2020年12月，良庆大桥南板块123亩一线江景地块出让，当时11家**房企抢地。历经257轮竞价，该地块*终由保利以总价21.6亿元，楼板价8795元/㎡竞得，打破了该版块8600元/㎡的楼板价纪录。这就是保利在南宁邕江布下的第三子——保利·明玥江山。

保利·明玥江山位于良庆区延庆路东侧、五象大道南侧（地铁4号线良庆圩站B口），隶属良庆大桥南板块。它以其**的江景资源，地铁交通优势、高标准精装和超高梯户比的板式设计，定位为保利“玥”系豪宅，是保利在南宁的首座“玥”系产品,小区江景+湖景+地铁，稀缺资源优势突出，是个实实在在的地铁上盖江景豪宅。

保利此前在南宁邕江边的豪宅有：保利君悦湾和保利冠江墅。保利·君悦湾地处柳沙国宾区头排，项目瞰江的户型达到80%。另一个，凤岭南板块的保利冠江墅均价高达2.7万元/㎡，2020年整个项目卖出高达20亿的成交数额。保利明玥江山，是保利打造的第三个滨江豪宅，小区头排大平层能够做到270°观江，价格可想而知不会低。

（大平层户型）

【开发商】广西保利置业集团有限公司

【占地面积】约123亩

【总建面积】约34.3万㎡

【产权年限】住宅70年

【交付标准】毛坯交付/精装交付

【住宅总户数】1544

【绿化率】35.01%

【容积率】3.0

【物业】保利物业

【户型】197-207㎡T2户天幕大平层、95-143㎡ T4全屋中央空调精装高层、143-179㎡户户带私密花园高赠送叠墅。

【项目产品】打造3.0低密纯板楼社区，敬献邕城大人物。

【梯户比】天幕平层：1梯2户，270°L型景观阳台，御鉴非凡视界。精智高层：3梯4户，配置全屋中央空调

【价格】：待定

【交房时间】：待定

【首推楼栋】：1/5/9#楼

【**动态】：2021年8月28日保利·明玥江山营销中心开放，样板间已开放。项目预计9月下旬开盘。目前待推户型有94-143㎡带装修高层，送全屋中央空调；207平米毛坯大平层，143-179㎡带私密花园高赠送叠墅。

（项目首推楼栋）

1、稀缺江景资源，一线瞰江：项目楼前无遮挡，能直接瞰江，容积率只有3.0，楼间距宽，业主居住的舒适度高。从北门走到江边约300米左右，休闲时间就可以和家人到江边散步。

2、踞五象都心，无缝享受都心红利：五象新区核心区汇聚**文体配套、千亿市政配套、5A自然资源。项目位居其枢纽，占据良庆-青秀桥头堡，毗邻城市主轴五象大道，无缝接驳地铁4号线（良庆圩站），地铁乘坐5站到达总部基地CBD。距离五象主要商业如宜家、五象航洋城等，车行15**内可达，业主出门即可享受都心红利。

3、项目一期为全板楼设计，有超豪梯户比：纯板楼的设计，使得户型更方正，也减少了楼栋间对视，私密性更高。板楼**的优点在于，能够大限度地引进自然风和自然光，享受*自然舒适的生活环境。另外，1梯2户，3梯4户的高梯户比，也让业主享有更大的私人空间。

4、保留清朝文物“五帝庙”，商业设计有特点：尊重并保护清朝历史文物“五帝庙”，项目西地块**建面约2万㎡集餐饮购物、民俗体验于一体的商业区，这也是五象区首座开放式历史主题文化主题商业街。

5、小区产品种类多样：小区共**4栋一线瞰江大平层、11栋板楼高层以及6栋叠墅。本次推出的是1、5、9号楼，其中瞰江大平层在1号楼，共26层，面积197-207㎡，毛坯交付。高层住宅在5号楼，面积94/143㎡，3梯4户；9号楼建面94/118/128㎡，3梯4户，精装交付。大平层北面看江阳台超十米，其中207平户型更是可以270度观江景。1、9号楼接近小区商业，可能会比较吵。

6、保利物业靠谱：保利物业成立于2005年，具有**一级物业管理资质，在中国物业服务百强企业中排名第四，是疫情期间**荣登CCTV-1新闻联播得到表彰的机构。

（售楼部2楼视角）

项目待推的产品，197-207㎡大平层；1梯2户，95-143㎡精装高层，3梯4户。豪气的梯户比，让每一户都拥有独立的电梯玄关空间，业主后期可以在电梯玄关设置鞋柜或置物柜。

面积：94㎡（三房两厅两卫）

94㎡户型主要分布于5号楼（三梯四户）02、03号房，户型朝南，朝南阳台开间约5.7米。大阳台连接次卧，采光通风佳。餐厅和客厅相连，L型设计的厨房，下厨方便。双套房主卧设计，自带衣帽间。这个户型的次卧有一个亮点:它可以做到全龄段生长周期的户型改造，从次卧拓展至阳台部分成为婴儿房或双孩房。整体来说94㎡的设计中规中矩，做到动静分区。赠送的面积为一个绿化阳台和一个飘窗，赠送面积不算大，约13.73㎡。客厅开间只有3.5米，比起市面同等面积的户型偏小了些。

（户型图，颜色处为赠送）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

（电梯间实景）

面积：143㎡（四房两厅两卫）

143㎡的户型位于5#楼01、05号房9#楼05号房（三梯四户）。总体房型朝南，入户自带独立电梯间，享受独梯入户。玄关设计收纳系统，节省空间更舒适。户型增加6.5米的豪华互动客厅开间，活动区域广阔。套间大主卧带大衣帽间，连接浴室。大次卧与主卧带飘窗，采光通风可以达到良好效果，但是朝北小次卧不带飘窗，可拓面积少一些。全屋总赠送面积有19.88㎡。

（户型图颜色处为赠送）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

(观景阳台)

教育：项目内**一所15班幼儿园，离项目*近的学校良庆镇中心学校（已经更名为弘良路小学），距离大概200米，从项目南出入口步行5**可达。衡阳路小学距离项目2公里，驾车5**可达，但衡阳路小学目前生源已满，大概率不能入读这所学校。

医院：距离三甲医院广西国际壮医医院驾车约11**、距离广西医科大学五象附属医院20**车程。医科大口腔医院目前在**建设中。

景观资源：距离青秀山风景区、五象湖公园15**车程，距离方特东盟神话公园驾车仅5**。项目去五象二湖公园、滨江公园非常近，从小区步行即可到达。

（学校实景图）

综合商场：驾车15**内可到达五象总部基地、万达茂、五象航洋城、711广场、威宁·蟠龙西邻家广场、宜家家居等。项目附近新良路上有一个农贸批发市场，步行大概900米左右，骑电车去会更方便。项目走延庆路大概500米处有大康惠超市，附近的天誉花园早已交房，所以周边商超配套较完整，足够满足业主日常生活需求。

（大康惠超市）

（广西新媒体中心）

地铁：4号线良庆圩站B出口，小区出门即可达

公交：良庆公交站：26路、36路、70路、106路、108路；良庆镇公交站：702路，步行5**可达良庆公交站。

项目紧邻城市交通主轴五象大道，到达五象总部基地驾车仅需10**，乘坐地铁5个站，20**到达；五象大道走良庆大桥、南宁大桥、青山大桥、驾车*快20**到达青秀商圈。走玉洞大道-银海大道去往江南、兴宁商圈，驾车约40**可达。

（交通区位图）

（良庆圩地铁站）

保利·明玥江山目前尚未定价，预计2021年9月份下旬开盘。项目横向比较南宁滨江豪宅系列，同在五象新区的盛邦滨江府（参考价1.6-3.2万元/㎡），周边的学校资源较好，有体强小学和中学；江南区的2盘：凯旋1号（价格3.3-4.8万元/㎡）、华润西园润府（价格2.3万元/㎡），江南区这两个滨江豪宅，交通配套的优势不够突出，而凯旋1号属于超级豪宅，其价高是因项目由国外地产商开发，用昂贵的进口精装原料打造。

青秀区作为豪宅聚集地，9大豪宅占据5盘，保利占据其中2盘，有保利·冠江墅（价格2.7万元/㎡）、保利·君悦湾（价格3万元/㎡），中国铁建西派御江（价格2.1-3.1万元/㎡）、中海半山壹号（价格1.4-1.8万元/㎡）、龙湖·盛天双珑原著（价格2.3-2.5万元/㎡），青秀区的滨江楼盘没有地铁配套，商业配套也比较一般，出行基本是依靠驾车或者公交。而保利·明玥江山是占据一线江景的地铁盘，可见其配套资源优质且更齐全。

周边的楼盘价格：盛邦珑悦（价格1.2-1.4万元/㎡）容积率4.0，容积率高，会让居住的舒适度有所折扣；阳光城龙光檀映滨江·天境（价格11800-17000元/㎡）容积率3.5，能瞰湖景但瞰江视角远；客天下幸福荟（价格：13000元/㎡起）容积率3.0，离地铁站较远，900米左右。保利·明玥江山主打江景豪宅，一线瞰江的稀缺资源和3.0的低容积率是项目的独特所在，加之近地铁优势，其配套就更显优越。

（滨江豪宅系列）

弘良路小学（前良庆镇中心学校）