自2010年10月1日起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。其中“杀手锏”是：贷款购买商品住房，首付款比例调整到30％及以上。

　　11月1日起，全国各大商业银行开始取消首套住房贷款利率7折优惠，首套房贷优惠利率**按8.5折执行。记者**获悉，目前在南宁市范围的中国银行、中国工商银行、交通银行、广西北部湾银行、招商银行等银行已执行首套房贷利率8.5折优惠的政策。

　　在**调控政策的层层加码下，南宁楼市的现状如何？

　　房产局：10月份南宁住宅价格同比上涨

　　从房产局今年1—9月签约价格上看，今年9月南宁商品住宅均价为5901元/㎡，与去年同期相比，增幅虽有所减缓，但仍在不断上涨。值得关注的是，10月南宁住宅价格指数环比上涨0.98%，平均价为6163元/平方米。

　　据悉，2010年1—9月南宁商品住宅供应量十分充足，新增预售29650套，预售304.42万㎡，而今年1—9月商品住宅累计仅签约21584套，签约面积222.09万㎡。相关分析人士认为，一方面，有关部门针对“囤地”“捂地”行为进行整治，多数开发企业不得不加快地块的开发节奏，造成商品房新增供应量增长。另一方面，受政策的影响，今年以来整个楼市弥漫观望氛围，签约量出现大幅度下降。但即便是观望和新增住房供应量增加，南宁住宅的价格同比仍在上涨。

　　开发商：没有因提高首付而产生退房

　　在新政的高压下，市场观望的情绪加重，房子是否就无人问津了？记者了解到，位于空港板块的汇东星城，今年5月**开盘是新政**公布之后，其开盘必“日光”已经众所周知，而本月汇东星城在开盘前期，新政再次加码，显然两次的开盘汇东星城都踩在市场的“风口浪尖”处。

　　面对这种以刚需一族和**置业为主流的楼盘，是否能再次抵抗楼市重压？广西汇东投资置业有限公司销售策划部总监罗永峰告诉记者，“截至目前为止，在已成交的客户中，汇东星城还没有出现因为新政加码而产生的退房事件。”罗永峰还透露，“从现场的客户情况分析，预约客户虽然比以前有所下降，但是走掉的基本上是投资性需求占主流的客户，刚性需求并无太大影响。”

　　从辉煌置业提供10月25—30日的周报中，记者看到“‘刚需楼盘’目前所受调控影响不大，但本周自然销售、新增预约的项目人气不佳，总体市场有所降温。”

　　购房者：首付+加息使得供房负担加重

　　黄小姐本来打算年内结婚，正打算购置婚房的她迟疑了，“本来只准备了20%首付的，现在提高到了30%，感觉一下子买不起房了”。

　　新政陆续出台，对于购房者而言，到底要增加多少的费用？为此记者特地请银行的专业人士大概算了一笔账，拿一套总价50万元的房子来举例。按照原来的首付20%来计算，其首付款为10万，贷款40万，年限30年。如果按照原来的基准利率5.31%的7折来计算的话，其每个月的房子还贷1239元。而现在首付款提高到了30%，基准利率提高到了5.56%，首套房贷利率8.5折优惠，在李小姐交了15万的首付后，其每个月的房子还贷1378.42元。比原来20%的首付还有每月多交139.42。

　　这就意味着在新政的加码下，购房者在提高了10%的首付后，其每月的还贷金额还要高于原来的费用。　　

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