金源花语郡位于南宁市江南区仁和路3号，是金源集团精心打造的“郡”系列产品，也是金源集团入驻江南的**项目。项目马路对面就是江南人民医院，江南区**大型三甲综合医院，从家门口步行即可就医。

项目总占地20.93亩，**了4栋高层住宅和12栋联排花间墅，容积率2.8，独栋独单元设计，小区内部配备约4000㎡中央园林景观，居住舒适度高。项目主打75-110㎡高拓展N+1毛坯高层产品，**拓展率约19%，得房率高，适合刚需置业者上车。项目计划于2022年3月底交付，目前在售的楼栋为2号楼和5号楼，参考价9300元/㎡起，10月钜惠8字头起。

鸟瞰图

1. 开发商：金源集团

2. 物业：福源物业

3. 物业费：1.95元/㎡/月

4. 占地面积：20.93亩

5. 总建筑面积：61280.87㎡

6. 总栋数：4栋

7. 总层数：25层

8. 总户数：404户

9. 梯户比：两梯四户

10. 单层高：2.9m

11. 绿化率：35%

12. 容积率：2.8

13. 车位数：440个；车位配比: 1：1.1

14. 公摊比：19%

15. 交房时间：2022年3月底

16. 交房标准：毛坯交付

17. 贷款银行：北部湾银行/工商银行

18. **动态：金源花语郡2/5号楼在售，建面约75-110㎡，10月钜惠8字头起，首付补贴**达15万/套，更多详情欢迎致电咨询。

沙盘图

项目处于四横四纵立体交通路网中，20**左右可通达各个城区。四横：江南大道、智和路、南站大道、那洪大道；四纵：三津大道、同乐大道、沙井大道、壮锦大道。沿着亭洪路延长线往东出发，20**内可到达融晟极地海洋世界、融晟天河海悦城、海吉星广场、江南万达广场；沿南站大道往南，约15公里达到朝阳商圈；沿着沙井大道往北，约10公里可以到达南宁学府区西乡塘片区，交通非常便利。

公交：项目距离和智兴仁和路口267米，亭洪路口和智兴同乐路口700米左右，沙井铁路立交1km。可乘坐207路、201路、111路、68路、113路到达。

地铁：距离地铁4号延长线和6号线（**中）约2km，路程远。

区位图

1.商业配套：项目3公里的商业配套有内华南城、融晟天河海悦城、富乐生活广场、富士汇鲜活城等，驾车10**可到达。

2.医疗配套：项目马路对面即是江南人民医院，距离100米左右，距离沙井卫生院也才489米，步行即可到达。

3.教育配套：项目距离沙井小学303米、富乐幼儿园和富乐小学约500米，距离较远的学校还有融晟小学，约1.3km；第三十八中学1.4km、剑桥实验学校1.6km，2公里内可享15岁教育资源。

4.景观配套：项目3km内坐拥江南公园、融晟公园、凤巢湖滨水公园和凤凰江滨水公园，其中距离凤巢湖滨水公园仅300米，目前还在**建设中，步行几**即可到达。

周边配套

1：项目地块围合打造，容积率2.8，绿化率35%，独栋独单元设计，60米楼宽距，两梯四户，私密性强，居住舒适度高。

2：项目主打高拓展N+1毛坯小户型，赠送面积大，得房率高。

3.小区内部**有一个约4000㎡的中央园林景观，并配置色彩丰富的各类花卉及低矮植被，兼具观赏性和空间互动性。

4：项目与江南人民医院仅一路之隔，优质医疗配套就在家门口。

项目外部打造沿街风情商业连廊，内部**建设有4000㎡中央私家沁香园林、绿境游乐园、全龄休闲乐园等场景空间，打造多功能互动草坪、环形跑道、儿童游乐场、羽毛球场等场所，满足全龄需求。

1. 建面79㎡2+1房两厅一卫

 户型较小，但可拓展面积大，拓展率约19%，可以做成三房，满足一家三代同居；餐客厅连通阳台，采光效果好；主卧带飘窗，居住更舒适。

75㎡户型图

2.建面85㎡2+1房两厅两卫

户型方正，拓展率约17%，4.3米宽景阳台，主卧独卫，带飘窗，居住舒适度好。

85㎡户型图

3.建面110㎡3+1房两厅两卫

 户型可拓展面积21.18㎡，拓展率约19%，可做四房。双阳台设计，*长约6.6米，餐客厅连接南北阳台，通风采光效果**。主卧套房，带观景飘窗，享独立卫浴，居住相当舒适。

110㎡户型图

项目地处沙井醇熟生活区，周边配套齐全，1公里汇聚了华南城、融晟天河海悦城、红星美凯龙、江南人民医院、富乐小学、富乐中学、凤巢湖滨水公园等配套，具有较好的发展潜力。

目前项目周边较近的楼盘有美林湾、奥园瀚德誉江南、天健西班牙小镇，较远的还有南宁锦樾府和荣和公园里。

项目对比

美林湾主打建面91-134㎡的毛坯高层产品，户型偏项目对比大，参考价7700元/㎡起，价格较低，但项目容积率3.83，偏高。

奥园瀚德誉江南主打89-132㎡的毛坯高层产品，户型偏大，参考价7600元/㎡起，价格低，但项目容积率5.1，绿化率25%，公摊比23%，车位比1:0.57。

天健西班牙小镇目前处于尾盘中，仅剩几套在售户型130㎡房源，参考价9000元/㎡。项目为准现房，购买即可入住，且物业费较低，仅1.65元/㎡/月。

南宁锦樾府有高层和合院两个产品在售，高层建面69-110㎡，对比金源花语郡户型更小，参考价8000元/㎡；项目容积率2.5，较低，但物业费相对较高，物业费2.28元/㎡/月。

荣和公园里在售高层建面55-129㎡，户型小且类型多，刚需和改善群体都可以选择，参考均价10500元/㎡，较高。项目是精装交付，容积率2.5，容积率更低。项目配套12班幼儿园，与**建设中的沛鸿民族中学一路之隔，距离周边凤凰江湖生态公园仅50米，教育资源和景观配套更好，但项目物业2.3，偏高，且距离江南人民医院3km。

整体来说，金源花语郡价格适中，距离地铁较远，但地上交通便利，可满足日常出行。项目可拓展面积大，公摊低，得房率高，且项目是独栋独单元，容积率低，紧邻富乐小学和富乐幼儿园，再加上江南人民医院就在家对面的优势，同样值得刚需置业者考虑。