万象汇”。

（项目区位图）

开发商：广西领傲实业有限公司（华润置地广西公司旗下企业）

总占地面积：约285亩

总建筑面积：约93.5万㎡

拿地时间: 2020年10月

产权年限：住宅70年

交房时间：2024年4月

交付标准：毛坯交付

住宅总户数：约5328套

车位比：1:1

住宅容积率：3.1

绿地率：35％

公摊：约20%

物 业：华润物业

物业费：2.4元/月/建筑平方米

合作银行: 交通银行、中国银行、兴业银行，招商银行、农业银行

付款方式：一次性、按揭、公积金

价格区间：11000-13000

在售楼栋：1.1期顺销：7#、8# 89-113平，均价12000-13000；

13#、15#、 89-113平均价11000-12000

在售楼栋：1.2期19#、21#、25#

楼栋层高: 7#26层，8#32层，13#29层，15#24层，19#25层，21#31层，25#32层

**动态：华润千亩教育公园大盘，高性价比超90%得房率，无捆绑无外收，可公积金首付18万起买三房。

在售楼栋与户型：

7号楼【顺销】总层高26（两梯四户）

8号楼【顺销】总层高32（两梯四户）

13号楼【顺销】总层高29（两梯四户）

15号楼【顺销】总层高24（两梯四户）

19号楼【顺销】总高层25（两梯五户）

21号楼【顺销】总高层31（两梯五户）

25号楼【顺销】总高层32（两梯四户）

75㎡均价12000左右平三房两厅一卫，首付约18万，月供4300左右

85㎡均价10500左右三房两厅两卫，首付约18万，月供4300左右

89㎡均价11000-12000左右三房两厅两卫，首付约21万，月供4800左右

113㎡均价11000-12000左右四房两厅两卫，首付约28万，月供6000左右

137㎡均价12000-13000左右五房两厅两卫，首付约37万，月供8000左右

（楼栋分布，主推1.2期19/21/25号楼）

1、大体量实企打造，华润集团作为国内品牌央企，世界前一百强，体量是巨大的，自2008年入驻广西起，就打造了11个大项目。如广西**的一站式购物中心“万象城”、3栋国标级5A甲级写字楼“华润大厦”、9栋超高层顶级豪宅“幸福里”，成为商业的标杆、城市的豪宅、写字楼的封面作品，也是南宁城市的新地标，华润也代表着品质和实力。

2、深度参与城市更新大片区统筹模式：城市更新进入快速阶段，旧改能手华润致力进行区域的产业整合和资源配套，摒除建筑业态的单纯堆砌，进行有机可持续发展的有机更新。

3、自配中央公园地带：项目**约86亩中央景观带与10万㎡的社区园林，园林目前还在**中，华润能够拿出86亩的土地打造园林 ，可预见本项目的自身景观配套十分完备的。

4、对标深圳华润城，打造宜居之所：项目不仅打造大组团生活住区，还**打造打造城市核心综合体，大型商业也在**之中，联合江南万达，百益上河城等，形成都市大商圈，升级江南商业形态，丰富江南的人居生活。

（箭头处为江南公园）

面积：89㎡（三房两厅两卫）

首付约21万，月供4800左右

89㎡的3+1户型属于的刚需小房型，比较常规和保守。房型于17/18/23/25/26#楼坐北朝南，19/20/21栋南北均有此房型。3开间朝南，厨房U行设计中规中矩，阳台进深有2.1米，算是比较宽敞。但是大阳台只有一个，要实现全明通透有点难，两个次卧比较小，只能说这是实用户型，亮点不大。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

面积：113㎡（四房两厅两卫）

首付约28万，月供6000左右

113㎡是四房，110㎡和113㎡户型一样，也是常规户型。*突出的亮点是可以改造。房型主要分布在7/8/11/12/13/15/号楼北面。户型左上角是阳台改造的书房，半赠送的形式。双绿化阳台实现南北通透，餐厅的开间大小和厨房差不多大。但与客厅相邻的房间可以打通改造成横厅，活动区域会更大。阳光书房也可通过后期改造，与主卧连成套房。113㎡的户型是比较灵活，能够满足不同业主的需求，比市面同等面积的房型优势更大。

（户型图，左上角为半赠送书房可改造，客厅侧卧室墙面可打通）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

1、创新**，项目内利用大板连桥形成联动空间，打造架空立体交通路网，垂直向上的无界型城市空间生态：项目以中央绿色景观带与江南公园形成“链接”，打造多主题园林与垂直绿化体系

2、商业街区内**亲子共融乐园，球馆、健身康体设施，与商业街区联动，**花园式社区商业中心、休闲商业街区、艺展中心，丰富业主休闲生活。

3、项目**了两所15班的幼儿园、一所24班的小学、一所30班的中学等在内的丰富业态，不仅配有文化活动中心、社区图书馆、室内体育馆、菜市场等生活配套，还有儿童主题活动场地等。

（**图）

（小区亲子乐园效果图）

教育：一期地块内配建2所幼儿园、1所小学、1所中学，尽享目送式全龄教育资源

商业：繁华成熟商圈、周边配套有江南万达、百益上河城、东森购物广场、10+1商业大道等4公里内商圈，驾车10**可以到达，步行大概30**，到江南区淡村菜市场，骑电车约15**可达。

娱乐：广西体育馆、南宁剧院等驾车15**内即可到达，

医疗：距离第二人民医院约10**车程，到 广西医科大学第二附属医院大概20**车程

景观资源：景观配套是江南公园，电动车骑行大概10**左右，驾车5**可以到达，公园与西面地块仅一路之隔，步行3**可达。

地铁：5号线白沙壮锦立交、8、11号线**中，

公交：亭洪南建路口站   5路 、53路 、99路、 602路 、  B11路 、301路 608路步行约13**

江南中心项目位于南建路与亭洪路交汇处（江南公园旁），紧临江南区政府，片区环境成熟，配套完善，交通便利。两横两纵快速路网（白沙大道、南建路、亭洪路及延长线、壮锦大道）、项目上通永和桥，20**内直达西乡塘商圈，下连白沙大道，15**到达青秀商圈及五象商圈。

在项目，驾车是比较方便的出行方式，道路较为畅通。如果不驾车，需要选择乘坐交通工具，公交会比选择乘坐地铁方便。目前投入使用的仅有2号线石柱岭站步行距离40**左右，距离较远，不推荐地铁出行。但是可以选择公交+地铁或共享单车+地铁搭配出行，能够省下一半时间。

（交通区位图）

华润置业入驻江南区，凭借自身的品牌实力，靠品牌质量和口碑，华润就能楼盘的热度高居不下，这对华润置地·江南中心而言是一个**优势。

江南区是旧改的重点区域，俨然成为开放商眼中的香饽饽。就拿同在亭洪路的阳光城·江南檀悦来说，当时阳光城以15.14亿元的价格拿下檀悦这块土地，一度刷新江南拿地记录，现在檀悦的均价在13000元/㎡左右，这个价格超出本案的均价12000元/㎡，实话说，华润的体量大，价格更惠，购房者的置业倾向是可预见的。

从交通和商业方面来比较，像江南檀悦（均价13000元/㎡），万丰岭上建安（均价12000元/㎡）、星光振宁广场二期（均价11000元/㎡）这几个项目，它们周边的商圈配套已经成型甚至是成熟的，距离如江南万达、百益上河城等商业体不超过1公里，交通有2号线地铁亭洪路站、石柱岭站等。直接就能作为优质配套，且不需要时间去进行兑现。

而江南中心在这两个方面，目前优势不大，地铁线路还不够完善，投入使用的2号线和5号线离项目较远，基本不能算在配套内，8号线和11号仍在**。**的出行方式是驾车。在商业方面，离周边大体量的商圈较远，大概3公里左右，周边的配套仅能够满足日常的生活需求。后期华润会打造一座多功能的人居区域，但这一切只能等时间来兑现。

（营销中心）

（在售15号楼）