建发·和玺是建发在五象新区布局的第三子，位于五象新区五象湖核心板块，项目占地面积 33亩（约21700㎡），建筑面积约92300㎡，参考价格14000元/㎡起（毛坯），预计2023年12月底交付。

项目邻近秀田小学、南宁四中，良庆区人民医院、广西医科大学五象附属医院，背靠五象湖公园，周围商圈环绕，500米之外即是地铁2号线东风路站，周围生活配套设施完善，学铁湖商医等优势明显。

在洋房叠墅合院密集的五象湖板块，建发·和玺主打“园林设计，中式风格”的新中式轻奢小户。主推建面约68-109㎡小户型，拓展面积大，这样的小户型总价低，降低了五象湖板块购房者的准入门槛，满足了经济购房者的购房梦想，且建发品质＋纯板式的中小户型，这样的产品足以见其品质，不论是刚需还是改善置业均可。

项目效果图

楼盘名称：建发·和玺

物业类别：住宅

装修情况：毛坯

占地面积：33亩

建筑面积：92300㎡

产权年限：住宅70年

价格：均价14000元/㎡

总户数：786户

容积率：3.0

绿化率：35.17%

车位数：654个

车位比：1:0.8 

开盘时间：2021年6月26日开盘

交房时间：2023年年底

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司南宁分公司

物业费：2.8元/平方米/月

开发商：南宁兆祥房地产开发有限公司

项目位置：五象新区玉成路11号

户型：高层建面约68/89/109㎡

楼栋：总楼栋5栋高层（1/2/3/5/6#楼）、1栋低层会所及沿街商业

拓展面积：绿化阳台全/半拓、飘窗全拓

在售楼栋：3#、5#、6#

项目动态：现有建面约68-109㎡2-4房在售，参考均价14000元/㎡（毛坯），预计2023年年底可交付，主推5号楼。更多项目详情可致电售楼处或前往咨询，具体信息以开发商公布为准。

①建发品牌，40余载的品牌，作为中国房地产开发的业界翘楚，连续十年获得中国房地产50强，实力雄厚，有良好的口碑和企业形象，可以说，建发是南宁人心中楼盘品质的标杆。

②五象湖核心领地，地段交通优势明显，距离地铁2号线东风路地铁口仅500米，出门即地铁，通达全城。此外与绕城高速公路、良玉大道、平乐大道、凤凰路等城市主路毗邻，道路宽阔平坦，自驾出行尽享方便。

区位图

③板型建筑设计，建发·和玺占地33亩，有5栋高层，其中楼栋均为板楼设计，独栋独单元，2梯6户设计。小户型的纯板房在五象湖板块非常难得，且户型方正，南北通透，通风采光良好，拓展面积大。

③匠心中式，园林设计，建发·和玺以世遗名园——师法网师园为匠造蓝本，取意千年邕城的奇山异水，融入“山、曲、水”三个元素，匠造“一园三进十五景”的大美名园臻境。在小区内一步一景，不入江南也能一览苏杭风情。

④学府林立，名校为邻周边良好的教育资源，名校为邻，书香氛围浓郁，一路之隔（约500米）就是南宁排名前十重 点小学——秀田小学（五象校区）和自治区示范中学——南宁第四中学（五象凤凰校区）。

⑤配套设施完备，小区内绿化率高，容积率低，楼栋的架空层设置了活动中 心，包括了阅读/健身/运动/儿童区域等，项目周边有广西医科大学五象附属医院等大型医疗配套，步行500米即是地铁，周围商圈众多（五象航洋城；mini万象汇等），项目以北即是五象湖。

 效果图

 项目绿化实景

交通：凤凰东风路口公交站（122路、809路），距离项目约246m（百度测距），2号线延长线东风路A出口500米。毗邻凤凰路、良玉大道、平乐大道等城市主干道。

教育：建发·和玺位于文教重镇，教育资源雄厚，500m范围毗邻南宁排名前十的小学—秀田小学（五象校区）与自治区示范中学—南宁市第四中学（五象凤凰校区）。

商业：一路之隔就是五象汽车生活广场，祖龙ACMALL商业综合体，5公里范围更有瑞和购物广场、五象航洋城、mini万象汇、10万㎡大型商业综合体（**中），商圈众多。

医疗：毗邻良庆区人民医院，此外，项目一公里之外就是广西医科大学五象附属医院，坐享大型医疗配套，为家人健康保驾护航。

景观资源：自然景观：往北即是五象湖公园和五象岭森林公园，此外，五象湖公园还将引流水系至东风路（进行中），尊享城市生态不再是梦想。人文景观：广西美术馆，南宁市图书馆（新馆），陶冶情操，提升自我享受品质生活的上佳之选。

项目在售建面约68-109㎡的2-4房

面积：A户型109㎡（4房2厅2卫）

首付：首套约38万，月供：7500元左右

项目区域内这样的户型一般都是3房设计，建发·和玺109㎡的4房设计满足了三代同堂，享天伦之乐的要求，且设计布局合理不显拥挤，十分具性价比。纯板房设计，格局方正，约10米三开间朝南，南北通透，全明采光；约1.95米**进深南向阳台拓展面积大，U型宽敞中厨，全景式烹饪。整个户型还是非常不错的，但是在有限的面积下做4房设计，会造成一定的客厅等公共空间面积压缩，比较适合刚需/改善需求的置业者购买。

户型图

客厅实景

主卧实景

次卧实景

次卧实景

次卧实景

厨房实景

阳台实景

面积：C2户型68㎡（2房2厅1卫）

首付：首套约19万，月供：4500元左右

纯板式户型，整体布局方正，全明采光，南北通透，独立玄关，**间朝南，很好地利用空间，约4.2米的客厅面宽，厨房连接餐厅，做饭更方便，5.7米的超大阳台，270度观景，拥有良好的视野体验。但是由于面积的限制，客厅和卧室连接相对较为紧密，可能存在两个区域动静影响问题。纯板式小户型在市场上，尤其是在五象一直是热门户型，尤其适合现代单身青年或情侣，适配有刚需、改善、投资需求的置业者。

户型图

厨房实景

客厅实景

主卧实景

次卧实景

阳台实景

面积：C3户型68㎡（3房2厅1卫）

首付：约19万，月供：4500元左右

68㎡可做2＋1房，一字板房设计，全明结构，南北通透，独立玄关，**间，得益于一字板房设计，所以能做3房设计，空间利用率很不错。约4.2米客厅面宽，5.7米超大阳台，270度观景。空间可塑性强，户型的灵活性非常高，满足人生不同阶段居住需求。整体来说，户型设计中规中矩，有限的空间里三房的设计，次卧的面积较小。这类的小户型比较适合预算不足的刚需人群。

户型图

入门玄关处

客厅实景

主卧实景

次卧实景

次卧实景

项目周边有祖龙ACMALL，轨道御澜上城、路桥·壮美山湖、融创·凤屿湖等楼盘。

祖龙ACMALL容积率4.45，而发建·和玺容积率只有3.0，两个项目相似的建筑面积和楼高，祖龙ACMALL的总户数（1048户）比建发·和玺的总户数（786户）多了262户，入住的舒 适度方面，建发·和玺要更好一些。而祖龙ACMALL建筑囊括了住宅，公寓，商铺，酒店，综合体，且有毛坯和装修两种交付方式，而建发·和玺建筑类型只有住宅，毛坯交付，可供选择相对较少。

融创·凤屿湖也是主打小户型，建发·和玺的容积率更低，且更近地铁口，属于纯板房设计，融创·凤屿湖属于塔楼设计。但是融创·凤屿湖可选择的户型更多，建发·和玺的中式风格建设造价更高一些，相比之下，融创·凤屿湖价格更具优势（约11600元/㎡），两者均价相差大约2000元/㎡，在两者都主打小户型的情况下还是各有千秋。

轨道御澜上城主推高层95-140㎡3-4室户型，建发·和玺主推高层68-109㎡2-4室的中小户型，轨道御澜上城的户型更大一些，但是户型设计一般，建发·和玺的绿化率稍高于轨道御澜上城，不过轨道御澜上城价格更低（约11000元/㎡）。

路桥·壮美山湖与建发·和玺的价格相差不大，但是建发·和玺的容积率比路桥·壮美山湖更低，且有加三万送车位的优惠活动，路桥·壮美山湖社区更大，不送车位，两者的建筑风格也有所不同，建发·和玺采用三进门仪，中式园林设计，而路桥·壮美山湖更偏向欧式风格，单从设计角度来说，建发·和玺的设计更考究也更独特。

总的来说建发·和玺还是属于优良住宅系列，容积率低，入住体验感可能更好，纯板房设计的中小户型在区域内比较少的，户型非常不错，采光通风良好，建筑风格采取中式园林设计，项目品质高。拿地贵，造价建设成本高所以价格在区域内相对较高，车位配比比较低，（其车位配比为1：0.8）。可能导致后期车位较为紧张，租金更高。

营销中心实景图