阳光城江山璟原是千亿阳光集团推出的TOP系列产品，是阳光城打造的**璟系豪宅。项目位于柳园路1号，柳沙近期在售少有的一块住宅开发用地，于2019年4月30日被阳光城和凯南联合高价拿下，折合楼面地价约13600元/平米。项目占地55亩，**建设10栋高层住宅，容积率3.5，绿化率35%，总户数571户。

项目于2020年5月23日开盘，目前项目主推1/2/3/5号楼。参考价格22000-25000元/㎡，精装交付，预计2022年12月30日交付。项目本身配套齐全，包含7000㎡商业用地，南北艺术双会所，8大主题泛会所。项目位于江景**的柳沙半岛、国宾区，但柳沙没有任何大型商业配套，阳光城江山璟原也没有一线江景，1/2/3/5号楼17层以上才可看江，3.5的容积率对豪宅来说不算低，小区楼间距一般，周边有较多民房，没有直达的公共交通，出行的方式受限。

（区域鸟瞰图）

项目名称：阳光城江山璟原

项目位置：南宁市青秀区柳园路1号

项目体量：571户

户型面积：128-208㎡，3-4房、2-5卫

项目价格：22000-25000元/㎡（精装）

开发商：南宁阳正晟光房地产开发有限公司

物业公司：阳光城物业服务（福建）有限公司南宁公司

首批次交付时间：2022年12月30日交房（具体以合同为准）

车位比：约1:2.4(1401个)

公摊：约15-19%

物业费：住宅5元/㎡/月，商业7元/㎡/月

绿化率：35%

容积率：3.5

产权年限：住宅70年

合作银行：浦发、招商、平安、中信、光大、工行、建行

项目动态：主推1/2/3号楼，5号楼认购中，6/7/号楼待售。都是两梯三户，层高3.1米，1/2/3号楼（23+1层），5/6/7（24+1层），1/2/3/5号楼17层以上皆可看江。

1、区位优势，项目位于南宁城市版图正中，地处青秀东盟、五象城市双核心腹地。毗邻双地铁，四桥相连，快速通达全城。

2、景观丰富，5园环绕，背靠青秀山麓，国宾级生态资源享受；坐享邕江，1/3/5/7楼17层以上可瞰江景。

3、配套齐全。全屋德系奢装、绿色智慧家。项目奢配南北艺术双会所，8大主题泛会所，项目自身近7000㎡商业用地，配套完善。

4、金钥匙管家，一对一定制服务，享贵宾礼遇。百年金钥匙管家物业；楼栋专属管家，打造一对一定制服务；**服务，尊崇身份。

商业——项目自身**有近7000㎡商业用地、金湖广场3.75k、朝阳商圈4km、江南商圈4.1km、五象核心区4.3km，东盟商务区5.8km驾车15**均可达到。

景观——离邕江北岸公园950m，柳沙公园2.2km，南湖公园2.4km，**5A级风景区青秀山公园2.9km，五象岭森林公园3.5km驾车12**均可到达。

学校——荔英小学、荔英中学（在建）455m步行6**可达，离青山书院256m步行3**可达。

（青山书院实景）

菜市——离江滨农贸综合市场365m、青山菜市1.7km、白沙农贸市场1.9km驾车5**均可到达。

市政——离广西艺术中心1.9km驾车5**可达，距五象总部基地4.8km驾车12**可达，离东盟商务区5.8km驾车15**可达。

医疗——离广西壮族自治区工人医院440m、广西壮族自治区江滨医院590m、广西医科大学**附属医院1.6km、中国人民***第九二三医院2.4km、广西壮族自治区人民医院3.2km驱车10**均可到达。

（江滨医院实景）

毗邻双地铁、4大桥链接，立体路网，自由捷行全城！

地铁：距地铁3号线青秀山站直线距离约1.7km，4号线玉象站约1.5km。

四大桥：葫芦鼎大桥、五象大桥、南宁大桥、英华大桥链接各区，贯通全城。

公交：离柳沙路口站251米，分别有12、26、35、56、B27路，离工人医院站有388米，有118路可分别到达平乐玉洞立交、朝阳广场、高新东车场、南宁火车东站、半岛卓立小学、那黄车场。

（区位图）

区位优势，项目位于南宁城市版图正中，地处青秀东盟、五象城市双核心腹地。毗邻双地铁，四桥相连，快速通达全城。

配套齐全，项目本身配备有7000㎡商业用地，南北艺术双会所，8大主题泛会所。位于柳沙片区，医疗配套发达，离工人医院、江滨医院都不远。步行7**均可到达。

优越的车位比，对比周边楼盘保利·君悦湾1：2的车位比，项目1:2.4的车位比。

项目对比龙湖郁林府容积率1.1，龙湖郁林府居住舒适度更高，而且龙湖郁林府高增送，**赠送达467㎡。对比低密度的纯别墅豪宅，阳光城江山璟原更多服务于菁英轻奢阶层。

对比华发·国宾壹号精装价格17000-18000元/㎡更高，华发·国宾壹号离邕江更近，4楼以上皆可瞰江。对比在售户型，华发国宾壹号目前仍在售毛坯160-290㎡；精装144㎡-130-131㎡4房至5房更适合中大型家庭，项目更适合中小型家庭。

当然项目本身的设计也比较用心，层高23层，多数产品为两梯三户产品，项目本身还配备有一对一的定制管家服务，另外再设计上也具有人文关怀，配备有零接触入户系统，居住私密度高。其缺点是项目位于的柳沙片区本身没有大型商业配套，而且公共交通缺乏，没有直达的公交车和地铁，出行比较受限。另外1/2/3/5号楼17层以上才能看江。喜好江景房的业主可以仔细斟酌。

在售楼栋：主推1/2/3号楼，5号楼认购中，6/7号楼待售。

价格：22000-25000元/㎡（精装）

D1户型128㎡ 三室两厅两卫，B户型168㎡ 四室两厅三卫。

128㎡总价294万起，首付58万，月供：12169元。

168㎡总价386万起，首付77万，月供：15933元。

（总平图）

D1户型128㎡ 户型方正，两厅相连，超大采光。11.4㎡超宽绿化景观阳台，尽览四季美景。科学分区，设有书房，动静分离。主卧独立盥洗室、配备衣帽间，尽享尊贵居家体验。

（户型图）

（客厅实景）

（餐厅实景）

（书房实景）

（次卧实景）

（主卧实景）

（主卧衣帽间）

（主卧卫生间）

B户型168㎡，南北双景观阳台，双主卧套间。南北通透，轩朗空间。4.8米宽敞客厅，阳台还设有休闲娱乐角和运动健身设施，在享受美景的同时运动健身别有一番趣味。主卧卫生间双台盆设计，豪华衣帽间，主人私享开阔空间，是一家三代的理想居所。

（户型图）

（书房实景）

（餐厅实景）

（厨房实景）

（次卧实景）

（主卧实景）

（主卧衣帽间）

（主卧卫生间）