海茵国际花城·格林威治位于仙葫大道中段16号，是南宁海茵房地产开发有限责任公司的海茵花城的第六期项目，项目营销中心于2021年5月1日开放，推出的6栋小高楼。

海茵国际花城总占地486亩，从2005年开发，到目前小区已非常成熟，6期为小区**剩余地块，占地44亩，其中6-1，6-2号楼2014年12月31日前已交付。

项目主推4、5号楼，层高11层，两梯四户，楼间距43-45米，容积率2.0，参考价格：9800-10000元/㎡（毛坯），主推101/129㎡两个户型，预计2023年6月交房。项目拥有仙葫片区的九大配套：约20000㎡的海茵中心广场、羽毛球场、篮球场、网球场、游泳池、健身休闲中心、异国风情商业街、南湖小学（海茵校区）、维伯海茵国际幼儿园，项目配套齐全。项目邻近邕江，小区内还有那平江流经，45%的高绿化率，风景优美。8、9号楼2层以上房源皆可瞰江，是不得多得的低密度，高绿化的**房源。其缺点是赠送率低，附近容茉大道仍在修路，公共交通不太便利。

（效果图）

项目名称：海茵国际花城·格林威治

项目位置：南宁市仙葫大道中段16号

项目体量：496户，（6栋）

总占地面积：44亩

户型面积：101-147㎡，3-5房、2卫

项目价格：均价9800-10000元/㎡（毛坯）

开发商：南宁海茵房地产开发有限责任公司

物业公司：南宁轨道地产服务物业有限责任公司

首批次交付时间：2023年6月整体交房（具体以合同为准）

车位比：约1:1.06（2427个）

公摊：约18%

物业费：高层1.6元/㎡/月

绿化率：45%

容积率：2.08

产权年限：住宅70年

合作银行：民生、建行、农村信用社

项目动态：主推6-4，6-5号楼，11-12层，两梯四户，层高3米。首付首套20%，第二套40%,可以公积金。101㎡首付：23万左右，月供：4700左右。129㎡首付：28万左右，月供5800左右。现有一口价房源，2楼129㎡，参考价8999元/㎡。

1、2.0的容积率，45%绿化率，楼间距43-70米。项目打造的是类别墅的低密度，高绿化，至宽楼间距的花园大城。

2、**房源，一站式教育。项目有维伯海国际幼儿园、海茵·国际花城西区幼儿园、南宁市南湖小学海茵校区，还邻近五合大学城。满足0-18岁年龄段的教育。

3、项目依邻邕江、那平江。生态环境优美。6-8、6-9号楼2-3层以上皆可瞰江。

4、景观项目打造智慧社区系统，沉浸式园林景观。项目**户外健身场、全龄儿童乐园、林下会客厅、社区入户花园等配套。

5、项目位于凤岭东板块，无缝衔接五象CBD、东盟商务区，未来五年加上地铁六号线的助推，人流量加大。项目将会成为仙葫片区的一大风景线。

商业——距离东方广场774m、人人乐超市743m、上洲商业广场878m、离仙葫经济开发区800m，步行10**可达。离龙岗商圈2.3km，万达茂4.8km、东盟商务区5.9km驾车20**内可达。

学校——离维伯海国际幼儿园535m、海茵·国际花城西区幼儿园521m、南宁市南湖小学海茵校区625m步行10**内可达。广西外国语学院附属实验学校923m、南宁仙葫学校（中学部）1.2km驾车5**内可达。

（南湖小学海茵校区实景）

医疗——项目离锦葫医院569m步行8**可达，离广西中医药大学**附属医院仙葫分院1.1km、南宁市仙葫医院2.0km驱车8**均可到达。

景观——那平江从小区经过，项目离邕江公园1.0km，龟山滨江公园2.2km，邕江湾美术馆3.3km，驾车15**均可到达。

市政——离邻里农贸市场780m步行10**可达、大自然农贸市场1.1km、琅东农贸市场1.8km，驾车5**内可达。

三横三纵立体交通，三横：民族大道、仙葫大道、长堤路。三纵：那安快速路、容茉大道、长提路。驾车10**内可快速到达龙岗商圈。

地铁6号线——天池山站（**中），地铁8号线东方广场站（**中）旁。

乘坐公交87路、701路、704路直达海茵国际花城站；可分别到达朝阳广场、蒲庙造纸厂、南宁火车站。

或者89路、90路、42路至容茉曾屋路口站，再步行400米到达海茵国际花城·格林威治。另外89、90、42路公交车可分别到达南宁三中、安吉客运站、南宁学院。

（区位图）

项目2.0低密度，高绿化率。那平江经过。项目打造智慧社区系统，沉浸式园林景观。项目**户外健身场、全龄儿童乐园、林下会客厅、社区入户花园等配套，6-8、6-9号楼2层以上皆可瞰江，景观优美，居住环境舒适。

周边楼盘有长岛800里香江，单价7900-9200元/㎡，容积率3.70，海茵项目地段更优越些，容积率更低，居住舒适度相对较高。

对比常青藤11000元/㎡，项目价格更低。对比交通，常青藤位于凤岭南路与开泰路的交汇处，更位于仙葫经济开发区的中心，离琅东客运站，交通也更为便利。对比户型项目主推101-147㎡三房至五房户型，常青藤主推46-51㎡，136㎡顶楼，意在打造凤岭南的微住宅，更适合出租、商业投资。项目户型选择更多，更能满足**购房者的刚需。但此楼盘此前曾爆出延期多年未交房。

对比天池山·中脊单价8500-8600元/平米，容积率1.92，绿化率高达60%，价格、容积率、绿化率都比海茵项目更优越。对比教育，天池山·中脊划分学校为仙葫学校，项目本身有两所幼儿园、一所小学，教育资源更加丰富。天池山地势高，不适合电动车上山下山，老人跟小孩出行不太方便。项目地势平坦，出行比较方便。

项目物业费较低，物业管理一般。项目赠送率低，101㎡的户型赠送9㎡。周边皆是别墅楼盘，项目赠送率自然不够看。

小区没有直达公交，虽然有公交站直达海茵国际花城站，但这仅仅只是到达海茵花园·广场，回六期还得转乘706路公交车或者选择步行1km。另外蓉茉大道现在修路，容易堵车，去东方广场公交站点则要步行更远。虽说未来5年会有两条地铁线经过，但是附近生活配套皆是集装箱的小店铺，定性不强，流动性高，相应的生活配套不够齐全。

在售楼栋：主推6-4，6-5号楼。

价格：9800-10000元/㎡（毛坯），11-12层，两梯四户，层高3米。首付首套20%，第二套40%,可以公积金。

D1户型129㎡，四房两厅两卫

129㎡首付：28万左右，月供5800左右。

（楼栋分布图）

D1户型129㎡，户型方正，全明设计，四房自带三个大阳台，双厅相连+两个阳台，采光无限，室外美景尽收眼底。客厅、书房、餐厅、卧室，生活动线合理，休息会客互不干扰。主卧配备衣帽间和独立卫浴，更显生活品质。满足中小型家庭的购房刚需。

（户型图）

（书房实景）

（客厅实景）

（餐厅实景）

（厨房实景）

（次卧实景）

（主卧实景）