盛世春江位于南宁邕宁和合路，距邕江仅500米左右。在南宁整体向东发展的趋势下，五象东滨江板块的价值越来越高，也因此吸引了众多房产开房商进行投资建设，例如大唐、建发、北投等。盛世春江是由大唐地产、旭辉地产和兴进地产三大企业联合打造的。

项目总占地面积约79亩，主打高拓展78-107㎡N+1小户型住宅，双阳台，*宽约8米宽境，得房率近****，对于刚需群体十分友好。

目前盛世春江在售楼栋为7/8/9#楼，参考均价10500元/㎡，楼盘主推8#楼，8#为全景楼栋，北面可观看江景，南面约90米楼间距。

鸟瞰图

【开发商】：大唐、旭辉与兴进

【占地面积】：约79亩

【建筑面积】约21.7万㎡

【**】17栋独栋

【绿化率】：35%

【容积率】：3.0

【总户数】：1669户

【梯数比】：两梯五户

【楼间距】：55-70米

【产权年限】：70年

【交付标准】：毛坯

【交付时间】：预计2023年7月

【物业公司】：旭辉物业

【物业费】：2.68元/㎡

【车位配比】：1:1

【在售状态】：在售

【**动态】：盛世春江推出5套一口价特惠房，单价9000元/㎡起，并有2个送车位名额。目前参考均价10500元/㎡，7/8/9#楼在售，建面约78-107㎡三至四房户型，毛坯交付。

 沙盘图

1.由大唐地产、旭辉地产和兴进地产三大企业联合打造，实力雄厚。

2.南宁整体向东发展，项目位于龙岗江湾路附近，属于五象东滨江板块，项目沿着新邕路开车5**-10**即达万达茂商圈、宝能城市广场、合景天峻悠方；沿着和江路往东进入江湾路，3-5**可快速到达威宁邻家广场、灵龟山滨江公园、南宁塔，值得一提的是，南宁塔是一个广播电视覆盖为主，融合文化、旅游、商务等功能为一体的城市综合体，有着南宁“小蛮腰”的称呼，是南宁的一个地标性建筑，目前还在**建设中。

3.项目坐拥一湖双江六公园美景，环境优美，空气清新，宜居圣地。

4.项目属于旭辉物业，全国物业行业的领军企业，具备**的物业服务水平。

5.打造星空主题社区，配备儿童乐园、 星空图书吧、 星夜音乐跑道、未来星艺术学堂、星空健身所、 宠物星托管、星空天文景观台、星夜心语秋千。

6.项目配置智慧社区管理，人脸识别门禁、防高空抛物监控、红外周界防护、室外环境监测系统，小区安全性强。

7.自身配备幼儿园，中心轴线大花园，600米乐活大跑环，项目总**17栋楼，楼间距在55-70米左右，独栋设计，采用小区点式+小组团围合式布局，尽可能的实现每一栋通风采光的效果。

项目效果图

1.面积78㎡（三房两厅1卫）

78㎡2+1房设计，拓展面积12.15㎡，实得面积90.15㎡，拓展率15%。主卧拥有飘窗，采光效果好，阳台与客厅相连，视野开阔，气流通透，不用担心潮湿问题。

户型图

客厅实景

主卧实景

次卧儿童房实景

书房

2.107㎡面积（四房两厅两卫）

该户型可拓展面积18.84㎡，实得面积125.84㎡，拓展率18%。南北通透，拥有两个大阳台，再加上落地飘窗，更大的满足户主通光需求。房内还拥有约8米长厅，空间大，舒展度高，用餐、会客互不影响。四房两卫的设计，满足一家三代同住一屋，使用卫生间也不拥挤。

户型图

客厅实景 

阳台实景

主卧实景

次卧实景

次卧实景

1. 商业配套：项目周边有盛世天荟商业街、邻家广场商业、商业金街、星级菜市；同时，靠近万达茂、总部基地、东盟商圈等3大繁华商圈，吃喝玩乐购不用愁。

2. 教育配套：项目自身配套**重点小学、**幼儿园，还紧邻民族中学、邕宁区高中，不用担心孩子上学问题。

3. 医疗配套：项目附近有邕宁区人民医院、广西中医学院附属仙萌医院、邕宁中医院和南宁市儿童医院，医疗配套设施好。

在交通配套上，两横一纵一环交通：江湾路、青环路、龙岗大道、新邕路，立体路网，沿江快速通达各大主城区。项目周边直线1km内有多个公交站，距离步云那造路口596米，可乘坐W20；距离邕宁高中640米，可乘坐7路、609路、W20路；距离步云龙祥路口653米，可乘坐W20路。此外，还有两个地铁站在**建设中，分别为4号线龙岗站、8号线颜村站。从长远来看，项目周边交通配套良好，出行比较便利。

区位图

项目周边楼盘有建发和鸣、北投东境、大唐盛世旭辉府、荣和观江墅、金悦湾、世茂金科博翠江山、天隆江湾学府等。 

周边楼盘图

周边项目对比

天隆江湾学府有户型76-115㎡两房至四房，同样属于小户型刚需产品，但盛世春江的户型拓展面积大，76㎡也可以做到三房设计，将空间利用率**化。目前天隆江湾学府参考均价9000元/㎡，物业费1.8元/㎡/月，价格稍低，容积率为4.0，使得每栋楼层之间比较密集。

建发和鸣与盛世春江相邻，同样主打小户型产品，建面78-115㎡三房至四房，中式庭院风格。建发和鸣相对优势在于版式楼层设计，采光效果较好。目前建发和鸣的价格待定，但它位置更靠近江边，享受的江景资源比盛世春江稍微好些。

北投东境的户型99-198㎡，主打高层、合院，享受一线江景，属于大户型高档产品，面向群体为改善人群。另外荣和观江墅主打高层和别墅产品，建面75-230㎡，和北投一样为一线江景，定位为改善人群。目前这两个项目的价格在待定中。

距盛世春江较远江湾路上还有江景社区世茂金科博翠江山，该项目主打高层和洋房，建面116-141㎡，部分楼栋带精装，属于中高端产品，因此价格相对较高（世茂金科博翠江山参考均价11000元/㎡）。

大唐盛世旭辉府离江边较远，参考均价10500元/㎡，主打78-117㎡N+1户型，赠送面大，但该项目38亩体量较小。

金悦湾毛坯参考均价10500元/㎡，主打高层和洋房，建面89-123㎡，户型比较大，容积率低，属二线江景，整体上居住环境好，适合改善人群。

总体来说，盛世春江滨江不临江，户型偏小。目前盛世春江开发商打出首付分期6万即可入住的优势，低首付低门槛，滨江居住相当舒适。