招商新城臻樾府位于邕宁区滕福街1号，处于那安快速路与新邕路交汇处，项目总占地46.61亩，共**有15栋，包含高层共4栋、合院共6栋、商墅3栋。是招商&新城双匠联合打造的中式低密度社区。高层户型中，89㎡三房搭配豪宅户型才有的10米阳台让人十分惊艳！

    项目首期于10月16日开盘，容积率2.5，主推2、5、9、12号楼，其中2、5号楼为高层，9、12号楼为合院，主推高层78-118㎡户型，合院128㎡户型。高层参考价12000元/㎡（装修）；合院参考价350万/套起（毛坯），预计2024年年初交付，项目周边有340亩新坡湖环绕（**中），风景优美。项目靠近万达茂、南宁五象火车站以及五象客运站，1公里内靠近青山大桥和那安快速路。合院形态类似双拼，每一栋都是独门独院+中式园林景观，是不可多得低密度宜居楼盘，高层适合中小型家庭购房者的刚需，合院则更适合喜欢宁静的三代家庭。

（效果图）

项目名称：招商新城臻越府

项目位置：南宁市邕宁区滕福街1号

项目体量：730户（15栋）

总占地面积：46.61亩

户型面积：78-128㎡，3-7房、1-3卫

项目价格：高层参考价12000元/㎡（装修）；合院参考价350万/套起（毛坯）

开发商：南宁招商汇泽房地产有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司

首批次交付时间：预计2024年年初（具体以合同为准）

车位比：1:1（778个）

物业费：高层2.8元/㎡/月，合院3.5元/㎡/月

绿化率：35%

容积率：2.5

产权年限：普通住宅70年，合院70年，商墅40年

合作银行：招行、建行、中信、广发

项目动态：目前在售2、5、9、12号楼，其中2、5#为高层，2#27层，2梯5户在售78㎡户型；5#24层，2梯4户，在售89、117-118㎡户型。9、12#为合院，9#4层共13户，有一部电梯，12#4层共12户，高层精装交付、合院和商墅毛坯交付。现有10套一口价特惠房源，送全屋精装大礼包，单价9字头起，首付2万起，免息分期半年。

1、区位优越，交通便利，项目位于五象文旅核心区，过青山大桥可快速到达青秀区核心，享双城繁华。项目靠近五象火车站，及五象客运站，交通便利。

2、高层89㎡户型搭配约10米宽景阳台，合院128㎡装修后使用面积约407㎡。另外，项目庭院面积在48-228㎡之间，于城市之间享受**庭院。

3、精英学府围绕，周边项目北侧有在建步云中学，南侧**小学，1公里内还有五象实验二小、邕宁区民族中学等优质学校，享受家门口一站式教育。

4、配套齐全，周边景观资源丰富，340亩新坡湖（**中）环绕，项目离前海人寿广西医院1.2km，万达茂大型购物广场1km，满足日常生活所需。

5、5G智慧安防，全方位守护业主安全视频安防监控、室内安防报警、电子巡逻、无接触车牌识别等6大安防系统，中心机房、智慧社区生活APP、无人机高空巡逻等5大黑科技，为家人安全保驾护航。

6、物业，招商物业（自持**一级资质物业）全天候服务 360°安心守护招商物业，专注高端物业30余年。

商业——项目离万达茂1km、万达广场1.2km、青秀山国际高尔夫球会2.5km、方特东盟神话2.7km、大唐天荟生活广场3.3km、容茉商业广场4.6km等大型商业配套，行车20**内可达，便捷生活出门即享。（文中距离、驾车耗时数据均为百度地图测距所得）

医疗——项目离前海人寿广西医院1.2km、南宁市儿童医院1.9km、邕宁区人民医院3.8km等，驱车15**内可达，为健康保驾护航。

（前海人寿广西医院）

教育——社区幼儿园（**），旁边**小学，离周边步云小学（在建）1.7km、步云中学（在建）离项目仅800m步行10**可达，1公里范围内还有五象实验二小（已开学）、邕宁**中学等优质学校，满足0-18岁教育所需。

（南宁市五象新区第二实验小学实景）

市政——项目离南宁市五象养老服务中心约400m，步行8**可达。离龙岗龙福农贸市场1.8km，龙岗龙华农贸市场1.9km，驾车5**内皆可到达。

（南宁市五象养老服务中心）

景观——小区门口有新坡湖（**中）环绕，项目离山体公园（**中）直线距离约700m，距市政绿化公园距离900m，新坡湖公园（**中）1.8km，行车5**内均可到达。

交通四纵双铁五桥，坐五象享凤岭。无缝衔接五象新区繁华商圈。

横：玉洞大道、五象大道、新邕路、龙华路

纵：龙岗大道、永福路、利福路、那安快速路

双铁：项目离地铁四号线（清平坡站）1.2km、五象高铁火车站1.65km。

五桥：龙岗大桥、三岸大桥、青坪大桥（**中）、青山大桥、良庆大桥。

项目离五象客运站1.8km搭配五象大道，立体交通更加便捷。

（区位图）

商业配套成熟，驾车过青山大桥可快速到达东盟商务区，项目本身位于五象文旅核心区，商业成熟。项目速达青秀核心区，揽双城繁华。

周边340亩新坡湖公园（**中）环绕，2.5低密度，周边滨江公园、山体公园等公园环绕，休闲胜地，更健康的生态带，拥抱鲜氧生活每**，风景优美，居住舒适。

配套齐全，项目北侧有在建步云中学，南侧**小学，周边还有五象实验二小、邕宁区第二初级中学等优质学校，满足3-18岁的教育需求。另外周边还有前寿人海广西医院、养老服务中心。

项目交通便利，位于那安快速路和新邕路交汇处，靠近五象火车站、五象客运站，周边人流量大，未来发展潜力十足。

（周边楼盘对比表格）

对比龙光玖珑湾，从价格上看，龙光玖珑湾的价格更低，目前在售仅剩3个户型的精装准现房。招商新城臻樾府可选的产品更多、容积率更低，居住更舒适，而且合院70年产权。

对比熙岸世家，招商新城臻樾府离五象火车站、五象客运站（在建）距离更近，交通也更加便利。熙岸世家则离周边**的几所小学距离较近，孩子上下学会更加方便。熙岸世家**楼间距100米，招商新城臻樾府楼间距达200米的，密度更低，高层装修交付，宜居性也更高。

东鼎·雍和府在售仅有两个户型，招商新城臻樾府可供选择的户型更多，密度也更低，东鼎·雍和府高层全赠送6.6米阳台，离新坡湖的距离也更近，赏景更加方便。东鼎·雍和府的开发于9月起由东投1家操盘，工程进度或受影响。

对比中海哈罗学府，从户型上看，中海哈罗学府的高层可选择户型更大，从教育资源来看，中海哈罗学府的业主有哈罗礼德学校优先面试、入学权，更适合喜欢**房源中大型家庭居住。从密度上看，招商新城臻樾府的密度更低，高层精装交付，合院类独门独栋的设计，更适合追求私密的家庭居住。

对比大都悦景湾，招商新城臻樾府高层户型更大，适合中小型家庭居住，大都悦景湾户型较小且离八尺江仅一路之隔，更适合小型家庭居住，招商新城臻樾府离地铁更近，交通更便利。 

总的来说，招商新城臻樾府，靠近万达茂，2.5的低密度中式园林设计，高拓展合院带来类独栋的体验，景观优美宁静。缺点是目前人气少，交通一般，出行不是很便利，周边**还在建设中周边配套也一般。高层比较适合中小型家庭购房者居住，合院则更合适注重宁静的三代家庭。

在售楼栋：2、5、9、12号楼

价格：高层参考价12000元/㎡；合院参考价350万/套起，2、5#为高层，9、12#为合院。高层精装交付、合院和商墅毛坯交付。现有10套一口价特惠房源，送全屋精装大礼包，单价9字头起，首付2万起，免息分期半年。

B户型89㎡，三房两厅两卫

C户型116-118㎡，四房两厅两卫

合院128㎡，七房三厅三卫

89㎡首付：21万左右，4561元（商贷8成，供30年）。

116-118㎡首付：28万左右，5995元（商贷8成，供30年）。

合院128㎡首付：31万左右，月供6559元（商贷8成，供30年）。

（楼栋分布图）

B户型89㎡，户型周正，双厅相连，搭配约9m三面观景阳台，采光充足，14㎡的豪华主卧，配备独立卫生间连通阳台，阔绰的空间让居住更舒适，另外配备多功能休闲房+飘窗设计，增加空间实用性，是一家三口的舒适之选。

（户型图）

（大厅实景）

（餐厅实景）

（厨房实景）

（主卧实景）

（次卧实景）

（休闲室实景）

C户型116-118㎡，南北通透，8.7m宽景阳台，全维度通风采光，俯仰间风景尽揽。主卧套房搭配步入式衣帽间，加上独立卫浴，近享私人尊贵，宽阔的亲子活动空间加上客厅相连，四房设计更显大气。

（户型图）

（大厅实景）

（餐厅实景）

（厨房实景）

（主卧实景）

（次卧实景）

合院128㎡，高拓6层，赠送率高达218%，每层（除4层阁楼书房外）皆设有电梯，负一层的夹层都搭配有电梯，老人上下更方便，另外一层至三层全明落地窗设计，采光更充足，让你躺在床上都能享受风景，一层的大尺度客厅+U型厨房设计，一日三餐，尽享生活乐趣。

（户型图）

（一层大厅实景）

（一层餐厅实景）

（一层厨房实景）

（负一层实景）

（负一层酒柜实景）

（负一层大厅实景）

（二层衣帽间实景）

（二层卧室实景）

（三层儿童房实景） 

（三层卧室实景）

（四层阁楼书房实景）