碧园·南1号是中国地产500强碧园集团继碧园南城故事、奥园小区之后，在江南打造的又一个高品质社区。项目位于江南区壮锦大道碧园南城故事旁，楼下*是南城百货，接驳地铁4/5号线（建设中）那洪立交站，从B/C/D出口直通家门口，属于双地铁物业，交通十分便利。

项目总占地约24亩，**有2栋住宅，以精英群体为目标，打造纯改善大户型，建面118-138㎡，每户都是双阳台设计，小区内还配套有健身房、游泳池、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间。项目于2021年9月26日首开，并计划于2024年3月30日交房，目前在售的楼栋为56号楼，参考均价8300-8600元/㎡。

项目效果图

周边实景图

1. 开发商：南宁市佳丰利房地产开发有限责任公司

2. 物业公司:深圳市鹏基物业管理有限公司南宁分公司

3. 总占地面积：约24亩

4. 总建筑面积：108013.3

5. 交房时间:2024年3月

6. **户数：828户（2栋）

7. 产权年限:住宅70年

8. 交付标准：毛胚交付

9. 楼栋梯数：两梯四户

10. 容积率：5.18

11. 绿化率:35%

12. 公摊:20%

13. 层高:2.9米

14. 总层高:34层

15. 车位：618个

16. 车位配比: 1：0.74

17. 物业费:0.75元/㎡

18. 销售状态：碧园·南1号56#楼在售，建面118-138㎡，单价8300元/㎡起，首*付分期2年免息。

项目沙盘图

1. 项目位于碧园·南城故事旁，临近那洪大道、壮锦大道，门口接驳4/5号线换乘站那洪立交站，4号线已开通，5号线预计下个月开通运营。公交方面，与那洪壮锦路口直线距离210米左右，可乘坐5路、13路、113路、121路、207路等公交线到达，出行相当便利。

项目区位图

壮锦大道路况实景

地铁那洪立交站

那洪壮锦路口公交站

2. 开发商碧园集团为中国地产500强企业，综合实力强。

3. 项目楼下旁边*是南城百货，百度测距直线距离1公里范围内还有北京华联购物广场、江南盛天地等，坐享现成商业配套。

南城百货

北京华联购物广场（百度测距约780米） 

4. 项目距离经济区第三小学700米左右、奥园小学747米左右、广西有色地质中学800米左右、经开区一中和槎路小学830米左右、那洪中学1.2公里。

教育配套

5. 小区内部配套有健身房、游泳池、户外篮球场及室内球馆等多功能休闲空间，满足多个年龄段需求。

项目效果图

6. 小区户型相对较大，价格低，比较适合预算充足的家庭。但是项目容积率比较高，车位会比较紧张。

1. C/D户型，建面118㎡，三房两厅两卫一厨两阳

户型方正，厅非常大，客厅+餐厅大概34平米，为朝南设计，客餐厅连接开间约6.7米的景观阳台，通风采光效果俱佳；厨房为L型设计，连接小阳台，通风好；主卧面积18.81㎡，配备有大飘窗和主卫。该户型首*付约24万，月供4900元/月（仅供参考）。

118㎡户型图

2. A户型，建面128㎡，三房两厅两卫一厨两阳

这个户型的特点是，南北双向有非常大的阳台。厅主不太方正，过道长，有一些浪费的面积。客厅次卧连接北向开间7.3米阳台，餐厅、厨房、客卫连接约6.4米宽的南向阳台，通风采光好。主卧和次卧都带飘窗或连接阳台，居住更舒心。该户型首*付约26万，月供5400元/月（仅供参考）。

128㎡户型图

3. B户型，建面138㎡，四房两厅两卫一厨两阳

入户便是约31㎡大尺度客厅，连接7.2米长阳台，通风采光效*果佳；每间卧室开间均达3米以上，居住很舒心，主卧面积大，约24.12㎡，带主卫和飘窗，私密性强。该户型首*付约28万，月供5800元/月（仅供参考）。

138㎡户型图

目前项目周边楼盘有威宁·首*府二期、卓誉·朗玶都汇、银光御品、天健和府。

项目对比

威宁·首*府二期主打高层和洋房，洋房112㎡，高层建面108-125㎡，定位为改善产品，高层户型对比碧园·南1号偏小，价格方面，碧园·南1号的均价更低；项目距离4号线那历村站400米左右，马路正对面是北京华联购物广场，交通和商业配套都不错，但碧园·南1号家门口便是地铁，楼下不用过马路*能逛南城百货，更省人力。

卓誉·朗玶都汇位于项目那洪大道斜对面，主推79-110㎡户型，定位为刚需产品。项目地下室直通4/5号线那洪立交换乘站，相对更方便一些；商业配套上，项目自带约2.8万㎡的国潮街区商业，再加上地铁自带的2.5万㎡地铁商业，楼下商业总规模超5万㎡。但对比物业费和价格，卓誉·朗玶都汇更高。

银光御品建面约79—127㎡三房至四房在售，户型较小，得房率高。项目物业费较贵，但选用的是万科物业，知名度更高。项目距离地铁5号线国凯大道站约50米，出行也比较便利，但均价11000元/㎡，价格较贵。

天健和府主打88-142㎡，产品类型丰富，刚需和改善都可以选择，而且还是现房在售，参考价格11000/㎡起，价格偏高。项目是独栋独单元的设计，采光效果较好，小区**有幼儿园和小学，在教育配套上更胜一筹，但项目物业费为2.3，对比之下，碧园·南1号的物业费更低。

整体来讲，对比周边楼盘，碧园·南1号的容积*率高，但物业费和价格相对较低，双地铁+纯改善，每套户型才8字头起，值得置业者考虑。

售楼部

工程实景图