2021年12月9日龙岗GC2020-116地块经过2个小时316轮报价，由北投地产竞价16.3亿元斩获，案名为北投东境。项目占地约136亩，容积率仅2.5，位于南宁五象东龙岗江湾路202号，是目前江湾路江景房中面积**，江景展示面*宽的项目。项目地处五象东一线滨江地带，产品定位为中国隐逸情怀作品，有高低错落高层、大平层和合院产品，主打原创楼层退台设计，高层楼栋内户型设计高达21种，宜居性很强，是一个高品质的刚改盘。

（项目效果图）

 项目信息

【占地面积】: 约136亩

【建筑面积】约33万㎡

【**】: 31栋

【产权年限】住宅70年

【户数】: 1615户

【车位】车位比11.27

【绿化率】: 35%

【容积率】: 2.5

【物业费】:高层2.8元/㎡/月

【交房标准】：毛坯

【交房时间】: 2023年12月30日

【开发商】广西北投旭东置业有限公司

【物业管理】:安信物业**一级物业管理资质，荣获2021年中国特色物业服务**企业奖，登榜2021中国物业服务百强企业。

【按揭银行】: 北部湾银行、交通银行

【首推产品】江幕高层约99-168㎡；无界平墅约188-288㎡；江岸隐墅约202㎡ 

【在售楼栋】1/2/3#楼

【梯户比】1梯4户（1#8层、2#11层）2梯4户（3-1#17层、3-2#20层

【价格】:高层10688-12588元/㎡

【**动态】：北投东境在售建面99㎡/119㎡户型。99㎡户型11000元/㎡；119㎡户型均价10600-11000元/㎡。首付5万起毛坯交付，送人防车位，大平层，合院可预订。项目119㎡、142㎡样板间已开放。

（项目效果图）

在南宁未来整体向东、重点向南的发展方向态势下，龙岗扮演着举足轻重的重要地位。这里是南宁市重点打造的“南宁市的区级商贸中心”和“五象新区商务次中心”，是城市重要的CBD之一，更是目前南宁城市版图上仅有的江湾CBD。作为南宁的地标性建筑--南宁塔，选址灵龟山公园，这意味着，未来此区域的发展红利将是可实现的。另外，龙岗片区是五象新区的“价格洼地”，在五象新区楼盘均价纷纷破1.3万的价格趋势下，龙岗东片区均价仅在1.1万元左右。

1、距离江边仅200米，江湾头排享受一线江景 ：北投东境对面即是滨江公园，在家就能够近距离欣赏江湾风景，闲暇下楼散步，江景就在家门口。小区产品也非常丰富，**有高层、大平层和合院产品，一些户型甚至可以“三面瞰江”，价格也比较“亲民”，满足不同层次需求江景爱好者的居住梦想。

2、原创退台设计，同一栋楼21个户型，专属定制席位：同一栋楼设计多达21种户型，满足不同业主居住的需求。退台的设计，很大限度拓宽了瞰景瞰江的视野。户型设计加起来近百种，1#楼洋房25户，15个户型，2#楼洋房37户，9个户型，设计高达21个户型的分布在中间的高层楼栋即8/9/13/17/20/21#。项目主要推售高层、大平层、洋房和合院。高层主要分布在地块外围和中部即3/5/6/7/8/9/13/15/16/17/20/21/22/23/25/26#楼；高层户型赠送高拓展面积大；大平层主要分布在10/11/12/18/19/29/27#，南向瞰江，198㎡2梯2户，288㎡2梯1户，梯户比超豪，且均能270°看江；洋房主要分布在1/2#楼，155㎡洋房户型赠送两个瞰景露台，全项目仅有2套；合院分布在28/30/31/32/33/35#楼，位于项目南侧前排，建面202㎡，赠送面积高达446㎡，约220%的赠送率。

3、新亚洲建筑风格，与自然环境相辅相成：项目打造极简主义“安缦风”，楼栋高低布局合理，每户阳台拐角设计成弧形，大平层设计L型转角宽景观江阳台。小区走轻奢现代化风格，呈现更加简约，住起来更加舒适。

4、位踞南宁塔旁，打造新城市中心：南宁塔是作为一个地标，是商务区的核心区域的代表。北投东境项目择址于此，等龙岗商务区发展起来后，周边配套便是新的城市CBD中心。

（楼栋分布图）

北投东境户型设计很特别，一栋楼就设计出21种不同的户型，这是南宁绝无仅有的。这增加了项目投资成本，也加高了设计和施工难度，目前只开放了两个样板间。此次北投的户型拓展面积很大，拓展的空间很好的保留了墙内的完整性。主要推售面积有99/119/140/142高层 、155/172㎡洋房、198/288㎡大平层、合院202㎡等。其中露台的户型155㎡，比较稀缺，整个项目只有2套，均价16000元/㎡起；198㎡平层也仅有35套，均价：18000元/㎡起；合院均价27000-33000元/㎡，总价约600万；288㎡大平层位于11/12号楼的户型做到2梯1户，独户有两部电梯，梯户比超豪。

面积：A1-119㎡（3+1房2厅2卫）

参考价格：10688-12588元/㎡

119㎡户型总体户型朝北，位于3/5/6/23/25/26#楼。赠送方式为全赠送和半赠送结合，客厅阳台和次卧飘窗为全赠送，主卧阳台和阳光房为半赠送。客厅开间不大，约有4.25米，餐厅开间约3.1米。户型设计方正，干湿分区。亮点是主卧有可拓展阳台，这样可以拓宽主卧面积，开间达6米。大主卧住起来会更加舒适。阳光房比较小，可以改造成小次卧或者书房，但建议做成书房，如果做成卧房，房间空间小，居住舒适会降低。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

（厨房餐厅实景）

面积：F8-142㎡（4+1房2厅2卫）

参考价格：16000元/㎡

142的户型总体房型朝东北，位于7/8/9/15/16/20/22#楼。户型设计方正，动静分区。本房型赠送也是全赠送+半赠送模式，客厅绿化阳台和次卧飘窗全赠送，生活阳台、主卧阳台和阳光房半赠送。客厅开间7.3米，活动的空间更阔。本户型可拓展的空间大，主卧开间可拓展到约6.1米，独立的衣帽间和浴室设计到一起，私密性更强。如果想拓展客厅面积，可以打通玄关处卧室的墙面，本户型适合改善型购房者。

（户型图）

（客厅实景）

（主卧实景图）

（次卧实景图）

（客厅餐厅实景）

【商业配套】项目去往周边10**商业圈有：宝能城市广场（车程约8**）、威宁邻家广场（车程约8**、合景天峻广场（车程约8**）、南宁万达茂商圈（车程约15**）、再远一些有五象总部基地（车程约25**）、东盟商务区（车程约25**），龙湖南宁青秀天街（车程约8**）。

【教育配套】项目内**有一所幼儿园，区域南侧还有一所**小学，周边有邕宁高中（步行约20**）、邕宁第二小学、和合小学（驾车5**可达）、五象实验三小（驾车约10**）、哈罗礼德国际学校（驾车约10**），项目周边的学校资源距离都比较远，上学步行去不太方便。

【医疗配套】邕宁区人民医院（约3公里，驾车6**可达）、邕宁中医医院（驾车15**）、前海人寿广西医院（约3公里，驾车13**可达）、南宁市妇产儿童医院（在建）。

【景观配套】距离灵龟山公园仅2.5公里，驾车4**就能到达、项目对面不到100米就是滨江公园、业主闲暇时可以步行到江边散步。到南宁园博园驾车约20**可达、青秀山风景区（驾车约25**）、方特东盟神画（驾车17**）、南宁会展中心（驾车约30**）。

地铁;4号线龙岗站（在建）

公交：步云那造路口站7路、邕宁高中站W20：609路两个公交站是距离项目*近的公交站，但是距离都有1.4公里，需要20**左右，不是很方便。

项目周边的路网通达，驾车出行会更加方便。从项目出发到青秀商圈，可以走三岸大桥、龙岗大桥和青山大桥。其中从项目沿新邕路一路直行到青山大桥便可到达青秀山。往南走五象大道可以到达五象新区。离项目*近**有仙合大桥，青坪大桥（**）等，其中仙合大桥就建立在项目的西侧，项目占据桥头堡的位置，大桥开通后，周边路网更加完善，畅达的交通能够带动周边的经济发展。届时大桥连接青秀五合大学城，走仙葫大道也能快速到达青秀区。

（交通区位图）

北投东境择址龙岗东，世茂金科博翠江山（11000元/㎡容积率2.5）、万科公望（12000元/㎡容积率2.5）、彰泰·江景湾（11000-12500元/㎡容积率2.5）、金悦湾（10500-12000元/㎡，容积率2.5）等。还有即将开盘的荣和观江墅（价格待定，容积率2.5）与建发·和鸣（价格待定。容积率3.0）。

（地块分布图）

龙岗片区楼盘容积率普遍偏低，金悦湾、金科博翠江山、万科公望与彰泰江景湾距离片区学校更近些，也处于龙岗的CBD商务区的核心地段，未来配套发展起来后，会比较占优势。

建发·和鸣是一个新项目，紧邻北投东境，园林的设计延续了建发项目的中式“豪宅范”，但能瞰江的楼层不多，价格可能相对更加优惠，容积率稍高。户型*小面积78㎡，毛坯交付，特色是全板式建筑，和盛世春江一样，属于偏刚需房，目前样板间已开放。而北投东境属刚改型住房，房型可拓展的空间更大，居住舒适度更高。

荣和观江墅赠送率更高，万科公望是万科收购蓝光芙蓉山悦后的升级产品，面积没有太大调整，主要是升级园林及精装交付。金悦湾主推90-120㎡的中小户型，其户型设计4开间朝邕江，做到观江面**化，但江景不是一线。金科博翠江山主推96-141㎡精装高层和毛坯洋房，洋房两梯两户，梯户比高。

北投东境在售建面约90-200㎡江幕高层，毛坯交付，参考价10688-12588元/㎡。项目本身占据一线江湾瞰视野的优势，加之其独具一格的建筑理念与设计、还有项目周边配套的升级前景，都表明了北投东境具有很大的投资性和宜住性。

从区域来看，龙岗江湾路延线江景房选择较多，延江大多为高层+洋房，非临江地段的项目大多容积率较低，未来南宁塔的建设，这个片区将成为南宁又一个滨江宜居区域。

（项目效果图）

北投东境打造集低密高层+合院的产品形态，在高层顶部采用退台式设计，户户宽景。退台式的建筑面积由底层向上递减，下层预留面积可以成为上层的大平台。这样一层层退台，会形成高低错落有致的景观，保证每一户人家都能在自家的阳台上观赏到天空景致。另一方面，短的退台也保证了楼栋各层之间的采光和通风，居住舒适度大大提升。

北投东境在售楼栋为1/2/3#楼。其中1#楼8层（1梯4户）、2#11层（1梯4户）、3#楼一单元17层（2梯4户）、3#二单元20层（2梯4户）。 楼栋位于地块北面，朝向保证各楼层通透性，但位于和江路和江湾路交界地段，靠近马路边可能会比较吵。

1-3号楼栋层数递增，保证了楼栋之间的瞰江视角。1/2#楼楼层层数低，能够保证良好的采光和通风，适合有老人和孩子居住的大户型需求购房者。但较低楼层瞰江视角不好。3#楼的两个单元楼层较高，2梯4户的梯户比，也不会产生太大的乘坐拥堵问题。二单元高层瞰江视野广阔，观景效果性更好。一单元被二单元挡住，江景只能从东南或西北面看，视角可能不会很好。

（标注为在售楼栋）

（营销中心）