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    1、辉煌地产：南宁一周市场情况综述

    上周，住建部“限购到期延续，调控政策不存在放松的可能”，令楼市发展方向扑朔迷离。而9日召开的中央政治局会议中，胡锦涛总书记再次明确，“2012年要坚持房地产调控政策不动摇”。同日，**统计局发布经济数据显示，年末通胀压力锐减，4%的防通胀目标似乎渐渐接近，但11月份经济增速不断呈现下滑态势，国内经济形势和国外欧债危机双重影响明年国内经济，中央政治局会议对房地产调控的强调，令市场各方对房地产市场的前景充满忧虑。

    南宁楼市也面临着限购延续、首付增加利率提高的行政和信贷压力，成交量持续低迷。上周5盘放量，价格较上期未明显上涨，但成交量均未达到预期。面对冷清的楼市，部分以改善型客户为主的高端盘，选择了直接内部认购的方式低调推货。目前市场上采取自然销售、内部认购等营销方式的楼盘比比皆是。此外，上周3盘预约储客，预约新货接近千套，都明确表示将在月底或元旦期间开盘放量，从市场监测数据看，将在12月推售的货量达到了一个新的峰值，即使未能达到成交预期，也要在年底放手一搏，尽力回款。

    2、本周楼市供求总体情况

    2. 1住宅市场

    简评：

    本周四个项目进行集中开盘或认购，多以“小步快跑”的形式进行推货，整体货量不大。个别楼盘以新品预约吸引人气，却直接进行认购以抢滩年末。本周整体销售欠佳，客户观望情绪越发浓厚，整体市场进一步趋冷。

    本周**面市的凤岭北新盘，中大规模且内部品质较高端，并以低于周边千元每平米的价格入市，却在当前的市场下并未取得预期成绩，成交客户多为开发商关系户或内部指标房，散客成交较少。另瑞和家园、保利城、保利童心缘，由于本次推售的楼栋景观与上期有所差异，价格上也有相应的调整。

    现阶段市场上大部分的在售项目均以持续预约蓄客的方式，为即将来临的年底作准备，进行**冲刺。

    推荐楼盘——同标•雅里人家

    雅里人家位于南宁市西乡塘区北际南路15号，项目占地面积11.4亩，总建筑面积4.3万㎡，建筑密度21%，绿化率达35%，公摊约21%，。小区共343户，由1栋29层和2栋27层的高层住宅组成，呈品字形分布。

    项目周边配套成熟，交通便利。 紧邻朝阳商圈，老城区配套成熟， 片区少有的中式建筑风格，临邕江，高层视野开阔，瞰览江景美景。整个项目采用经典耐看的灰白立面设计，同时融入了现代中式风格，极具有人文气息。

    目前项目80-114㎡的2房、2+1、3+1房正在热销。

    项目地址：南宁市西乡塘北际南路15号

    热线电话：0771-3163338

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